2017-2022年中国西南地区二三线城市房地产行业市场调研分析及投资策略咨询报告

第一章　2014-2016年中国二三线城市房地产发展概述

　　1.1　2014-2016年中国二三线城市土地市场

　　　　1.1.1　二三线城市土地市场供给逐渐升温

　　　　1.1.2　二三线城市成房企土地储备主战场

　　　　1.1.3　地产开发商加快二三线城市拿地速度

　　1.2　2014-2016年中国二三线城市房地产市场

　　　　1.2.1　我国二三线城市房地产市场发展轨迹

　　　　1.2.2　我国二三线城市房地产发展的驱动因素

　　　　1.2.3　我国二三线城市房地产市场发展状况

　　　　1.2.4　我国房地产发展重心向二三线城市转移

　　　　1.2.5　房地产企业在二三线城市的发展概况

　　1.3　2014-2016年中国二三线城市房地产市场价格分析

　　　　1.3.1　二三线城市房屋价格的现状

　　　　1.3.2　二三线城市房价上涨的原因

　　　　1.3.3　控制二三线城市房价的建议

　　1.4　2014-2016年二三线城市房地产市场的开发模式

　　　　1.4.1　城市综合体的模式

　　　　1.4.2　城市发展运营商的模式

　　　　1.4.3　城投的模式

　　　　1.4.4　城中村的模式

 

第二章　2014-2016年重庆房地产市场发展分析

　　2.1　2014-2016年重庆房地产市场政策环境

　　　　2.1.1　政策环境综述

　　　　2.1.2　重要政策解读

　　2.2　2014-2016年重庆土地市场分析

　　　　2.2.1　供应状况

　　　　2.2.2　成交状况

　　　　2.2.3　区域分布

　　　　2.2.4　用地性质

　　2.3　2014年重庆房地产市场发展分析

　　　　2.3.1　投资开发

　　　　2.3.2　供应状况

　　　　2.3.3　成交状况

　　2.4　2015-2016年重庆房地产市场发展分析

　　　　2.4.1　投资开发

　　　　2.4.2　市场供应

　　　　2.4.3　成交分析

　　　　2.4.4　价格走势

　　2.5　重庆房地产市场投资机会

　　　　2.5.1　重庆城市价值对房地产市场发展的推动

　　　　2.5.2　重庆未来房地产市场发展良好

　　　　2.5.3　重庆商业地产投资前景广阔

　　　　2.5.4　重庆房地产投资机遇透析

　　2.6　重庆房地产市场前景预测

　　　　2.6.1　前景展望

　　　　2.6.2　供给趋势

　　　　2.6.3　各类物业走势分析

　　　　2.6.4　“十三五”发展目标

 

第三章　2014-2016年成都房地产市场发展分析

　　3.1　2014-2016年成都房地产市场政策环境

　　　　3.1.1　政策环境综述

　　　　3.1.2　重要政策解读

　　3.2　2014-2016年成都土地市场分析

　　　　3.2.1　供应状况

　　　　3.2.2　成交状况

　　　　3.2.3　区域分布

　　　　3.2.4　用地性质

　　3.3　2014年成都房地产市场分析

　　　　3.3.1　商品房市场分析

　　　　3.3.2　二手房市场分析

　　　　3.3.3　房地产价格运行

　　3.4　2015-2016年成都房地产市场分析

　　　　3.4.1　供应状况

　　　　3.4.2　成交状况

　　　　3.4.3　供销对比

　　　　3.4.4　二手房市场

　　3.5　2014-2016年成都房地产市场的投资分析

　　　　3.5.1　调控政策拉动成都商业地产投资

　　　　3.5.2　成都商业地产三大投资热点商业圈

　　　　3.5.3　成都商铺成为新一轮投资热点

　　　　3.5.4　成都住房与商业地产的投入产出比较

　　3.6　成都房地产市场前景预测

　　　　3.6.1　市场走势

　　　　3.6.2　行业趋势

　　　　3.6.3　热点区域

 

第四章　2014-2016年昆明房地产市场发展分析

　　4.1　2014-2016年昆明土地市场分析

　　　　4.1.1　供应状况

　　　　4.1.2　成交状况

　　　　4.1.3　区域分布

　　　　4.1.4　用地性质

　　4.2　2014年昆明房地产市场分析

　　　　4.2.1　整体综述

　　　　4.2.2　成交走势

　　　　4.2.3　价格分析

　　4.3　2015-2016年昆明房地产市场分析

　　　　4.3.1　主城区房地产市场

　　　　4.3.2　呈贡房地产市场

　　　　4.3.3　发展特点分析

　　　　4.3.4　价格走势分析

　　4.4　昆明房地产市场前景预测

　　　　4.4.1　前景展望

　　　　4.4.2　发展机遇

 

第五章　2014-2016年贵阳房地产市场发展分析

　　5.1　2014-2016年贵阳土地市场发展分析

　　　　5.1.1　供应状况

　　　　5.1.2　成交状况

　　　　5.1.3　区域分布

　　　　5.1.4　用地性质

　　5.2　2014年贵阳房地产市场分析

　　　　5.2.1　市场供应

　　　　5.2.2　市场需求

　　　　5.2.3　成交价格

　　5.3　2015-2016年贵阳房地产市场分析

　　　　5.3.1　供应量

　　　　5.3.2　成交量

　　　　5.3.3　价格走势

　　　　5.3.4　区域分析

　　5.4　贵阳房地产市场前景预测

　　　　5.4.1　影响因素分析

　　　　5.4.2　行业发展趋势

　　　　5.4.3　需求潜量预测

 

第六章　2014-2016年二三线城市房地产市场投资分析

　　6.1　2014-2016年我国房地产市场投资现状

　　　　6.1.1　投资状况及增速

　　　　6.1.2　分物业投资情况

　　　　6.1.3　分区域投资状况

　　6.2　2014-2016年二三线城市房地产投资环境分析

　　　　6.2.1　投资吸引力

　　　　6.2.2　经济发展

　　　　6.2.3　房地产投资

　　　　6.2.4　商品房销售

　　　　6.2.5　土地市场

　　　　6.2.6　人口与城市化

　　　　6.2.7　居民购买力

　　　　6.2.8　走势展望

　　6.3　2014-2016年二三线城市房地产市场投资机遇

　　　　6.3.1　二三线城市房地产成为零售商投资主战场

　　　　6.3.2　二三线城市成房地产市场投资热点

　　　　6.3.3　二三线城市房地产市场发展具较大潜力

　　6.4　2014-2016年二三线城市商业地产投资分析

　　　　6.4.1　二三线城市商业地产投资机会

　　　　6.4.2　二三线城市商业地产发展存在的矛盾

　　　　6.4.3　二三线城市商业地产投资建议

　　6.5　2014-2016年二三线房地产市场的投资风险

　　　　6.5.1　影响二三线房地产市场发展的风险

　　　　6.5.2　二三线城市房地产面临过度投资隐患

　　　　6.5.3　二三线城市房地产市场存在的风险

 

第七章　2014-2016年重点企业分析

　　7.1　重庆渝开发股份有限公司

　　　　7.1.1　企业发展概况

　　　　7.1.2　经营效益分析

　　　　7.1.3　业务经营分析

　　　　7.1.4　财务状况分析

　　　　7.1.5　未来前景展望

　　7.2　重庆龙湖地产集团有限公司

　　　　7.2.1　公司简介

　　　　7.2.2　2014年龙湖地产经营状况分析

　　　　7.2.3　2015年龙湖地产经营状况分析

　　　　7.2.4　2016年龙湖地产经营状况分析

　　7.3　金科地产集团股份有限公司

　　　　7.3.1　企业发展概况

　　　　7.3.2　经营效益分析

　　　　7.3.3　业务经营分析

　　　　7.3.4　财务状况分析

　　　　7.3.5　未来前景展望

　　7.4　重庆国际实业投资股份有限公司

　　　　7.4.1　企业发展概况

　　　　7.4.2　经营效益分析

　　　　7.4.3　业务经营分析

　　　　7.4.4　财务状况分析

　　　　7.4.5　未来前景展望

　　7.5　成都高新发展股份有限公司

　　　　7.5.1　企业发展概况

　　　　7.5.2　经营效益分析

　　　　7.5.3　业务经营分析

　　　　7.5.4　财务状况分析

　　　　7.5.5　未来前景展望

　　7.6　云南城投置业股份有限公司

　　　　7.6.1　企业发展概况

　　　　7.6.2　经营效益分析

　　　　7.6.3　业务经营分析

　　　　7.6.4　财务状况分析

　　　　7.6.5　未来前景展望

　　7.7　中天城投集团股份有限公司

　　　　7.7.1　企业发展概况

　　　　7.7.2　经营效益分析

　　　　7.7.3　业务经营分析

　　　　7.7.4　财务状况分析

　　　　7.7.5　未来前景展望

 

图表目录

图表：我国房地产企业数量持续增长

图表：一线城市和二三线城市平均房价

图表：一线城市和二三线城市土地供应

图表：2012-2016年重庆土地供应量和成交量对比

图表：2016年重庆主城区批准预售性质统计

图表：2016年重庆主城区批售供应格局对比

图表：2016年重庆主城各区批售面积对比

图表：2016年重庆商品住宅批售物业形态比例关系

图表：2008-2016年重庆主城区商品住宅供应量

图表：2008-2016年重庆主城区商品房成交面积对比

图表：2012-2016年重庆主城区商品房月度成交走势

图表：2008-2016年重庆主城区商品房成交均价走势

图表：2000-2016年重庆商品房成交均价

图表：2008-2016年重庆主城区重庆商品房成交单套面积/总价变化

图表：2016年重庆主城区商品房成交情况

图表：2016年重庆主城区商品房成交类型

图表：2016年重庆主城区商品房成交结构

图表：2013-2016年重庆写字楼成交价格整体情况表

图表：2013-2016年重庆主城区写字楼成交价格月度走势图

图表：2013-2016年重庆写字楼租金整体情况表

图表：2013-2016年重庆主城区写字楼租金月度走势图

图表：2013-2016年重庆写字楼租金整体情况表

图表：2013-2016年重庆主城区写字楼空置率月度走势图

图表：2016年成都土地成交情况表

图表：2016年成都商品房供给情况表

图表：2016年成都商品房新增面积情况表

图表：2016年成都商品房成交情况表

图表：2016年成都商品房新增面积情况表

图表：2016年成都商品房供销对比情况表

图表：2015年成都商品房供给情况表

图表：2015年成都商品房成交情况表

图表：2016年成都二手住宅各月成交情况表

图表：2016年成都住宅新盘一览表

图表：昆明土地供应区域分析

图表：昆明各区土地供应结构

图表：2014年昆明房地产价格走势图

图表：2014年贵阳各区域土地供销情况

图表：2006-2014年贵阳商品房成交面积及增幅走势

图表：2013-2014年贵阳商品房月度成交走势

图表：2006-2014年贵阳商品房成交均价走势

图表：2013-2014年贵阳商品房月度成交均价走势

图表：2014年贵阳商品房市场区域供应情况

图表：2014年贵阳商品房市场区域成交情况

图表：2013-2014年全国房地产开发投资增速

图表：2014-2015年房地产开发投资增速

图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2015-2016年房地产开发投资增速

图表：2016年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2014-2016年渝开发总资产和净资产

图表：2014-2015年渝开发营业收入和净利润

图表：2016年渝开发营业收入和净利润

图表：2014-2015年渝开发现金流量

图表：2016年渝开发现金流量

图表：2015年渝开发主营业务收入分行业

图表：2015年渝开发主营业务收入分产品

图表：2015年渝开发主营业务收入分区域

图表：2014-2015年渝开发成长能力

图表：2016年渝开发成长能力

图表：2014-2015年渝开发短期偿债能力

图表：2016年渝开发短期偿债能力

图表：2014-2015年渝开发长期偿债能力

图表：2016年渝开发长期偿债能力

图表：2014-2015年渝开发运营能力

图表：2016年渝开发运营能力

图表：2014-2015年渝开发盈利能力

图表：2016年渝开发盈利能力

图表：2013-2014年龙湖地产综合收益表

图表：2013-2014年龙湖地产分部资料

图表：2014-2015年龙湖地产综合收益表

图表：2014-2015年龙湖地产分部资料

图表：2015-2016年龙湖地产综合收益表

图表：2015-2016年龙湖地产分部资料

图表：2014-2016年金科股份总资产和净资产

图表：2014-2015年金科股份营业收入和净利润

图表：2016年金科股份营业收入和净利润

图表：2014-2015年金科股份现金流量

图表：2016年金科股份现金流量

图表：2015年金科股份主营业务收入分行业

图表：2015年金科股份主营业务收入分产品

图表：2015年金科股份主营业务收入分区域

图表：2014-2015年金科股份成长能力

图表：2016年金科股份成长能力

图表：2014-2015年金科股份短期偿债能力

图表：2016年金科股份短期偿债能力

图表：2014-2015年金科股份长期偿债能力

图表：2016年金科股份长期偿债能力

图表：2014-2015年金科股份运营能力

图表：2016年金科股份运营能力

图表：2014-2015年金科股份盈利能力

图表：2016年金科股份盈利能力

图表：2014-2016年重庆实业总资产和净资产

图表：2014-2015年重庆实业营业收入和净利润

图表：2016年重庆实业营业收入和净利润

图表：2014-2015年重庆实业现金流量

图表：2016年重庆实业现金流量

图表：2015年重庆实业主营业务收入分行业

图表：2015年重庆实业主营业务收入分产品

图表：2015年重庆实业主营业务收入分区域

图表：2014-2015年重庆实业成长能力

图表：2016年重庆实业成长能力

图表：2014-2015年重庆实业短期偿债能力

图表：2016年重庆实业短期偿债能力

图表：2014-2015年重庆实业长期偿债能力

图表：2016年重庆实业长期偿债能力

图表：2014-2015年重庆实业运营能力

图表：2016年重庆实业运营能力

图表：2014-2015年重庆实业盈利能力

图表：2016年重庆实业盈利能力

图表：2014-2016年高新发展总资产和净资产

图表：2014-2015年高新发展营业收入和净利润

图表：2016年高新发展营业收入和净利润

图表：2014-2015年高新发展现金流量

图表：2016年高新发展现金流量

图表：2015年高新发展主营业务收入分行业

图表：2015年高新发展主营业务收入分产品

图表：2015年高新发展主营业务收入分区域

图表：2014-2015年高新发展成长能力

图表：2016年高新发展成长能力

图表：2014-2015年高新发展短期偿债能力

图表：2016年高新发展短期偿债能力

图表：2014-2015年高新发展长期偿债能力

图表：2016年高新发展长期偿债能力

图表：2014-2015年高新发展运营能力

图表：2016年高新发展运营能力

图表：2014-2015年高新发展盈利能力

图表：2016年高新发展盈利能力

图表：2014-2016年云南城投总资产和净资产

图表：2014-2015年云南城投营业收入和净利润

图表：2016年云南城投营业收入和净利润

图表：2014-2015年云南城投现金流量

图表：2016年云南城投现金流量

图表：2015年云南城投主营业务收入分行业

图表：2015年云南城投主营业务收入分产品

图表：2015年云南城投主营业务收入分区域

图表：2014-2015年云南城投成长能力

图表：2016年云南城投成长能力

图表：2014-2015年云南城投短期偿债能力

图表：2016年云南城投短期偿债能力

图表：2014-2015年云南城投长期偿债能力

图表：2016年云南城投长期偿债能力

图表：2014-2015年云南城投运营能力

图表：2016年云南城投运营能力

图表：2014-2015年云南城投盈利能力

图表：2016年云南城投盈利能力

图表：2014-2016年中天城投总资产和净资产

图表：2014-2015年中天城投营业收入和净利润

图表：2016年中天城投营业收入和净利润

图表：2014-2015年中天城投现金流量

图表：2016年中天城投现金流量

图表：2015年中天城投主营业务收入分行业

图表：2015年中天城投主营业务收入分产品

图表：2015年中天城投主营业务收入分区域

图表：2014-2015年中天城投成长能力

图表：2016年中天城投成长能力

图表：2014-2015年中天城投短期偿债能力

图表：2016年中天城投短期偿债能力

图表：2014-2015年中天城投长期偿债能力

图表：2016年中天城投长期偿债能力

图表：2014-2015年中天城投运营能力

图表：2016年中天城投运营能力

图表：2014-2015年中天城投盈利能力

图表：2016年中天城投盈利能力

略……

　　为了遏制房价过快上涨，2011年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2014年。

　　调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。

　　新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。

　　由于北京上海等一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

　　三胜咨询发布的《2017-2022年中国西南地区二三线城市房地产行业市场调研分析及投资策略咨询报告》共七章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况，接着从政策环境、土地市场供需、市场运行等几个方面，具体透析了重庆、成都、昆明、贵阳房地产市场存在的投资机会。随后，报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对房地产行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个房地产行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国房地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国房地产行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助房地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解房地产行业最新发展动向，及早发现房地产行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握房地产行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避房地产行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势！