2017-2022年中国西北地区二三线城市房地产行业市场调研分析与投资战略咨询研究报告

第一章　2013-2016年中国二三线城市房地产发展概述

　　1.1　2013-2016年中国二三线城市土地市场分析

　　　　1.1.1　二三线城市土地市场供给逐渐升温

　　　　1.1.2　二三线城市成房企土地储备主战场

　　　　1.1.3　地产开发商加快二三线城市拿地速度

　　1.2　2013-2016年中国二三线城市房地产市场综述

　　　　1.2.1　我国二三线城市房地产市场发展轨迹

　　　　1.2.2　我国二三线城市房地产发展的驱动因素

　　　　1.2.3　我国二三线城市房地产市场发展状况

　　　　1.2.4　我国房地产发展重心向二三线城市转移

　　　　1.2.5　房地产企业在二三线城市的发展概况

　　1.3　2013-2016年中国二三线城市房地产市场价格分析

　　　　1.3.1　二三线城市房屋价格的现状

　　　　1.3.2　二三线城市房价上涨的原因

　　　　1.3.3　控制二三线城市房价的建议

　　1.4　二三线城市房地产市场的开发模式

　　　　1.4.1　城市综合体的模式

　　　　1.4.2　城市发展运营商的模式

　　　　1.4.3　城投的模式

　　　　1.4.4　城中村的模式

 

第二章　2013-2016年西安房地产市场发展分析

　　2.1　2013-2016年西安房地产市场的政策环境

　　　　2.1.1　政策环境综述

　　　　2.1.2　重要政策解读

　　2.2　2013-2016年西安土地市场分析

　　　　2.2.1　供应状况

　　　　2.2.2　成交状况

　　　　2.2.3　区域分布

　　　　2.2.4　用地性质

　　2.3　2013-2014年西安房地产市场回顾

　　　　2.3.1　供应市场

　　　　2.3.2　销售市场

　　　　2.3.3　市场特征

　　　　2.3.4　细分市场

　　2.4　2015-2016年西安房地产市场分析

　　　　2.4.1　总体概述

　　　　2.4.2　成交状况

　　　　2.4.3　分物业市场

 

第三章　2013-2016年兰州房地产市场发展分析

　　3.1　2013-2016年兰州房地产市场政策环境

　　　　3.1.1　政策环境综述

　　　　3.1.2　重要政策解读

　　3.2　2013-2016年兰州土地市场分析

　　　　3.2.1　供应状况

　　　　3.2.2　成交状况

　　　　3.2.3　区域分布

　　　　3.2.4　用地性质

　　3.3　2013-2014年兰州房地产市场回顾

　　　　3.3.1　行业集中度

　　　　3.3.2　供需分析

　　　　3.3.3　交易价格

　　　　3.3.4　成交结构

　　3.4　2015-2016年兰州房地产市场分析

　　　　3.4.1　投资开发

　　　　3.4.2　成交状况

　　　　3.4.3　价格走势

 

第四章　2013-2016年乌鲁木齐房地产市场发展分析

　　4.1　2013-2016年乌鲁木齐房地产市场政策环境

　　　　4.1.1　政策环境综述

　　　　4.1.2　重要政策解读

　　4.2　2013-2016年乌鲁木齐土地市场分析

　　　　4.2.1　供应状况

　　　　4.2.2　成交状况

　　　　4.2.3　区域分布

　　　　4.2.4　用地性质

　　4.3　2013-2014年乌鲁木齐房地产市场回顾

　　　　4.3.1　供求关系

　　　　4.3.2　供应量

　　　　4.3.3　成交量

　　　　4.3.4　价格走势

　　4.4　2015-2016年乌鲁木齐房地产市场分析

　　　　4.4.1　供求关系

　　　　4.4.2　供应情况

　　　　4.4.3　成交情况

　　　　4.4.4　价格走势

 

第五章　2013-2016年西宁房地产市场发展分析

　　5.1　西宁房地产市场发展综述

　　　　5.1.1　西宁房地产业发展概述

　　　　5.1.2　房地产业对西宁经济建设的贡献

　　　　5.1.3　西宁出台房地产市场调控实施意见

　　　　5.1.4　西宁房地产业发展存在的主要问题

　　5.2　2013-2014年西宁房地产市场回顾

　　　　5.2.1　投资情况

　　　　5.2.2　销售情况

　　　　5.2.3　成交价格

　　　　5.2.4　主要特点

　　5.3　2015-2016年西宁房地产市场分析

　　　　5.3.1　投资情况

　　　　5.3.2　销售情况

　　　　5.3.3　成交价格

　　5.4　2013-2016年西宁房地产价格分析

　　　　5.4.1　商品房销售面积与销售价格分析

　　　　5.4.2　商品房销售下滑的原因分析

　　　　5.4.3　房价上涨的成因分析

　　　　5.4.4　购房的潜力分析

　　　　5.4.5　对未来房价的预测

 

第六章　2013-2016年二三线城市房地产市场投资分析

　　6.1　2013-2016年我国房地产市场投资现状

　　　　6.1.1　投资状况及增速

　　　　6.1.2　分物业投资情况

　　　　6.1.3　分区域投资状况

　　6.2　2013-2016年二三线城市房地产投资环境分析

　　　　6.2.1　投资吸引力

　　　　6.2.2　经济发展

　　　　6.2.3　房地产投资

　　　　6.2.4　商品房销售

　　　　6.2.5　土地市场

　　　　6.2.6　人口与城市化

　　　　6.2.7　居民购买力

　　　　6.2.8　走势展望

　　6.3　二三线城市房地产市场投资机遇

　　　　6.3.1　二三线城市房地产成为零售商投资主战场

　　　　6.3.2　二三线城市成房地产市场投资热点

　　　　6.3.3　二三线城市房地产市场发展具较大潜力

　　6.4　二三线城市商业地产投资分析

　　　　6.4.1　二三线城市商业地产投资机会

　　　　6.4.2　二三线城市商业地产发展存在的矛盾

　　　　6.4.3　二三线城市商业地产投资建议

　　6.5　二三线房地产市场的投资风险

　　　　6.5.1　影响二三线房地产市场发展的风险

　　　　6.5.2　二三线城市房地产面临过度投资隐患

　　　　6.5.3　二三线城市房地产市场存在的风险

 

第七章　2013-2016年重点企业分析

　　7.1　天地源股份有限公司

　　　　7.1.1　企业发展概况

　　　　7.1.2　经营效益分析

　　　　7.1.3　业务经营分析

　　　　7.1.4　财务状况分析

　　　　7.1.5　未来前景展望

　　7.2　新疆城建（集团）股份有限公司

　　　　7.2.1　企业发展概况

　　　　7.2.2　经营效益分析

　　　　7.2.3　业务经营分析

　　　　7.2.4　财务状况分析

　　　　7.2.5　未来前景展望

　　7.3　西安紫薇地产开发有限公司

　　　　7.3.1　公司简介

　　　　7.3.2　紫薇地产区域开发规模升级

　　　　7.3.3　紫薇地产陕北客户接待中心正式运营

　　　　7.3.4　2016年紫薇地产重点新项目快速推进

　　7.4　西安高科集团高科房产有限责任公司

　　　　7.4.1　公司简介

　　　　7.4.2　高科房产稳健经营打造精品空间

　　　　7.4.3　高科房产打造整体信息化管理平台

　　7.5　西安荣华集团有限公司

　　　　7.5.1　公司简介

　　　　7.5.2　雅居乐地产收购荣华曲江房地产项目

 

图表目录  

图表：我国房地产企业数量持续增长

图表：一线城市和二三线城市平均房价

图表：一线城市和二三线城市土地供应

图表：2016年西安土地供应情况

图表：2016年西安土地成交情况

图表：2015-2016年西安商品房月度量价走势图

图表：2016年西安各城区商品房成交面积占比

图表：2015-2016年西安各物业成交面积占比走势

图表：2016年西安各物业成交面积占比

图表：2016年西安商品房成交面积排行

图表：2016年西安地产企业成交金额排行

图表：2015-2016年西安普通住宅量价走势

图表：2016年西安普通住宅各价格段成交套数占比

图表：2016年西安普通住宅各面积段成交占比

图表：2016年西安普通住宅各总价段成交占比

图表：2015-2016年西安外省市购房人群占比

图表：2016年西安普通住宅成交面积排行

图表：2009-2016年西安商业用房半年度供、销、价走势

图表：2016年兰州商服土地出让汇总

图表：2016年兰州土地成交一览

图表：2016年兰州各区土地成交

图表：2016年兰州土地用途分布表

图表：2016年兰州各区商品房成交面积比较

图表：2016年兰州商品房成交套数TOP10

图表：2016年兰州商品房成交面积TOP10

图表：2016年兰州房企商品房销售金额TOP20

图表：2016年兰州房企商品房销售面积TOP20

图表：2016年兰州商品住宅成交价格走势

图表：2016年兰州各区域商品住宅价格走势

图表：2016年乌鲁木齐土地用途的出让金额比

图表：2016年乌鲁木齐土地出让情况

图表：2013-2014年全国房地产开发投资增速

图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2014-2015年房地产开发投资增速

图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2015-2016年房地产开发投资增速

图表：2016年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2014-2016年天地源总资产和净资产

图表：2014-2016年天地源营业收入和净利润

图表：2014-2016年天地源现金流量

图表：2016年天地源主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年天地源成长能力

图表：2014-2016年天地源短期偿债能力

图表：2014-2016年天地源长期偿债能力

图表：2014-2016年天地源运营能力

图表：2014-2016年天地源盈利能力

图表：2014-2016年末新疆城建总资产和净资产

图表：2014-2016年新疆城建营业收入和净利润

图表：2014-2016年新疆城建现金流量

图表：2016年新疆城建主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年新疆城建成长能力

图表：2014-2016年新疆城建短期偿债能力

图表：2014-2016年新疆城建长期偿债能力

图表：2014-2016年新疆城建运营能力

图表：2014-2016年新疆城建盈利能力

略……

　　为了遏制房价过快上涨，2011年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2014年。

　　2014年以来，济南、南宁、无锡、宁波等多个二三线城市出台了放松限购范围、放松非户籍资格审查以及购房落户等政策。无论是从中央对于房地产市场未来发展的整体思路，还是从地方财政对地产的依赖与地产市场的悲观预期，以及当前商业银行对于房地产的态度来看，二三线城市限购退出的概率在不断上升。2014年至今，二三线城市房地产市场复苏势头强劲，房屋销售量持续上升，房价正在反弹。

　　国务院总理李克强在2015年政府重点工作安排中，多次涉及房地产领域，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2015年3月底，二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉，力度之大在意料之外。对比过去3年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。

　　由于北京上海等一线城市房地产市场部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内西北地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

　　三胜咨询发布的《2017-2022年中国西北地区二三线城市房地产行业市场调研分析与投资战略咨询研究报告》共七章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况，接着从政策环境、土地市场供需、市场运行等几个方面，具体透析了西安、兰州、乌鲁木齐、西宁房地产市场存在的投资机会。随后，报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、三胜咨询产业研究中心、三胜咨询市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对西北地区二三线房地产市场投资机会有个系统深入的了解、或者想投资西北地区二三线城市房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具！