2017-2022年中国华中地区二三线城市房地产行业市场调研分析及投资策略咨询研究报告

第一章 2013-2016年中国二三线城市房地产发展概述

　　1.1　2013-2016年中国二三线城市土地市场分析

　　　　1.1.1　二三线城市土地市场供给逐渐升温

　　　　1.1.2　二三线城市成房企土地储备主战场

　　　　1.1.3　地产开发商加快二三线城市拿地速度

　　1.2　2013-2016年中国二三线城市房地产市场综述

　　　　1.2.1　我国二三线城市房地产市场发展轨迹

　　　　1.2.2　我国二三线城市房地产发展的驱动因素

　　　　1.2.3　我国二三线城市房地产市场发展状况

　　　　1.2.4　我国房地产发展重心向二三线城市转移

　　　　1.2.5　房地产企业在二三线城市的发展概况

　　1.3　2013-2016年中国二三线城市房地产市场价格分析

　　　　1.3.1　二三线城市房屋价格的现状

　　　　1.3.2　二三线城市房价上涨的原因

　　　　1.3.3　控制二三线城市房价的建议

　　1.4　二三线城市房地产市场的开发模式

　　　　1.4.1　城市综合体的模式

　　　　1.4.2　城市发展运营商的模式

　　　　1.4.3　城投的模式

　　　　1.4.4　城中村的模式

 

第二章 2013-2016年武汉房地产市场分析

　　2.1　2013-2016年武汉房地产市场政策环境

　　　　2.1.1　政策环境综述

　　　　2.1.2　重要政策解读

　　2.2　2013-2016年武汉土地市场供给分析

　　　　2.2.1　供应状况

　　　　2.2.2　成交状况

　　　　2.2.3　区域分布

　　　　2.2.4　用地性质

　　2.3　2013-2014年武汉房地产市场回顾

　　　　2.3.1　整体概述

　　　　2.3.2　供应状况

　　　　2.3.3　成交分析

　　　　2.3.4　价格走势

　　2.4　2015-2016年武汉房地产市场分析

　　　　2.4.1　投资状况

　　　　2.4.2　总体运行

　　　　2.4.3　运行特征

　　　　2.4.4　市场动态

　　2.5　武汉房地产市场投资分析

　　　　2.5.1　投资价值

　　　　2.5.2　投资风险

　　　　2.5.3　投资建议

 

第三章 2013-2016年长沙房地产市场分析

　　3.1　2013-2016年长沙房地产市场政策环境

　　　　3.1.1　政策环境综述

　　　　3.1.2　重要政策解读

　　3.2　2013-2016年长沙土地市场分析

　　　　3.2.1　供应状况

　　　　3.2.2　成交状况

　　　　3.2.3　区域分布

　　　　3.2.4　用地性质

　　3.3　2013年长沙房地产市场回顾

　　　　3.3.1　房地产市场总体综述

　　　　3.3.2　房地产市场供求关系

　　　　3.3.3　房地产市场供应量

　　　　3.3.4　房地产市场成交量

　　　　3.3.5　房地产市场成交均价

　　3.4　2014年长沙房地产市场分析

　　　　3.4.1　房地产市场总体综述

　　　　3.4.2　房地产市场供求关系

　　　　3.4.3　房地产市场供应量

　　　　3.4.4　房地产市场成交量

　　　　3.4.5　房地产市场成交均价

　　3.5　2015-2016年长沙房地产市场分析

　　　　3.5.1　市场供求

　　　　3.5.2　区域供求

　　　　3.5.3　企业排行

　　　　3.5.4　市场动态

 

第四章 2013-2016年宜昌房地产市场分析

　　4.1　2013-2016年宜昌房地产市场政策环境

　　　　4.1.1　政策环境综述

　　　　4.1.2　重要政策解读

　　4.2　2013-2016年宜昌土地市场分析

　　　　4.2.1　供应状况

　　　　4.2.2　成交状况

　　　　4.2.3　区域分布

　　　　4.2.4　用地性质

　　4.3　2013年宜昌房地产市场回顾

　　　　4.3.1　整体概述

　　　　4.3.2　供应状况

　　　　4.3.3　成交分析

　　　　4.3.4　价格走势

　　4.4　2014年宜昌房地产市场分析

　　　　4.4.1　供需状况

　　　　4.4.2　价格走势

　　　　4.4.3　市场特点

　　　　4.4.4　保障性住房建设

　　4.5　2015-2016年宜昌房地产市场分析

　　　　4.5.1　供需状况

　　　　4.5.2　价格走势

　　　　4.5.3　市场动态

 

第五章 2013-2016年郑州房地产市场分析

　　5.1　2013-2016年郑州土地市场分析

　　　　5.1.1　供应状况

　　　　5.1.2　成交状况

　　　　5.1.3　区域分布

　　　　5.1.4　用地性质

　　5.2　2013-2014年郑州房地产市场运行回顾

　　　　5.2.1　整体概述

　　　　5.2.2　供应状况

　　　　5.2.3　成交分析

　　　　5.2.4　价格走势

　　5.3　2015-2016年郑州房地产市场运行分析

　　　　5.3.1　运行状况

　　　　5.3.2　发展特点

　　　　5.3.3　影响因素

　　5.4　2013-2016年郑州房地产市场购买者分析

　　　　5.4.1　购房者对区域的喜好

　　　　5.4.2　购房者对户型的选择

　　　　5.4.3　购房者的理性需求

　　　　5.4.4　未来购房者的购买意图

　　　　5.4.5　郑州房地产市场购买主体

　　5.5　郑州房地产市场投资及前景分析

　　　　5.5.1　政策调控下郑州房地产市场的投资方向

　　　　5.5.2　郑州房地产市场开发热点

　　　　5.5.3　郑州房地产市场发展展望

　　　　5.5.4　“十三五”期间郑州房地产发展规划

 

第六章 2014-2016年二三线城市房地产市场投资分析

　　6.1　2014-2016年我国房地产市场投资现状

　　　　6.1.1　投资状况及增速

　　　　6.1.2　分物业投资情况

　　　　6.1.3　分区域投资状况

　　6.2　2014-2016年二三线城市房地产投资环境分析

　　　　6.2.1　投资吸引力

　　　　6.2.2　经济发展

　　　　6.2.3　房地产投资

　　　　6.2.4　商品房销售

　　　　6.2.5　土地市场

　　　　6.2.6　人口与城市化

　　　　6.2.7　居民购买力

　　　　6.2.8　走势展望

　　6.3　二三线城市房地产市场投资机遇

　　　　6.3.1　二三线城市房地产成为零售商投资主战场

　　　　6.3.2　二三线城市将成房地产市场投资热点

　　　　6.3.3　二三线城市房地产市场发展具较大潜力

　　6.4　二三线城市商业地产投资分析

　　　　6.4.1　二三线城市商业地产投资机会

　　　　6.4.2　二三线城市商业地产发展存在的矛盾

　　　　6.4.3　二三线城市商业地产投资建议

　　6.5　二三线房地产市场的投资风险

　　　　6.5.1　影响二三线房地产市场发展的风险

　　　　6.5.2　二三线城市房地产面临过度投资隐患

　　　　6.5.3　二三线城市房地产市场存在的风险

 

第七章 2014-2016年重点企业分析

　　7.1　福星惠誉房地产有限公司

　　　　7.1.1　公司简介

　　　　7.1.2　福星惠誉是武汉房地产企业的领跑者

　　　　7.1.3　福星惠誉从高速成长向稳健经营转变

　　　　7.1.4　福星惠誉成功经营发展策略分析

　　7.2　名流置业集团股份有限公司

　　　　7.2.1　企业发展概况

　　　　7.2.2　经营效益分析

　　　　7.2.3　业务经营分析

　　　　7.2.4　财务状况分析

　　　　7.2.5　未来前景展望

　　7.3　武汉南国置业股份有限公司

　　　　7.3.1　企业发展概况

　　　　7.3.2　经营效益分析

　　　　7.3.3　业务经营分析

　　　　7.3.4　财务状况分析

　　　　7.3.5　未来前景展望

　　7.4　长沙房产（集团）有限公司

　　　　7.4.1　公司简介

　　　　7.4.2　2015年长房集团经营概况

　　　　7.4.3　2016年长房集团经营概况

　　　　7.4.4　长房集团未来发展展望

　　7.5　郑州清华园房地产开发有限公司

　　　　7.5.1　公司简介

　　　　7.5.2　2014年郑州清华园发展动态

　　　　7.5.3　2015年郑州清华园发展动态

　　　　7.5.4　2016年郑州清华园发展动态

　　7.6　鑫苑（中国）置业有限公司

　　　　7.6.1　企业发展概况

　　　　7.6.2　经营效益分析

　　　　7.6.3　业务经营分析

　　　　7.6.4　财务状况分析

　　　　7.6.5　未来前景展望

 

图表目录  

图表：我国房地产企业数量持续增长

图表：一线城市和二三线城市平均房价

图表：一线城市和二三线城市土地供应

图表：2016年武汉土地市场品牌企业拿地统计（部分）

图表：2016年武汉土地成交汇总

图表：2005-2016年武汉房屋（住房）开发投资走势图

图表：2005-2016年武汉房屋（住房）施工面积走势图

图表：2005-2016年武汉房屋（住房）新开工面积走势图

图表：2005-2016年武汉房屋（住房）竣工面积走势图

图表：2005-2016年武汉商品房（住房）销售面积走势图

图表：2005-2016年武汉存量房（住房）成交面积走势图

图表：2005-2016年武汉商品房（住房）销售均价走势图

图表：2005-2016年武汉存量房（住房）交易均价走势图

图表：2016年武汉每月商品住房销售套数走势图

图表：2016年武汉每月商品住房销售均价走势图

图表：2016年武汉商品住房销售套数及面积占比情况（按户型面积）

图表：2016年武汉商品住房销售套数及面积占比示意图（按户型面积）

图表：2012-2016年长沙商品房半年度供求比较

图表：2012-2016年长沙商品房半年度供求月度走势

图表：2012、2016年长沙商品房供应结构对比

图表：2012、2016年长沙商品房成交结构对比

图表：2016年长沙区域商品房供求对比

图表：2016年长沙区域商品房成交价格对比

图表：2016年长沙新建商品房网签成交数据

图表：2015-2016年长沙新建商品房成交面积走势图

图表：2016年宜昌土地出让宗数

图表：2016年宜昌土地出让面积及金额变动折线

图表：2011-2016年全国与宜昌房价走势对比

图表：2012-2016年郑州市土地成交情况

图表：郑州购房客户对项目周边配套的需求

图表：郑州购房客户职业分布

图表：郑州购房客户行业分布

图表：2012-2014年全国房地产开发投资增速

图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2014-2015年房地产开发投资增速

图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2015-2016年房地产开发投资增速

图表：2016年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2014-2016年名流置业总资产和净资产

图表：2014-2016年名流置业营业收入和净利润

图表：2014-2016年名流置业现金流量

图表：2016年名流置业主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年名流置业成长能力

图表：2014-2016年名流置业短期偿债能力

图表：2014-2016年名流置业长期偿债能力

图表：2014-2016年名流置业运营能力

图表：2014-2016年名流置业盈利能力

图表：2014-2016年南国置业总资产和净资产

图表：2014-2016年南国置业营业收入和净利润

图表：2014-2016年南国置业现金流量

图表：2016年南国置业主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年南国置业成长能力

图表：2014-2016年南国置业短期偿债能力

图表：2014-2016年南国置业长期偿债能力

图表：2014-2016年南国置业运营能力

图表：2014-2016年南国置业盈利能力

图表：2014-2016年鑫苑置业总资产和净资产

图表：2014-2016年鑫苑置业营业收入和净利润

图表：2014-2016年鑫苑置业现金流量

图表：2016年鑫苑置业主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年鑫苑置业成长能力

图表：2014-2016年鑫苑置业短期偿债能力

图表：2014-2016年鑫苑置业长期偿债能力

图表：2014-2016年鑫苑置业运营能力

图表：2014-2016年鑫苑置业盈利能力

略……

　　为了遏制房价过快上涨，2011年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2014年。

　　2014年以来，济南、南宁、无锡、宁波等多个二三线城市出台了放松限购范围、放松非户籍资格审查以及购房落户等政策。无论是从中央对于房地产市场未来发展的整体思路，还是从地方财政对地产的依赖与地产市场的悲观预期，以及当前商业银行对于房地产的态度来看，二三线城市限购退出的概率在不断上升。2014年至今，二三线城市房地产市场复苏势头强劲，房屋销售量持续上升，房价正在反弹。

　　国务院总理李克强在2015年政府重点工作安排中，多次涉及房地产领域，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2015年3月底，二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉，力度之大在意料之外。对比过去3年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。

　　由于一线城市房地产市场部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内华中地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

　　三胜咨询发布的《2017-2022年中国华中地区二三线城市房地产行业市场调研分析及投资策略咨询研究报告》共七章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况，接着从政策环境、土地市场供需、市场运行及发展前景几个方面，具体透析了武汉、长沙、宜昌、郑州房地产市场存在的投资机会。随后，报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、三胜咨询产业研究中心、三胜咨询市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对华中地区二三线房地产市场投资机会有个系统深入的了解、或者想投资华中地区二三线城市房地产，告将是您不可或缺的重要参考工具！