2017-2022年中国二三线城市城市综合体行业市场发展调研分析及投资战略咨询报告

第一章 行业基本概述

　　1.1城市综合体的界定

　　　　1.1.1城市综合体的定义

　　　　1.1.2城市综合体的特征

　　　　1.1.3城市综合体的类型

　　1.2城市综合体的功能

　　　　1.2.1城市综合体的普遍功能

　　　　1.2.2城市综合体的特殊功能

　　1.3二三线城市的界定

　　　　1.3.1中国城市的行政区划

　　　　1.3.2中国各线城市的划分及依据

 

第二章 2014-2016年二三线城市综合体市场发展环境分析

　　2.1国内外宏观经济环境

　　　　2.1.1全球经济贸易形势

　　　　2.1.2中国经济缓中企稳

　　　　2.1.3我国国民收入情况

　　　　2.1.4国内消费市场状况

　　2.2二三线城市建设发展规模

　　　　2.2.1人口规模

　　　　2.2.2经济增长

　　　　2.2.3人均GDP

　　　　2.2.4建设程度

　　2.3二三线城市市场消费环境

　　　　2.3.1居民收入

　　　　2.3.2消费支出

　　　　2.3.3消费市场规模

　　　　2.3.4消费潜力

　　2.4二三线城市房地产市场环境

　　　　2.4.1二三线城市渐成房地产投资重点

　　　　2.4.2二三线城市房地产消费力强劲增长

　　　　2.4.3二三线房地产市场面临压力

　　　　2.4.4银行停房贷向二三线城市蔓延

　　2.5二三线城市城市化进程

　　　　2.5.1城市化催生城市综合体

　　　　2.5.2城市化对城市综合体的诉求

　　　　2.5.3二三线城市城市化率偏低

　　　　2.5.4二三线城市城市化发展前景

　　　　 

第三章 2014-2016年天津城市综合体市场分析

　　3.1存量市场分析

　　　　3.1.1存量规模

　　　　3.1.2存量分布

　　　　3.1.3各类型存量

　　　　3.1.4存量区位特征

　　3.2供应量市场分析

　　　　3.2.1供应量规模

　　　　3.2.2供应量分布

　　　　3.2.3各类型供应量

　　　　3.2.4供应量区位特征

　　　　 

第四章 2014-2016年南京城市综合体市场分析

　　4.1存量市场分析

　　　　4.1.1存量规模

　　　　4.1.2存量分布

　　　　4.1.3各类型存量

　　　　4.1.4存量区位特征

　　4.2供应量市场分析

　　　　4.2.1供应量规模

　　　　4.2.2供应量分布

　　　　4.2.3各类型供应量

　　　　4.2.4供应量区位特征

　　　　 

第五章 2014-2016年苏州城市综合体市场分析

　　5.1存量市场分析

　　　　5.1.1存量规模

　　　　5.1.2存量分布

　　　　5.1.3各类型存量

　　　　5.1.4存量区位特征

　　5.2供应量市场分析

　　　　5.2.1供应量规模

　　　　5.2.2供应量分布

　　　　5.2.3各类型供应量

　　　　5.2.4供应量区位特征

 

第六章 2014-2016年武汉城市综合体市场分析

　　6.1存量市场分析

　　　　6.1.1存量规模

　　　　6.1.2存量分布

　　　　6.1.3各类型存量

　　　　6.1.4存量区位特征

　　6.2供应量市场分析

　　　　6.2.1供应量规模

　　　　6.2.2供应量分布

　　　　6.2.3各类型供应量

　　　　6.2.4供应量区位特征

　　　　 

第七章 2014-2016年成都城市综合体市场分析

　　7.1存量市场分析

　　　　7.1.1存量规模

　　　　7.1.2存量分布

　　　　7.1.3各类型存量

　　　　7.1.4存量区位特征

　　7.2供应量市场分析

　　　　7.2.1供应量规模

　　　　7.2.2供应量分布

　　　　7.2.3各类型供应量

　　　　7.2.4供应量区位特征

　　　　 

第八章 2014-2016年重庆城市综合体市场分析

　　8.1存量市场分析

　　　　8.1.1存量规模

　　　　8.1.2存量分布

　　　　8.1.3各类型存量

　　　　8.1.4存量区位特征

　　8.2供应量市场分析

　　　　8.2.1供应量规模

　　　　8.2.2供应量分布

　　　　8.2.3各类型供应量

　　　　8.2.4供应量区位特征

　　　　 

第九章 2014-2016年沈阳城市综合体市场分析

　　9.1存量市场分析

　　　　9.1.1存量规模

　　　　9.1.2存量分布

　　　　9.1.3各类型存量

　　　　9.1.4存量区位特征

　　9.2供应量市场分析

　　　　9.2.1供应量规模

　　　　9.2.2供应量分布

　　　　9.2.3各类型供应量

　　　　9.2.4供应量区位特征

　　　　 

第十章 2014-2016年西安城市综合体市场分析

　　10.1存量市场分析

　　　　10.1.1存量规模

　　　　10.1.2存量分布

　　　　10.1.3各类型存量

　　　　10.1.4存量区位特征

　　10.2供应量市场分析

　　　　10.2.1供应量规模

　　　　10.2.2供应量分布

　　　　10.2.3各类型供应量

　　　　10.2.4供应量区位特征

　　　　 

第十一章 2014-2016年贵阳城市综合体市场分析

　　11.1存量市场分析

　　　　11.1.1存量规模

　　　　11.1.2存量分布

　　　　11.1.3各类型存量

　　　　11.1.4存量区位特征

　　11.2供应量市场分析

　　　　11.2.1供应量规模

　　　　11.2.2供应量分布

　　　　11.2.3各类型供应量

　　　　11.2.4供应量区位特征

　　　　 

第十二章 2014-2016年二三线城市综合体关联地产市场及产业经济分析

　　12.1二三线城市商业地产市场分析

　　　　12.1.1市场迅速发展

　　　　12.1.2促进因素分析

　　　　12.1.3竞争逐渐加剧

　　　　12.1.4存在泡沫隐忧

　　12.2二三线城市购物中心市场分析

　　　　12.2.1市场不断扩张

　　　　12.2.2建设势头迅猛

　　　　12.2.3现同质化隐忧

　　　　12.2.4市场步入调整期

　　12.3二三线城市写字楼市场分析

　　　　12.3.1市场发展态势

　　　　12.3.2投资日渐升温

　　　　12.3.3面临的挑战

　　　　12.3.4发展潜力及机遇

　　12.4二三线城市商业零售市场分析

　　　　12.4.1产业增长迅猛

　　　　12.4.2零售物业快速扩张

　　　　12.4.3市场面临的形势

　　　　12.4.4经营模式转型

　　12.5二三线城市酒店业市场分析

　　　　12.5.1市场持续增长

　　　　12.5.2商机日益凸显

　　　　12.5.3企业加快布局

　　　　12.5.4发展空间广阔

　　　　 

第十三章 二三线城市综合体市场投资机遇及前景分析

　　13.1二三线城市综合体市场投资机遇分析

　　　　13.1.1二三线城市地产市场面临机遇

　　　　13.1.2二三线城市投资城市综合体正当时

　　　　13.1.3二三线城市商业升级带来机遇

　　13.2二三线城市综合体市场投资前景分析

　　　　13.2.1市场前景可观

　　　　13.2.2投资潜力和空间

　　　　13.2.3地方政府需求

　　　　 

第十四章 二三线城市综合体市场的投资风险及建议

　　14.1二三线城市综合体市场投资开发的风险

　　　　14.1.1市场开发过热

　　　　14.1.2政府引导存误区

　　　　14.1.3开发商运营失策

　　　　14.1.4开发专业能力不足

　　14.2二三线城市综合体项目投资价值的判断

　　　　14.2.1经济效益分析

　　　　14.2.2社会效益分析

　　　　14.2.3可持续性分析

　　14.3二三线城市综合体市场投资方向分析

　　　　14.3.1城市核心区高端综合体

　　　　14.3.2轨道交通型城市综合体

　　　　14.3.3区域性明显的城市综合体

　　　　14.3.4不同种类物业投资简析

　　　　 

第十五章 2014-2016年二三线城市综合体市场政策背景分析

　　15.1中国房地产市场政策分析

　　　　15.1.1宏观调控政策

　　　　15.1.2开发及市场管理政策

　　　　15.1.3土地政策

　　　　15.1.4金融政策

　　15.2重点政策对城市综合体市场的影响分析

　　　　15.2.1政策的总体影响形势

　　　　15.2.2调控政策的利好影响

　　　　15.2.3调控政策的不利影响

　　　　15.2.4信贷政策的影响分析

　　15.3二三线城市综合体市场政策环境分析

　　　　15.3.1陆续进入新一轮楼市调控

　　　　15.3.2各地调控政策呈现差别化

　　　　15.3.3城市综合体市场受益于政策调控

　　　　15.3.4地方政策扶持城市综合体发展

　　15.4主要相关政策法规

　　　　15.4.1《中华人民共和国城乡规划法》

　　　　15.4.2《城市用地分类与规划建设用地标准》

　　　　15.4.3《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　　　15.4.4《中华人民共和国土地管理法》

 

图表：目录：

图表：中国城市级别划分

图表：中国城市群分布

图表：中国城市综合性评价指标模型

图表：中国各线城市的划分依据

图表：中国各线城市的划分

图表：2013-2016年世界工业生产同比增长率

图表：2011-2016年世界三大经济体GDP环比增长率

图表：2012-2016年世界及主要经济体GDP同比增长率

图表：2013-2016年三大经济体零售额同比增长率

图表：2013-2016年世界贸易量同比增长率

图表：2013-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）

图表：2005-2016年全国粮食产量

图表：2013-2016年规模以上工业增加值增速（月度同比）

图表：2013-2016年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

图表：2013-2016年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

图表：2013-2016年居民消费价格上涨情况（月度同比）

图表：2013-2016年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

图表：2014-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）

图表：2014-2016年规模以上工业增加值增速（月度同比）

图表：2014-2016年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

图表：2014-2016年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

图表：2014-2016年居民消费价格上涨情况（月度同比）

图表：2014-2016年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

图表：中国各线城市人口分布

图表：2016年中国各主要城市GDP排行榜

图表：一、二、三线城市人均GDP均值对比

图表：一、二、三线城市人均GDP增速对比

图表：一、二、三线城市城镇固定资产投资规模对比

图表：一、二、三线城市城镇固定资产投资增速对比

图表：二线城市人均年末存款余额和人均可支配收入增长情况

图表：三线城市人均年末存款余额和人均可支配收入增长情况

图表：二三线城市人均消费支出增长情况

图表：二线城市的消费市场规模

图表：三线城市的消费市场规模

图表：一、二、三线城市总体消费力及增长情况

图表：中国城市消费力分布

图表：消费型、均衡型、潜力型城市

图表：中国潜力型城市

图表：一、二、三线城市房地产开发投资规模对比

图表：一、二、三线城市房地产开发投资增速对比

图表：天津城市综合体存量物业组合

图表：天津城市综合体存量特征

图表：天津城市综合体各区供应量情况

图表：天津城市综合体增量物业组合

图表：天津城市综合体增量特征

图表：南京城市综合体存量物业组合

图表：南京城市综合体存量特征

图表：南京城市综合体各区增量情况

图表：南京城市综合体增量物业组合

图表：南京城市综合体增量特征

图表：苏州城市综合体存量物业组合

图表：苏州城市综合体存量特征

图表：苏州城市综合体各区增量情况

图表：苏州城市综合体增量物业组合

图表：苏州城市综合体增量特征

图表：武汉城市综合体存量物业组合

图表：武汉城市综合体各区增量情况

图表：武汉城市综合体增量物业组合

图表：武汉城市综合体增量特征

图表：成都城市综合体的发展阶段

图表：成都城市综合体的规模特征

图表：成都城市综合体的新标准

图表：成都城市综合体分布图

图表：成都城市综合体各版块——市中心板块

图表：成都城市综合体各版块——东大街板块

图表：成都城市综合体各版块——人南路及天府新城板块

图表：成都城市综合体各版块——城北板块

图表：成都城市综合体各版块——城西板块

图表：成都总面积超过50万平米的城市综合体分布图（部分）

图表：部分成都城市综合体明细（一）

图表：部分成都城市综合体明细（二）

图表：成都城市综合体存量物业组合

图表：成都主要城市综合体项目的物业配比

图表：成都城市综合体存量特征

图表：成都城市综合体各区增量情况

图表：成都城市综合体增量物业组合

图表：成都城市综合体增量特征

图表：重庆城市综合体存量物业组合

图表：重庆城市综合体存量特征

图表：重庆城市综合体各区增量情况

图表：重庆城市综合体增量物业组合

图表：重庆城市综合体增量特征

图表：沈阳城市综合体存量物业组合

图表：沈阳城市综合体存量特征

图表：沈阳城市综合体各区增量情况

图表：沈阳城市综合体增量物业组合

图表：沈阳城市综合体增量特征

图表：西安城市综合体存量物业组合

图表：西安城市综合体存量特征

图表：西安城市综合体各区增量情况

图表：西安城市综合体增量物业组合

图表：西安城市综合体增量特征

图表：贵阳城市综合体存量物业组合

图表：贵阳城市综合体存量特征

图表：贵阳城市综合体各区增量情况

图表：贵阳城市综合体增量物业组合

图表：贵阳城市综合体增量特征

图表：商业形态发展阶段

图表：“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容

图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

图表：公布细则及房价控制目标的省市

图表：《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容

图表：不动产统一登记的工作时间表

图表：2016年中央重要文件、会议主要内容

图表：2016年放松限购城市时间表

图表：“央五条”主要内容

图表：“930”新政主要内容

图表：各地信贷政策调整主要内容

图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表

图表：1998年房改至2016年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

图表：2016年以来主要省市公积金政策调整

图表：2016年以来主要省市财税政策调整

图表：2011-2016年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

图表：2016年支持棚户区改造的主要金融政策

图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

图表：2016年不动产统一登记工作加速推进

图表：城乡用地分类中英文对照表

图表：城市建设用地分类中英文对照表

图表：城乡用地分类和代码

图表：城乡用地分类和代码续表

图表：城市建设用地分类和代码

图表：城市建设用地分类和代码续表一

图表：城市建设用地分类和代码续表二

图表：城市建设用地分类和代码续表三

图表：除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标（m2/人）

图表：人均居住用地面积指标（m2/人）

图表：规划建设用地结构

图表：城乡用地汇总表

图表：城市建设用地平衡表

图表：中国建筑气候区划图

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着二三线城市城市综合体行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的二三线城市城市综合体企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对二三线城市城市综合体行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对二三线城市城市综合体行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个二三线城市城市综合体行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国二三线城市城市综合体行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国二三线城市城市综合体行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助二三线城市城市综合体企业、学术科研单位、投资企业准确了解二三线城市城市综合体行业最新发展动向，及早发现二三线城市城市综合体行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握二三线城市城市综合体行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避二三线城市城市综合体行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。