2017-2022年中国华东地区二三线城市房地产行业市场调研分析及投资策略咨询研究报告

第一章 2013-2016年中国二三线城市房地产发展概述

　　1.1　2013-2016年中国二三线城市土地市场分析

　　　　1.1.1　二三线城市土地市场供给逐渐升温

　　　　1.1.2　二三线城市成房企土地储备主战场

　　　　1.1.3　地产开发商加快二三线城市拿地速度

　　1.2　2013-2016年中国二三线城市房地产市场综述

　　　　1.2.1　我国二三线城市房地产市场发展轨迹

　　　　1.2.2　我国二三线城市房地产发展的驱动因素

　　　　1.2.3　我国二三线城市房地产市场发展状况

　　　　1.2.4　我国房地产发展重心向二三线城市转移

　　　　1.2.5　房地产企业在二三线城市的发展概况

　　1.3　2013-2016年中国二三线城市房地产市场价格分析

　　　　1.3.1　二三线城市房屋价格的现状

　　　　1.3.2　二三线城市房价上涨的原因

　　　　1.3.3　控制二三线城市房价的建议

　　1.4　二三线城市房地产市场的开发模式

　　　　1.4.1　城市综合体的模式

　　　　1.4.2　城市发展运营商的模式

　　　　1.4.3　城投的模式

　　　　1.4.4　城中村的模式

 

第二章 2013-2016年南京房地产市场分析

　　2.1　2013-2016年南京房地产市场政策环境

　　　　2.1.1　政策环境综述

　　　　2.1.2　重要政策解读

　　2.2　2013-2016年南京土地市场分析

　　　　2.2.1　供应状况

　　　　2.2.2　成交状况

　　　　2.2.3　区域分布

　　　　2.2.4　用地性质

　　2.3　2013年南京房地产市场回顾

　　　　2.4.1　发展综述

　　　　2.4.2　商品住宅市场

　　　　2.4.3　二手房市场

　　　　2.4.4　商业地产市场

　　2.4　2014年南京房地产市场分析

　　　　2.4.1　运行综述

　　　　2.4.2　商品住宅市场

　　　　2.4.3　商业地产市场

　　　　2.4.4　别墅市场

　　　　2.4.5　二手房市场

　　2.5　2015-2016年南京房地产市场分析

　　　　2.5.1　投资开发状况

　　　　2.5.2　商品住宅市场

　　　　2.5.3　商业地产市场

 

第三章 2013-2016年苏州房地产市场分析

　　3.1　2013-2016年苏州房地产市场政策环境

　　　　3.1.1　政策环境综述

　　　　3.1.2　重要政策解读

　　3.2　2013-2016年苏州土地市场分析

　　　　3.2.1　供应状况

　　　　3.2.2　成交状况

　　　　3.2.3　区域分布

　　　　3.2.4　用地性质

　　3.3　2013-2016年苏州房地产市场运行分析

　　　　3.3.1　整体概述

　　　　3.3.2　供应状况

　　　　3.3.3　成交分析

　　　　3.3.4　价格走势

　　3.4　高铁建设给苏州房地产市场带来的机遇

　　　　3.4.1　高铁新城推动苏州房地产向西部区域发展

　　　　3.4.2　高铁建设给苏州房地产市场带来投资新机遇

　　　　3.4.3　沪宁城铁加速苏州北新区房地产市场发展

　　3.5　苏州房地产市场的发展前景

　　　　3.5.1　未来苏州房地产市场的发展前景

　　　　3.5.2　苏州未来新建保障房计划

　　　　3.5.3　未来苏州地产市场将多区域板块均衡发展

 

第四章 2013-2016年杭州房地产市场分析

　　4.1　2013-2016年杭州房地产市场政策环境

　　　　4.1.1　政策环境综述

　　　　4.1.2　重要政策解读

　　4.2　2013-2016年杭州土地市场分析

　　　　4.2.1　供应状况

　　　　4.2.2　成交状况

　　　　4.2.3　区域分布

　　　　4.2.4　用地性质

　　4.3　2013-2016年杭州房地产市场运行分析

　　　　4.3.1　整体概述

　　　　4.3.2　供应状况

　　　　4.3.3　成交分析

　　　　4.3.4　价格走势

　　4.4　杭州房地产市场的投资优势及前景

　　　　4.4.1　杭州商业地产市场存在的投资优势

　　　　4.4.2　投资杭州房地产市场市场的相关建议

　　　　4.4.3　杭州房地产市场发展前景预测

　　　　4.4.4　一线房企将掌握未来杭州楼市话语权

 

第五章 2013-2016年宁波房地产市场分析

　　5.1　2013-2016年宁波房地产市场政策环境

　　　　5.1.1　政策环境综述

　　　　5.1.2　重要政策解读

　　5.2　2013-2016年宁波土地市场分析

　　　　5.2.1　供应状况

　　　　5.2.2　成交状况

　　　　5.2.3　区域分布

　　　　5.2.4　用地性质

　　5.3　2013年宁波房地产市场回顾

　　　　5.3.1　房地产市场总体综述

　　　　5.3.2　房地产市场供应量分析

　　　　5.3.3　房地产市场成交量分析

　　　　5.3.4　房地产市场成交均价分析

　　　　5.3.5　房地产市场项目分析

　　5.4　2014年宁波房地产市场分析

　　　　5.4.1　房地产市场总体综述

　　　　5.4.2　房地产市场供应量分析

　　　　5.4.3　房地产市场成交量分析

　　　　5.4.4　房地产市场成交均价分析

　　　　5.4.5　房地产市场项目分析

　　5.5　2015-2016年宁波房地产市场分析

　　　　5.5.1　市场整体概述

　　　　5.5.2　总体成交状况

　　　　5.5.3　成交均价走势

 

第六章 2013-2016年济南房地产市场分析

　　6.1　2013-2016年济南土地市场分析

　　　　6.2.1　供应状况

　　　　6.2.2　成交状况

　　　　6.2.3　区域分布

　　　　6.2.4　用地性质

　　6.2　2013年济南房地产市场回顾

　　　　6.2.1　总体综述

　　　　6.2.2　供应剖析

　　　　6.2.4　新开盘与交易解析

　　　　6.2.5　交易状况

　　6.3　2014年济南房地产市场分析

　　　　6.3.1　市场整体回顾

　　　　6.3.2　商品房预售量分析

　　　　6.3.3　商品住宅新开盘及成交分析

　　　　6.3.4　商品住宅成交分析

　　6.4　2015-2016年济南房地产市场分析

　　　　6.4.1　市场整体概述

　　　　6.4.2　成交状况分析

　　　　6.4.3　成交均价走势

 

第七章 2013-2016年青岛房地产市场分析

　　7.1　2013-2016年青岛房地产市场政策环境

　　　　7.1.1　政策环境综述

　　　　7.1.2　重要政策解读

　　7.2　2013-2016年青岛土地市场分析

　　　　7.2.1　供应状况

　　　　7.2.2　成交状况

　　　　7.2.3　区域分布

　　　　7.2.4　用地性质

　　7.3　2013-2014年青岛房地产市场分析

　　　　7.3.1　整体概述

　　　　7.3.2　供应状况

　　　　7.3.3　成交分析

　　7.4　2015-2016年青岛房地产市场分析

　　　　7.4.1　成交量分析

　　　　7.4.2　成交构成分析

　　　　7.4.3　市场特点分析

 

第八章 2013-2016年厦门房地产市场分析

　　8.1　2013-2016年厦门房地产市场政策环境

　　　　8.1.1　政策环境综述

　　　　8.1.2　重要政策解读

　　8.2　2013-2016年厦门土地市场分析

　　　　8.2.1　供应状况

　　　　8.2.2　成交状况

　　　　8.2.3　区域分布

　　　　8.2.4　用地性质

　　8.3　2013-2016年厦门房地产市场运行分析

　　　　8.3.1　整体概述

　　　　8.3.2　供应状况

　　　　8.3.3　成交分析

　　　　8.3.4　价格走势

　　8.4　厦门房地产市场前景预测

　　　　8.4.1　未来厦门房地产市场走向分析

　　　　8.4.2　厦门房地产市场远景展望

　　　　8.4.3　厦门房地产市场发展规划

 

第九章 2013-2016年福州房地产市场分析

　　9.1　2013-2016年福州房地产市场政策环境

　　　　9.1.1　政策环境综述

　　　　9.1.2　重要政策解读

　　9.2　2013-2016年福州土地市场分析

　　　　9.2.1　供应状况

　　　　9.2.2　成交状况

　　　　9.2.3　区域分布

　　　　9.2.4　用地性质

　　9.3　2013-2016年福州房地产市场运行分析

　　　　9.3.1　整体概述

　　　　9.3.2　供应状况

　　　　9.3.3　成交分析

　　　　9.3.4　价格走势

　　9.4　福州房地产市场的投资机会及发展前景

　　　　9.4.1　东部新城优化福州房地产市场格局

　　　　9.4.2　影响福州房地产市场格局的板块

　　　　9.4.3　福州房地产产品步入精装时代

　　　　9.4.4　福州房地产市场发展前景预测

 

第十章 2013-2016年二三线城市房地产市场投资分析

　　10.1　2013-2016年我国房地产市场投资现状

　　　　10.1.1　投资状况及增速

　　　　10.1.2　分物业投资情况

　　　　10.1.3　分区域投资状况

　　10.2　2013-2016年二三线城市房地产投资环境分析

　　　　10.2.1　投资吸引力

　　　　10.2.2　经济发展

　　　　10.2.3　房地产投资

　　　　10.2.4　商品房销售

　　　　10.2.5　土地市场

　　　　10.2.6　人口与城市化

　　　　10.2.7　居民购买力

　　　　10.2.8　走势展望

　　10.3　二三线城市房地产市场投资机遇

　　　　10.3.1　二三线城市房地产成为零售商投资主战场

　　　　10.3.2　二三线城市将成房地产市场投资热点

　　　　10.3.3　二三线城市房地产市场发展具较大潜力

　　10.4　二三线城市商业地产投资分析

　　　　10.4.1　二三线城市商业地产投资机会

　　　　10.4.2　二三线城市商业地产发展存在的矛盾

　　　　10.4.3　二三线城市商业地产投资建议

　　10.5　二三线房地产市场的投资风险

　　　　10.5.1　影响二三线房地产市场发展的风险

　　　　10.5.2　二三线城市房地产面临过度投资隐患

　　　　10.5.3　二三线城市房地产市场存在的风险

 

第十一章 2013-2016年重点企业分析

　　11.1　苏宁环球股份有限公司

　　　　11.1.1　企业发展概况

　　　　11.1.2　经营效益分析

　　　　11.1.3　业务经营分析

　　　　11.1.4　财务状况分析

　　　　11.1.5　未来前景展望

　　11.2　南京栖霞建设股份有限公司

　　　　11.2.1　企业发展概况

　　　　11.2.2　经营效益分析

　　　　11.2.3　业务经营分析

　　　　11.2.4　财务状况分析

　　　　11.2.5　未来前景展望

　　11.3　江苏吴中实业股份有限公司

　　　　11.3.1　企业发展概况

　　　　11.3.2　经营效益分析

　　　　11.3.3　业务经营分析

　　　　11.3.4　财务状况分析

　　　　11.3.5　未来前景展望

　　11.4　杭州滨江房产集团股份有限公司

　　　　11.4.1　企业发展概况

　　　　11.4.2　经营效益分析

　　　　11.4.3　业务经营分析

　　　　11.4.4　财务状况分析

　　　　11.4.5　未来前景展望

　　11.5　莱茵达置业股份有限公司

　　　　11.5.1　企业发展概况

　　　　11.5.2　经营效益分析

　　　　11.5.3　业务经营分析

　　　　11.5.4　财务状况分析

　　　　11.5.5　未来前景展望

　　11.6　鲁商置业股份有限公司

　　　　11.6.1　企业发展概况

　　　　11.6.2　经营效益分析

　　　　11.6.3　业务经营分析

　　　　11.6.4　财务状况分析

　　　　11.6.5　未来前景展望

　　11.7　山东中润投资控股集团股份有限公司

　　　　11.7.1　企业发展概况

　　　　11.7.2　经营效益分析

　　　　11.7.3　业务经营分析

　　　　11.7.4　财务状况分析

　　　　11.7.5　未来前景展望

 

图表目录  

图表：我国房地产企业数量持续增长

图表：一线城市和二三线城市平均房价

图表：一线城市和二三线城市土地供应

图表：2016年南京楼市成交走势

图表：2016年南京楼市各板块成交套数占比

图表：2013-2016年南京楼市各板块成交套数对比

图表：2013-2016年南京楼市各月成交套数对比

图表：2012-2016年南京商业地产成交面积对比

图表：2016年南京商业地产成交面积走势图

图表：2016年南京写字楼成交各区分布图

图表：2016年南京商铺成交各区分布图

图表：2016年苏州土地市场成交概况

图表：2016年苏州住宅成交套数同比情况

图表：2016年苏州非住宅成交同比变化情况

图表：2016年杭州土地市场数据走势图

图表：2012-2016年杭州土地出让金对比

图表：2016年杭州土地市场成交概况

图表：2012-2016年杭州商品房成交量走势

图表：2016年杭州商品房成交面积/均价走势

图表：2016年杭州商品住宅成交面积/均价走势

图表：2015年杭州商品房成交面积/均价走势

图表：2015年杭州商品住宅成交面积/均价走势

图表：2016年宁波土地成交汇总

图表：2016年宁波各区、县土地成交宗数

图表：2016年宁波住宅用地供应量

图表：2015年宁波土地成交情况

图表：2013-2016年宁波楼市走势图

图表：2016年宁波商品住宅逐月成交走势

图表：2015年宁波商品住宅逐月成交走势

图表：济南市居住及商业成交土地面积走势示意图

图表：济南市居住及商业成交土地总金额走势示意图

图表：济南市居住及商业成交土地平均地价走势示意图

图表：济南市居住及商业成交土地平均楼面地价走势示意图

图表：2016年青岛土地市场各类土地成交情况

图表：2016年青岛土地市场不同类型土地成交占比

图表：2016年青岛市各区域土地成交面积占比

图表：2015年青岛土地市场各类土地成交情况

图表：2016年青岛各区市商品房成交套数占比

图表：2016年厦门商品住宅成交套数

图表：2016年厦门商品住宅成交面积

图表：2016年厦门各区商品住宅成交套数

图表：2016年厦门各区商品住宅成交面积

图表：2013-2016年全国房地产开发投资增速

图表：2016年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2014-2015年房地产开发投资增速

图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2015-2016年房地产开发投资增速

图表：2016年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2014-2016年苏宁环球总资产和净资产

图表：2014-2016年苏宁环球营业收入和净利润

图表：2014-2016年苏宁环球现金流量

图表：2016年苏宁环球主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年苏宁环球成长能力

图表：2014-2016年苏宁环球短期偿债能力

图表：2014-2016年苏宁环球长期偿债能力

图表：2014-2016年苏宁环球运营能力

图表：2014-2016年苏宁环球盈利能力

图表：2014-2016年栖霞建设总资产和净资产

图表：2014-2016年栖霞建设营业收入和净利润

图表：2014-2016年栖霞建设现金流量

图表：2016年栖霞建设主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年栖霞建设成长能力

图表：2014-2016年栖霞建设短期偿债能力

图表：2014-2016年栖霞建设长期偿债能力

图表：2014-2016年栖霞建设运营能力

图表：2014-2016年栖霞建设盈利能力

图表：2014-2016年江苏吴中总资产和净资产

图表：2014-2016年江苏吴中营业收入和净利润

图表：2014-2016年江苏吴中现金流量

图表：2016年江苏吴中主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年江苏吴中成长能力

图表：2014-2016年江苏吴中短期偿债能力

图表：2014-2016年江苏吴中长期偿债能力

图表：2014-2016年江苏吴中运营能力

图表：2014-2016年江苏吴中盈利能力

图表：2014-2016年滨江集团总资产和净资产

图表：2014-2016年滨江集团营业收入和净利润

图表：2014-2016年滨江集团现金流量

图表：2016年滨江集团主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年滨江集团成长能力

图表：2014-2016年滨江集团短期偿债能力

图表：2014-2016年滨江集团长期偿债能力

图表：2014-2016年滨江集团运营能力

图表：2014-2016年滨江集团盈利能力

图表：2014-2016年莱茵置业总资产和净资产

图表：2014-2016年莱茵置业营业收入和净利润

图表：2014-2016年莱茵置业现金流量

图表：2016年莱茵置业主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年莱茵置业成长能力

图表：2014-2016年莱茵置业短期偿债能力

图表：2014-2016年莱茵置业长期偿债能力

图表：2014-2016年莱茵置业运营能力

图表：2014-2016年莱茵置业盈利能力

图表：2014-2016年鲁商置业总资产和净资产

图表：2014-2016年鲁商置业营业收入和净利润

图表：2014-2016年鲁商置业现金流量

图表：2016年鲁商置业主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年鲁商置业成长能力

图表：2014-2016年鲁商置业短期偿债能力

图表：2014-2016年鲁商置业长期偿债能力

图表：2014-2016年鲁商置业运营能力

图表：2014-2016年鲁商置业盈利能力

图表：2014-2016年中润投资总资产和净资产

图表：2014-2016年中润投资营业收入和净利润

图表：2014-2016年中润投资现金流量

图表：2016年中润投资主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2016年中润投资成长能力

图表：2014-2016年中润投资短期偿债能力

图表：2014-2016年中润投资长期偿债能力

图表：2014-2016年中润投资运营能力

图表：2014-2016年中润投资盈利能力

略……

　　为了遏制房价过快上涨，2012年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2015年。

　　2015年以来，济南、南宁、无锡、宁波等多个二三线城市出台了放松限购范围、放松非户籍资格审查以及购房落户等政策。无论是从中央对于房地产市场未来发展的整体思路，还是从地方财政对地产的依赖与地产市场的悲观预期，以及当前商业银行对于房地产的态度来看，二三线城市限购退出的概率在不断上升。2015年至今，二三线城市房地产市场复苏势头强劲，房屋销售量持续上升，房价正在反弹。

　　国务院总理李克强在2016年政府重点工作安排中，多次涉及房地产领域，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2016年3月底，二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉，力度之大在意料之外。对比过去3年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。

　　在华东地区，由于一线城市上海房地产市场部分需求将因受限制转至周边城市置业，未来一段时间内华东地区其他二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

　　三胜咨询发布的《2017-2022年中国华东地区二三线城市房地产行业市场调研分析及投资策略咨询研究报告》共十一章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况，接着从政策环境、土地市场供需、市场运行及发展前景几个方面，具体透析了南京、苏州、杭州、宁波、济南、青岛、厦门等二三线城市房地产市场存在的投资机会。随后，报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、三胜咨询产业研究中心、三胜咨询市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对华东地区二三线房地产市场投资机会有个系统深入的了解、或者想投资华东地区二三线城市房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具！