二手房购买主力占比生变：超6成买家年龄在35岁以下

　　从3月中旬出台楼市调控政策至今，广州楼市成交量持续下降。成交量一度超过一手的二手楼市，现在也有些“水静河飞”。

　　同时，二手住宅消费群体正在发生变化，35岁以下的年轻购房者比例稳步增加，至5月份，超过六成的二手住宅买家，年龄在35岁以下。

　　成交量从2万多套跌到8000多套

　　广州的二手住宅成交，最近正经历过山车行情。阳光家缘数据显示，今年1月，广州二手住宅成交量为8723套；3月狂飙至21828套；随后，楼市调控政策出台，成交急剧下滑，5月下跌至8244套，是今年前5个月里的最低成交量。

　　调控政策出台，市场预期渐渐改变，二手买家开始出现观望情绪，延迟购房计划。同时，受新政影响，不少买家的购房名额受到限制，加上首付款提高等因素的影响，成交量持续减少。

　　据介绍，在中原地产的成交里，改善型需求较多的越秀、天河等区域，5月份的成交量环比减少近一成。“新政后，买家转入观望，业主和买家现在都处于博弈状态。”中原地产东风东路分行资深营业经理陈凡介绍，在成交量下降的同时，成交价也在降，越秀区5月二手住宅均价为43760元/平方米，4月为48445元/平方米。

　　年轻买家占比从39%上升至64%

　　越秀区二手房成交量价齐跌，但在番禺区，行情又不同。在中原地产的成交中，番禺区5月份的二手房成交量环比下降了11%，但均价却是不降反升，从4月份的24411元/平方米升到27593元/平方米。“番禺是刚需买家集中的区域，有的业主着急卖房，往往肯让价成交，放盘价一般比市场价高6%。”中原地产吉祥北分行营业经理吴滨说。

　　刚需“雄起”，改善退位，是眼下广州二手楼市的一个写照。

　　中原地产跟踪买家年龄情况的数据显示，35岁以下的年轻买家成为二手房的购买主力。今年3月，该年龄层买家占比为39%，4月升至60%，5月继续升高到64%。

　　表现在成交房源上，300万元以下的房源成交量最高。5月份，经广州链家成交的300万元以下的房源，占该行总成交量的83.2%。其中100万-200万元的房源又是成交主力，占比过半。中原地产的数据类似，成交总价300万元以下的房源占比为73.4%，其中100万-200万元的房源约占四成。

　　楼梯楼受捧，与电梯楼平分秋色

　　如今购房者首付提高、压力增大，使得他们的购买目标逐渐从电梯楼转向价格相对实惠的楼梯楼。

　　据广州中原研究发展部监测，调控新政后，楼龄在15年及以上的房源成交占比提升明显。楼梯楼越来越受买家青睐，成交占比逐渐提升，由今年1月的31%升至5月的51%，成交占比已超过电梯楼。而在今年1月份，电梯楼占比高达69%。

　　广州链家研究院院长周峰分析，新政后，在可以调动的资金处于相对稳定的前提下，买家只能把选择的对象从原来的电梯楼转为楼梯楼，或由大面积改为中等面积，以实现置业梦想。

 

 

返回网站首页>>