这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。
这股“寒风”已经刮到了杭州。
今天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。
6月首套房贷利率大幅上浮，甚至停办按揭
有楼盘因此大量流失客户
记者从杭州多家银行了解到，首套房房贷利率，目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。
工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。
另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。
杭州招商银行工作人员告诉记者：“从5月底开始，已经调整到基准利率，但其实已经不再接受按揭业务。”
“今年银根收得厉害，按揭基本全停了，接下去会更紧。”一位中信银行工作人员表示，要么接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，否则不能办理按揭贷款。
可以看到，除国有银行外，很多商业银行都停止办理房贷按揭了。
对此，相关部门负责人分析：“大背景是国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。”
他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现好多银行停贷，或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。
首套房贷款利率上浮，对目前楼市的杀伤力不小。
据某楼盘营销负责人透露，“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。”
按照200万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年，月供10027元。
如果上涨到基准利率的1.1倍，意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还1000多压力不小。
“最惨的，其实是现在已经认筹了，但还在排队等网签的这一批购房者。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，购房成本增加，要么只能退房。”一位开发商人士表示。
房企为回笼资金筛选购房者
有楼盘要求首套房也要首付六成
事实上，随着楼市调控持续，网签也受限，而不通过网签就不能办按揭，开发商就拿不到按揭款。
有楼盘出于回笼资金的压力，要求购房者必须支付六成首付，否则将失去购房资格。
上周末，李先生收到置业顾问的通知，第二天就得先交六成首付，否则买不了。
“我们这套房总价240多万元，原先以为是三成首付，我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈，咬牙再次借钱，才终于将这笔钱付了。
他告诉记者：“当天去付款时，还是排队，排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解，当天付全款的购房者还是占了多数。
知情人士透露，现在网签被卡的情形下，一些开发商不得不为了回笼资金，筛选购房者。
浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲告诉记者：“现在杭州楼市的供应量不足，开发商不愁卖。但目前的按揭贷款批下来要等4-5个月，对于回笼资金要求比较严格的房企，就要挑客户了。首付六成或者全款才卖，否则三成首付，按揭还要等近半年，回款压力就太大。”
他说：“这种情形，往往是调控非常严厉，但楼市仍比较火热的两三个月内才会出现。等两三个月以后，市场会逐渐冷静，客户少了，开发商就不敢这么做了。”
专家称调控已进入尾声
还差最后一根稻草
丁浚哲表示：“房地产调控，从资金层面上，一般都是先从开发商开始，收缩开发贷，一开始保护购房者整场购房需求，而当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控的尾声，调控的威力也将显现。”
事实上，从去年底以来，围绕着房地产公司获取资金的各种方式，几乎都逐渐打上了“镣铐”。
公开资料显示，去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，并且明确限制了中小房企的开发贷，同时也斩断了相关资管计划和信托，公司债也逐渐被限制。
丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价下行或者房价打折，都有一个共同的前提，就是开发商没钱过冬了。如果没有调控到房企的资金链，那么房企主动降价来回笼资金的机率是微乎其微的。
“杭州这一轮的‘最严调控政策”’，其实还差‘最后一根稻草’。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策，那房价也会立刻下降；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。
随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际非常焦灼，“三根稻草”不管出现哪一根，一定会有开发商将以走量的形式来回笼资金。
这股“寒风”已经刮到了杭州。
今天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。
6月首套房贷利率大幅上浮，甚至停办按揭
有楼盘因此大量流失客户
记者从杭州多家银行了解到，首套房房贷利率，目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。
工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。
另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。
杭州招商银行工作人员告诉记者：“从5月底开始，已经调整到基准利率，但其实已经不再接受按揭业务。”
“今年银根收得厉害，按揭基本全停了，接下去会更紧。”一位中信银行工作人员表示，要么接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，否则不能办理按揭贷款。
可以看到，除国有银行外，很多商业银行都停止办理房贷按揭了。
对此，相关部门负责人分析：“大背景是国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。”
他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现好多银行停贷，或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。
首套房贷款利率上浮，对目前楼市的杀伤力不小。
据某楼盘营销负责人透露，“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。”
按照200万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年，月供10027元。
如果上涨到基准利率的1.1倍，意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还1000多压力不小。
“最惨的，其实是现在已经认筹了，但还在排队等网签的这一批购房者。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，购房成本增加，要么只能退房。”一位开发商人士表示。
房企为回笼资金筛选购房者
有楼盘要求首套房也要首付六成
事实上，随着楼市调控持续，网签也受限，而不通过网签就不能办按揭，开发商就拿不到按揭款。
有楼盘出于回笼资金的压力，要求购房者必须支付六成首付，否则将失去购房资格。
上周末，李先生收到置业顾问的通知，第二天就得先交六成首付，否则买不了。
“我们这套房总价240多万元，原先以为是三成首付，我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈，咬牙再次借钱，才终于将这笔钱付了。
他告诉记者：“当天去付款时，还是排队，排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解，当天付全款的购房者还是占了多数。
知情人士透露，现在网签被卡的情形下，一些开发商不得不为了回笼资金，筛选购房者。
浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲告诉记者：“现在杭州楼市的供应量不足，开发商不愁卖。但目前的按揭贷款批下来要等4-5个月，对于回笼资金要求比较严格的房企，就要挑客户了。首付六成或者全款才卖，否则三成首付，按揭还要等近半年，回款压力就太大。”
他说：“这种情形，往往是调控非常严厉，但楼市仍比较火热的两三个月内才会出现。等两三个月以后，市场会逐渐冷静，客户少了，开发商就不敢这么做了。”
专家称调控已进入尾声
还差最后一根稻草
丁浚哲表示：“房地产调控，从资金层面上，一般都是先从开发商开始，收缩开发贷，一开始保护购房者整场购房需求，而当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控的尾声，调控的威力也将显现。”
事实上，从去年底以来，围绕着房地产公司获取资金的各种方式，几乎都逐渐打上了“镣铐”。
公开资料显示，去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，并且明确限制了中小房企的开发贷，同时也斩断了相关资管计划和信托，公司债也逐渐被限制。
丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价下行或者房价打折，都有一个共同的前提，就是开发商没钱过冬了。如果没有调控到房企的资金链，那么房企主动降价来回笼资金的机率是微乎其微的。
“杭州这一轮的‘最严调控政策”’，其实还差‘最后一根稻草’。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策，那房价也会立刻下降；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。
随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际非常焦灼，“三根稻草”不管出现哪一根，一定会有开发商将以走量的形式来回笼资金。
返回网站首页>>
免责声明：
1、本网转载文章目的在于传递更多信息，我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题，请马上与本网联系更正或删除，可在线反馈、可电邮（link@china1baogao.com)、可电话（0755-28749841）。
