上海部分银行收紧首套房房贷：“9折的窗口期已经快结束了”

　　在北京主流银行将首套房利率上调至基准、二套房利率上浮20%的同时，上海部分银行也在悄然收紧首套房的房贷政策：部分股份制银行悄然上调首套房利率至9.5折，国有大行尽管仍有9折优惠，但放款时间有所拉长，有的支行甚至要等上3个月才行。

　　“4月份首套房就没有9折利率了，上调到了9.5折，放款速度也并不快，分行有额度限制，有了额度才行。”招商银行上海某支行个贷部人士表示。

　　另一家股份制银行浦发银行，也同步上调了利率。

　　澎湃新闻询问浦发银行上海某支行发现，该行5月以来已经上调首套房最低利率为9.5折。一位浦发银行员工告诉澎湃新闻，目前个人金融部业务收缩，该行已经把对公业务中的部分小微业务转给个人金融部门。

　　而平安银行一位客户经理告诉澎湃新闻，5月1日之后，该行已经全面停掉上海地区的住房按揭贷款业务。

　　相比之下，工、农、中、建、交五家国有大银行，在房贷政策上相对宽松。

　　工行和建行均表示，目前该行首套房的最低利率9折，放款速度也正常，普遍一个月左右即可放款，快的话只需15天。

　　不过，沪上部分国有银行亦表示，房贷政策正在收紧，首套房“9折的窗口期已经快结束了”。

　　一位中国银行客户经理告诉澎湃新闻记者，目前房贷政策正在收紧，具体利率折扣要看房龄，一般来说，上世纪90年代以后的房子最低可以到9折，80年代可能会到9.2折，房龄再往上就是9.5折了。他并提到，目前9折的窗口期已经快结束了。

　　农业银行上海某支行的个贷部人士表示，虽然目前首套房仍然有9折的优惠，但放款速度非常慢：排队审批就需要一个月，再加上放款等其他手续，合起来可能需要三个月。

　　目前，上海执行的房贷政策是：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　而从2016年3月后，沪上首套房贷款利率优惠的上限被划定为9折。

　　澎湃新闻了解到，目前，沪上各家银行普遍并未调整二套房的贷款政策，依旧按照上述政策执行。

　　按照监管部门的规定，沪上各家银行的房贷业务总量和增速要做到两个不超过：即房贷发放的同比、环比增速均不能超过上个月的增速。

　　一边是楼市调控，一边是银行信贷额度不宽裕，今年一季度，上海的个人住房贷款持续同比少增。

　　今年前三个月，海本外币个人住房贷款一季度新增676亿元，同比少增241.3亿元。

　　从贷款投放节奏上看，今年前三个月的速度基本相当，上海的个人住房贷款分别新增234.4亿元、223.1亿元和218.5亿元。

 

 

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