国土部机构建议:热点城市应编制住宅用地供应三年计划

　　国土资源部直属机构中国土地勘测规划院今天发布了2016年暨2017年第一季度全国主要城市地价动态监测成果。中国土地勘测规划院建议，北上广深等热点城市应编制住宅用地供应三年滚动计划并适时公布。

　　中国土地勘测规划院院长高延利在今天召开的新闻发布会上表示，今年一季度全国主要监测城市综合地价持续温和上行，住宅地价较快增长，热点城市住宅地价增速趋缓。据中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍，2017年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3880元/平方米。赵松表示，值得注意的是住宅地价增速在连续多个季度攀升的情况下，今年一季度出现了回落的迹象。

　　赵松透露，根据土地市场动态监测监管系统的数据统计，2017年第一季度，全国105个主要监测城市供应结构方面，住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升，占比率达到近两年以来最高值。

　　“今年以来，全国40余个城市先后出台房地产调控政策，热点城市从提高购房门槛、提升首付比例、严格差别化信贷、加大土地供应、强化市场监管等方面调控楼市。”赵松表示，一方面，热点城市政策继续收紧，北京、广州、天津、南京、杭州、重庆、青岛、南昌等市出台系列新政，调控的广度和深度超出市场预期；另一方面，调控城市范围扩大到部分三、四线城市，涿州、滁州、赣州、张家口、廊坊、沧州等作为核心城市的周边地区，也推出了严格的限制措施，管控市场交易。

　　她说，随着限购限贷范围向热点城市周边扩展，年内房地产调控进一步收紧的预期强烈，热点地区市场交易回落，房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制，住宅地价环比增速放缓。

　　4月初，住建部和国土资源部联合出台的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，进一步明确了在土地供应方面因城施策的数量性标准，以及编制和公布住宅用地供应规划、稳定预期的具体要求，赵松认为，在多方合力下，住宅地价增速或将进一步放缓。

　　就后期趋势，中国土地勘测规划院建议，要着重从供给端入手，理顺政策体系，加强基础性制度研究，要调整和优化中长期制度和住房供给体系，依据市场需求，探索合理安排土地供应总量、结构、时序、布局的中长期规划，推动房地产市场健康稳定发展的长效机制研究走向深入，同时，要坚持分类指导，因地施策，保持政策的稳定性，按照土地市场的城市分类调整住宅用地供应比例，加强土地供应计划编制和实施管理，热点城市应编制住宅用地供应三年滚动计划并适时公布，此外，还要完善现让方式，及时总结各地经验，创新土地出让模式，进一步探索政策性住房的土地出让政策，引导理性竞买，加强预期管理。

 

 

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