业内：楼市成交量跌幅或将达五成 房价预计下跌10%

　　对于此次新购升级，记者采访了多位业内人士均表示，政策虽严格，但也合理。贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，堵住了投资投机者，还堵住了各种假离婚、假赠予等“钻空子”的人。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，限卖、认房认贷、公寓限购一系列“组合拳”将大量的购房需求挡在门外。政策对于市场的短期影响会略大，楼市会进入低谷期。整体来看，上半年表现为成交量下跌。但因为增城、从化此前市场较好的因素，房地产企业资金量还没有到很紧张的地步，价格应该还算平稳。不过，广州预售许可证的审批很严格，一些新报批项目价格会人为降低10%甚至更多，近期会出现一些被动降价的楼盘。下半年来看，因为市场预期在逆转，房地产企业资金链开始紧张。同时，房地产企业在销售业绩的压力下，市场会进入真正的调整期，会出现实质性的下降。

　　中原地产项目部总经理黄韬预判，市场肯定会量价齐跌。这次政策，叠加上次的限购收紧，再加上限签限价、市场整顿，会对市场的氛围、需求造成全面打击。预计成交会大跌50%，价格微跌5%-10%。同时，也会打击开发商的拿地热情，影响资金回笼。

　　在链家研究院院长周峰看来，这个政策非常严格。进一步限制了购买人群进入市场。现在增城、从化就等同于限购了，接下来成交量肯定会有所萎缩，预计整个楼市二季度会减少三成。

　　同时，周峰表示，新政不但限制了买家，也限制了卖家，会进一步减少市面上满足2年条件的房源。因此，对于供应量不足的区域，价格走向预计平稳。相反，供应量充足的区域例如增城从化，接下来价格会有所回调。

　　广州世联市场研究部总监崔登科提到“2年限卖”条款时认为，未来一段时间广州成交量下行预期会快速放大。“满两年才能卖的意思可以理解为，买楼到收楼需要大概一年时间，然后办房产证，还有两年不能卖，合计应该3-4年不能出售，这样对投资者冲击非常大。”

　　此次政策的一大关注点是个人购房者不能再买新建公寓了。张宏伟表示，广州针对公寓的限购，旨在控人口。从未来一段时期楼市政策走向来看，调整人口结构，制人口规模，限制小户型总价低的房源，外来人口可能更容易受到影响。

　　在张宏伟看来，商服类（商业和办公，下同）房地产项目原则上是卖给企业的，当做办公用途，不能当做居住用途。但由于目前住宅用户拿地难，很多产权为商用的地，实际上成为了商住两用用地。

　　此次政策提出，规定商服类不得改变为居住用途，新建的项目销售对象应当是法人单位，“可能会出现一些”空壳“公司注册购买公寓，打擦边球”。张宏伟认为，新政策或将导致商用物业价格提升，企业办公成本可能会提高。

　　而已经购买公寓的人，也就是二手公寓的买卖，上海是暂停交易。张宏伟认为，广州已购买公寓的个人，出售交易的话，转卖给企业的可能性更大，具体要等细则规定出台。

 

 

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