中国的楼市，终于开始慢慢整顿了！现在有一个很明显的现象就是，哪里的楼市火，就要灭哪里的楼市。如今，这近10年来的火爆楼市，正在被一点一点的浇灭。
我们都知道，近日，上海再一次出手了楼市调控政策，这一次更是严格，其调控力度远超北京。
一套首付也是35%，不但限贷，而且是认房又认贷，房和贷一个不合格都不行；首付直接50%，二套房利率还提高了10%，非普二套也直接干到了70%；而且公积金基本给废了，用了两次公积金的不管怎样，都不给贷款了，贷款余额倍数也从40倍降到了30倍。
此次上海楼市调控要求，最重要的或许就是，原先只认房不认贷，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制既认房又认贷。
而且，此轮政策还要求核查购房者的全国征信，覆盖范围无疑要大很多。
针对这个调控，东方房地产学院常务副院长华伟认为，上述调控政策对高端住宅需求的影响比较有限，对中低端住宅需求则起了一个延迟的作用。本质上，此次出台的政策是以牺牲成交量来稳定房价，使其在高位横盘。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海此次楼市新政主要是抑制投资投机或炒房需求，对稳定市场有积极意义。可以预见的是，到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑，大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。
我们都知道，近日，上海再一次出手了楼市调控政策，这一次更是严格，其调控力度远超北京。
一套首付也是35%，不但限贷，而且是认房又认贷，房和贷一个不合格都不行；首付直接50%，二套房利率还提高了10%，非普二套也直接干到了70%；而且公积金基本给废了，用了两次公积金的不管怎样，都不给贷款了，贷款余额倍数也从40倍降到了30倍。
此次上海楼市调控要求，最重要的或许就是，原先只认房不认贷，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制既认房又认贷。
而且，此轮政策还要求核查购房者的全国征信，覆盖范围无疑要大很多。
针对这个调控，东方房地产学院常务副院长华伟认为，上述调控政策对高端住宅需求的影响比较有限，对中低端住宅需求则起了一个延迟的作用。本质上，此次出台的政策是以牺牲成交量来稳定房价，使其在高位横盘。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海此次楼市新政主要是抑制投资投机或炒房需求，对稳定市场有积极意义。可以预见的是，到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑，大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。
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