房企全年销售任务完成率平均超9成 4季度成交低迷将延续

　　得益于行业整体回暖，今年前三季度房企业绩表现颇为亮眼。来自中原地产的统计数据显示，截至10月18日，已经有30家房企公布前9月销售业绩，这些房企前三季度累计销售额同比上涨逾七成，今年全年的销售任务完成率平均已经超过九成，前9月和9月单月销售额均刷线历史最高纪录。

　　不过，今年国庆期间各地集中出台的收紧性楼市政策，将让房企们冲刺四季度的速度大打折扣。以北京为例，市场成交数据显示，“9·30”调控之后，北京商品住宅成交量应声而降，大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升，不得不重新调配资金或是暂缓购房，不少项目也因为客户支付能力的变化暂缓推盘。受此影响，进入10月之后成交量出现“灯下黑”的行情，预计这一成交低迷的状况将延续至10月全月直至整个四季度。

　　□数据

　　前9月房企销售业绩创新高

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至10月18日，30家房企公布了前9月销售数据，前9个月销售额刷新了历史最高纪录，达到了18037亿元，同比上涨幅度为76.3%。而且从年度目标完成情况来看，前9月房企平均完成率高达95.1%。碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏、瑞安、金地、新城等企业已经完成年度任务，另外其他房企也均接近年度任务。

　　不仅前9月的数据惊人，9月单月30家房企签约数据也达到了2638亿元，是历史最高月份，甚至超过了今年6月的单月数据。“如果房企不上调年度目标，前9月的行业年度目标平均完成率为历史最高”，中原地产首席分析师张大伟说。

　　□市场 楼市新政促市场降温

　　据亚豪君岳会统计数据显示，10月第二周（10月10日-10月16日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2150套，成交面积23.35万平米，成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值，调控开始在楼市逐渐发挥威力。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，从普通住宅、公寓类产品、自住型商品房、别墅的成交数量和占比结构来看，上周普通住宅成交756套，占全部新建商品住宅（不含保障房）的33.2%；公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）成交1146套，占50.4%；自住型商品房成交124套，占5.5%；别墅成交248套，占10.9%。公寓类产品依旧是新房交易的主力，但上周的占比在下降，已从之前的超六成甚至八成降回了五成左右。别墅的占比变化也较为明显，虽然248套的交易量并非最高，占比却从以前的长期不足一成上升至了将近11%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，新一轮“京八条”收紧调控之后，北京商品住宅成交量应声而降，首套及二套首付成数的提高，以及普宅与非普宅的区分，使得几乎所有新房项目均受到影响，大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升，不得不重新调配资金或是暂缓购房。受此影响，进入10月之后成交量出现“灯下黑”的行情，预计这一成交低迷的状况将延续至10月全月直至整个四季度。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然网签数据体现的是节前的市场交易，但也已经出现了明显的下滑趋势，相信随着时间的推移，“9·30”新政带来的影响将进一步显现。

　　胡景晖认为，“9·30”新政以后，随着信贷的收紧、首付比例的提高，有资格、有能力购房的人群开始缩减。同时，前期的市场恐慌得以平复，市场预期得以稳定，不少购房需求也进入了观望状态。在购房人能力受限、心态转变的影响下，市场需求端不再活跃，交易量也必然下滑。

　　据亚豪君岳会统计数据显示，10月第二周（10月10日-10月16日）北京商品住宅市场仅有两个项目入市，即远洋·菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。两项目共新增281套，预售许可面积1.4万平米。截至10月16日，半月有余仅有7个项目入市销售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。

　　郭毅分析认为，新政之后，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市；另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减，进入10月份之后，截至16日北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证，新增预售量65套，仅相当于上月同期的2%。受到主动与被动两方面的影响，新增之后北京住宅市场供应急剧减小，预计10月入市量或将创造近期新低，而这一趋势也将延续至年底。

　　□企业业绩一览

　　A 万科

　　已经完成全年任务的逾80%

　　业绩：前9月销售额超去年全年

　　尽管深陷股权之争的泥潭，万科前三季度仍然收获满满，仅用9个月就超越了2015年的全年销售业绩??已经完成全年任务的逾80%。

　　数据显示，今年9月，万科实现销售金额253.8亿元，销售面积213.4万平方米，环比上月分别增长26.8%、31.6%。已经扭转了7-8月销售金额环比下滑的趋势。今年前9月，万科累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629亿元，超越去年的全年销售金额2614.7亿元。如此看来，万科今年销售业绩突破3000亿元将仅是时间问题，若以每月的平均值292.1亿元进行计算，销售金额预计高达3505.3亿元。

　　土地储备方面，万科9月新增了5个项目，数量不及7月、8月的单月10余个项目，分别位于天津，大连、佛山、厦门、泉州5个城市，5地项目共计需支付地价41.35亿元。

　　纵观三季度，万科拿地策略主要聚焦于二三线城市，所拿下的30余个项目中，并无一宗位于一线城市。

　　B 华润

　　已完成上调后目标逾七成

　　业绩：前9月累计实现销售额795.5亿

　　华润置地在今年召开的中期业绩会上宣布，计划在960亿元的年度目标上再上调10%，全年销售任务约1056亿元。从最新的销售数字来看，华润迈入千亿阵营已成大概率事件。

　　10月11日，华润置地发布9月业绩公告，宣布9月单月实现合同销售金额约人民币83.5亿元，实现合同销售建筑面积约70.9万平方米，9月份投资物业实现租金收入约港币5.78亿元。

　　至此，今年1-9月，华润置地已累计实现销售额795.5亿元，已实现上调后目标的75.38%。

　　在销售业绩扶摇直上的同时，华润也加速土地市场的布局。据媒体统计，今年1-9月，华润置地共计收购了22宗地块，合计新增楼面面积654.95万平方米，合计土地出让金达到392.58亿元；其中华润置地权益应占楼面面积合计442.53万平方米，权益土地出让金278.08亿元。

　　值得注意的是，今年以来华润置地的补仓重心大多放在了都市圈二线城市，如苏州、成都、郑州、宁波等城市，22宗地块中，仅有1宗位于一线城市。

　　华润置地北京大区总经理蒋智生近日公开表示，在区域的选择上，华润将聚焦一线中心城市、二线核心城市，以四省两市的城市格局，紧抓京津冀一体化和一带一路战略的城市脉搏，顺应城市发展规律，将落实总部、大区、城市公司三级管控模式，“总部做专、大区做实、城市公司做精”。

　　华润同时还将聚焦战略性业务，合理配置住宅、购物中心、写字楼、酒店资源；开拓创新的项目获取方式，包括公开市场产权交易、并购、城市旧改等。

　　C 龙湖

　　已超额完成全年目标

　　业绩：前9月销售金额651亿

　　龙湖地产近日公布的数据显示，今年9月，龙湖实现合同销售金额人民币90.3亿元，合同销售面积59.9万平方米。截至9月底，龙湖地产年内累计实现合同销售金额人民币651亿元，同比上涨83.4%；合同销售面积430万平方米。

　　分区域来看，龙湖地产9月份在西部、环渤海、长三角、华南及华中各个区域的成交合同销售额分别为26.2亿、25.9亿、24.0亿、12.7亿及1.5亿元。

　　按年初620亿元的目标，龙湖地产已经超额完成全年目标。

　　在取得历史同期最佳业绩的同时，近几个月来，龙湖获取新项目的力度也有所加大。9月单月，龙湖共获得位于济南、成都、南京以及杭州的4宗地块，其中，龙湖地产与平安不动产联合获取的济南畅和苑地块，龙湖地产占该地块51%权益；龙湖地产收购杭州江干长睦项目35%股权。

　　在坚持地产开发主业的同时，龙湖还积极探索地产领域的创新业务。继龙湖地产在今年中期业绩发布会上宣布将推出围绕房地产主业的微创新之后，日前，北京龙湖创新业务的首发之作——联合办公“一展空间”，宣布将于10月落户长楹天街，将依托龙湖自持ShoppingMall优势，打造商业综合体中的联合办公生态圈。

　　D 恒大

　　销售创历史新高冲刺3000亿

　　业绩：前9月销售2805.8亿

　　恒大发布公告显示，9月销售呈爆发式增长势头，达475.2亿，同比增323.6%，连续第三个月行业第一；连续三个月突破400亿，每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。

　　今年以来，恒大单月销售屡创新高已成常态。数据显示，恒大今年5月份合约销售金额约217.1亿人民币，今年6月合约销售金额约313.4亿元，7月份合约销售金额430亿元，8月更是创纪录实现482.7亿单月销售额。

　　在单月不断攀高的业绩带动下，恒大前三季度整体销售业绩创下新高。数据显示，恒大1-9月2805.8亿销售同比大增117.9%，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。

　　据恒大10月3日公告，2017-2019年，其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。

　　恒大目前已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。业内认为，不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，预计明年世界500强排名将大幅提升。恒大全球第一房企地位的确立，一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势将更为明显。
　　
　　E 保利地产

　　业绩同比增长43.47%

　　业绩：前9月销售1575亿

　　保利地产2016年1至9月实现签约面积1179.88万平方米，同比增长37.58%；实现签约金额1575.09亿元，同比增长43.47%。其中，公司9月实现签约面积153.38万平方米，同比增长68.88%；实现签约金额201.46亿元，同比增长72.53%。

　　9月份保利地产实现签约金额201.46亿元。这一数字是今年以来保利地产单月第三高，仅次于3月份的222.34亿元和6月份的269.76亿元。区域表现方面，保利地产重点布局的一二线城市依然是销售的主力支撑。截至8月末，广东公司签约金额已接近400亿元，北京和上海公司签约破百亿，江苏、福建等近两年保利地产加大布局力度的区域同比增长也较为突出。

　　9月份，保利地产通过挂牌、拍卖及合作方式获得汕尾、长沙、大连、沈阳、天津、太原、合肥、南昌、宜昌市的9个项目。截至目前，保利地产今年以来已获取54个地块，而2015年全年新增地块为50个。

　　F 碧桂园

　　2000亿大关打造“碧桂园速度”

　　业绩：前9月销售2255.7亿

　　碧桂园近日公布，截至9月底，碧桂园合同销售金额约2255.7亿元，合同销售建筑面积约2779万平方米。其中，碧桂园权益所有人应占的合同销售金额及销售面积分别约为1742.9亿元、2237万平方米。

　　据计算，碧桂园9月单月销售额约为461.4亿元，销售面积约549万平方米。而此前数据显示，8月单月，碧桂园实现合同销售金额约300.1亿元，环比增长23.24%；合同销售面积约373万平方米。

　　碧桂园曾宣布，截至2016年9月19日，其合同销售金额首次达到约2000亿元，同比增长约164%，刷新销售纪录。顺利成为继万科、恒大之后国内第三家销售额突破2000亿大关的房企，创下惊人的“碧桂园速度”。

　　碧桂园表示，良好的业绩主要受惠于（其中包括）良好的市场环境，以及集团进一步完善的项目战略布局，于全国范围内处于不同发展阶段的市场提供适销对路的产品，辅以合理的市场策略及本集团的合伙人制度的有效实现，这些都为集团的业绩持续增长提供动力。

 

 

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