消息称房企公司债暂停发行 业内人士：不会一刀切

　　昨日，有市场传闻称交易所已暂停了地产企业公司债发行。记者向多家地产上市公司了解情况发现，交易所或并未对地产企业公司债发行“一刀切”，上交所正考虑为房地产企业发行公司债设立准入门槛，并实施分类管理。而上交所相关人士昨日对记者求证不予置评，记者也未能从深交所获得相关回应。

　　仍有房产债券被放行

　　“据不确切消息，不是对地产企业公司发债一刀切，而是证监会考虑出台新的规定，大家在等，以免与未来的政策冲突。”新城控股副总裁欧阳捷向记者表示。

　　有媒体称，上海证券交易所近日实施房地产公司债券审核新政，收紧了公司债相关条件，正考虑对房地产企业发行公司债设立准入门槛并实施分类管理。所谓分类管理，即将房企分为正常类、关注类、风险类，对于风险类，原则上不受理，需要增信达到A A +及以上再按照关注类审核的要求进行审核。

　　深圳一家大型房地产开发商内部人士向记者表示，“上半年我们的融资发债已完成，若调控消息属实，影响预计会在明年。”

　　记者查阅上交所公司债券项目信息平台看到，仍有房地产企业公司债券被放行。最新项目为宁波开发投资集团有限公司公开发行2016年公司债券，项目状态显示为通过，更新时间为10月19日。此外，贵安新区开发投资有限公司、重庆市地产集团有限公司、扬州市江都沿江开发有限公司的公司债券项目状态同样为通过，更新时间在10月14日-17日，这些公司的主营业务均为房地产开发。

　　“从券商了解到，的确存在收紧情况，但只是停掉部分地产企业公司债的发行，主要针对资信较弱的非上市公司。”福建一家地产上市公司人士向记者透露。

　　“现在正处于窗口指导期，短期内影响不大。”另一家珠海大型房企证券代表则向记者表示。“未来可能审查更加严格。”

　　“不会一刀切，而是分类对待。”英大证券首席经济学家李大霄向记者表示，监管主要还是从风险控制的角度出发。

　　楼市仍然过热，调控不断加码

　　“过去半年多，楼市、地市过于火爆，导致热点城市出现明显资产泡沫，有些热点城市部分楼盘房价已经翻了一番，显然不可能持续。”欧阳捷表示。

　　事实上，今年上半年以来楼市火热程度超乎想象，连开发商自己都感慨，部分一二线城市房价出现“非理性”上涨。

　　中国指数研究院报告显示，2016年上半年，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，代表城市商品住宅月均成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%，核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动，品牌房企业绩大增，大型房企资源整合加剧，对热点城市土地市场投资态度积极，造成地价短期急剧攀升，其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显着。

　　国庆期间，全国20余城市相继出台楼市新政，既包括北京、广州、合肥、南京和苏州这类热点一、二线城市，也有无锡、珠海、中山等三、四线城市，而国庆长假过后，上海也发布了六条新政。

　　今年三季度，限购范围扩大，合肥、南京、苏州相继“升级”调控力度，合肥提高首付比例、扩大限贷范围，南京、苏州调整土地出让条件，其中苏州市更是再一次宣布“限购”，成为2014年末“限购令”全面解除以来的首个。

　　“楼市调控的目标是，抑制房价、防控地王、解决银行资金体系外违规循环，以及减少资金在房地产领域的过多聚集。”欧阳捷指出。

　　有媒体报道，10月12日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。同日，上海银监局召集辖内机构高层开会，发出严控房地产贷款风险的警示。

　　此前，南都记者获得《上海银监局转发中国银监会关于进一步加强信用风险管理的通知》（沪银监通〔2016〕15号文），文件显示，沪银监强调坚持“穿透式管理”和“实质重于形式”原则。而针对楼市，特别提到加强对房地产行业信贷总量和集中度的检测，加强房地产信贷全口径压力测试，重视现金流和押品管理，重点做好对商业地产和异地房地产贷款的风险管理，严格落实差别化住房信贷政策。

　　“目前最有可能出台的政策要点，或在规范各类资金的流动方面。尤其是今年各类不合规资金进入了购房和购地市场，这也要求金融部门近期加强对资金流动的监管，防范各类高杠杠做法的出现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对南都记者表示，从稳定市场层面，此类监管势必有较好的效果。

　　央行上海总部要求严格执行限贷政策

　　昨日，南都记者从业内了解到，央行上海总部当日召开商业银行住房信贷工作会议，央行上海总部官网发布消息称，此次会议有25家在沪主要中资商业银行行长，以及房贷部门和资产负债部门负责人参加，上海市住建委、金融办、规土局相关负责人出席会议。

　　会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

　　记者获悉，会议还要求各商业银行密切关注房贷集中度，合理调整资产结构，积极支持实体经济，努力推进供给侧结构性改革，把房地产调控和经济转型升级、风险防范统筹好。

　　据悉，此次会议旨在全面贯彻落实人民银行全国货币信贷形势分析和住房信贷工作座谈会精神，及上海市政府房地产调控精神。

　　南都记者从一家与会银行高层处获悉，此次会议内容主要是落地上周央行总行的会议精神，重申了上海本地的房贷政策，政策操作上并没有新变化。

 

 

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