根据记者研究,伴随投资加码和楼价上涨,险资们从中获取的收益也非常可观。
譬如以二季末作为结点,4家上市险企的投资性房地产金额合计达到440.7亿元,较2013年二季末的258.67亿元增幅达70%。其中,中国平安和深圳联新投资管理有限公司,注册资本20亿元。中国平安今年半年报显示,投资南京奥建置业的长期股权投资为6.11亿元。
根据上海建工公告,为合作开发南京河西南部21-11、12地块项目,公司全资孙公司南京奥和房产开发有限公司(下称南京奥和)于2014年1月31日与深圳联新、南京博之鑫投资管理有限公司和招商局地产(南京)有限公司签署《关于南京2014G52地块之合作协议》,约定合资成立南京奥建,预计总投资55亿元(含土地成本)。其中,该地块由南京奥和于2014年10月以31亿元竞得。
另外,中国平安旗下公司深圳联新还与青岛万科企业有限公司、龙湖地产旗下公司青岛龙逸置业等合作成立青岛万毅置业有限公司,该公司为万科未来城B地块(青岛原海晶化工厂B地块)的开发商。
“在与多家房产商合作的方式中,险资基本以资方形式出现,给项目融资,等开发销售完之后就会退出,最终得到股权投资的收益。” 同策咨询研究总监张宏伟对21世纪经济报道记者表示。
险资躁动、平安领衔
在过往房地产突发猛进的时期,险资进入房地产受到政策的严格监管。直至2014年5月,保监会开始实施的《保险资金运用管理暂行办法》,理论上保险资金投资不动产的比例提高至30%,险企在房地产领域的投资才获得松绑。自此,险企在房地产领域的投资突飞猛进。
险资通过股权投资的方式参与土地一级市场被实验不存在政策壁垒后,便与专业房地产公司组成联合体频频出击一线城市以及核心城市,催生了多处地王。
比如今年平安与滨江集团联合体以48.3亿元在杭州拿下一地块,刷新了区域地价新高;2015年,平安、华润、首开以86.25亿元拿下北京丰台区白盆窑地块,成为当时的新总价地王;2014年,生命人寿与佳兆业地产联合体以54亿元拿下深圳“巨无霸”地块。
“中国平安等险资在一线城市、核心城市拿了不少地块,这也说明险资对这类城市的优质物业还是非常看好的。”张宏伟指出,另外,主要原因还是险资有资产配置方面的需求。
根据记者统计数据,二季末,4家上市险企的投资性房地产金额合计达到440.7亿元,较2013年二季末的258.67亿元增幅达70%。
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