上市房企库存达3.38万亿 一二线城市涨价去库存

　　从增幅上看，万科上半年存货增幅达到16.14%，华夏幸福仅为398.2亿元，占比9.31%。
　　
　　不难看出，万科存货主要以在建开发产品为主，这也是公司上半年存货增长的主要因素之一，而其2015年底时在建开发产品账面价值为2286亿元。
　　
　　进一步细分来看，除了北京、上海、深圳三地外，万科在建开发产品主要集中在经济发达的沿海二线城市，以及西部省会省市。以东莞为例，万科在建项目多达11个，预计总投资额近180亿元。
　　
　　绿地、保利等超大型房企的布局，基本与万科一致。
　　
　　相比之下，区域性房企则更为看重深耕本土资源，跨区域产品数量相对较少。例如，金科股份（000656.SZ）计入存货中的地产项目，便多集中在重庆、成都地区，以及部分三线城市，如内江、遂宁等地。
　　
　　值得关注的是，下半年楼市涨价潮开始蔓延至南京等二线城市，而在此之前各家大型房企早已囤积重兵。
　　
　　历来，国人习惯于追涨杀跌，这在近期上演的一幕幕“抢房”大戏中，被演绎得淋漓尽致。
　　
　　“场面太火爆了，还有因为抢不到房而起冲突的，开发商反而成了弱势群体，售楼处都不敢营业了。”记者27日联系的成都投资者李莉时，她刚好正在看房。而在之前，她已计划买下城南一家新开盘的楼盘，但却未能成功抢得房源。
　　
　　她传给记者的微信群聊天记录显示，多家楼盘因开发商临时调价，暂时不接受购房者看盘，等新一轮价格出来后，另行通知。如今楼市的火热程度，可见一斑。
　　
　　一家全国性房企相关负责人27日对记者介绍称，“最近有很多外地的朋友来咨询成都楼市的情况，有的是在外工作的四川人，有的则是在成都生活过，比较熟悉当地情况。”
　　
　　“就我熟悉的楼盘来看，之前销售不理想的楼盘现在都有所好转，之前比较火的楼盘，卖得比以前更好了。”四川本土一家房企中层27日告诉记者。
　　
　　据他介绍，部分承担了卖房任务的中介，往往为了多卖出楼盘，也会夸大楼盘的销售情况，“比如实际上只卖出了20套，他就跟你说卖出去了50套”，这无疑也加剧了人们抢房的热情。
　　
　　此外，随着楼市开启暴走模式后，已有人开始炒“楼花”获利。而所谓炒楼花，是指投机客在楼盘建成之前，只交纳少部分订金，订下房源后再转手卖给别人，以此获得高额订金的差价。
　　
　　随着投机盘、跟风者的集中涌入，大幅拉升了各家房企的销售额。以万科为例，虽然6月底存货高达4275亿元，但由于其所开发楼盘均位于北上广，以及沿海和省会省市，所以其楼盘并不愁销售。
　　
　　根据万科销售月报统计，2016年1~8月份公司累计实现销售面积1778.7万平方米，销售金额2375.2亿元，分别较去年同期增长41.65%和52.2%。
　　
　　需要指出的是，从数据来看，万科销售金额的增幅明显高于销售面积的增幅，很可能是今年房价大幅上涨所致。
　　
　　记者统计万科单月销售数据后发现，今年2月至6月，万科销售面积呈单边上涨走势，并于6月份达到326.4万平方米的新高。
　　
　　而这期间正是深圳、上海等一线城市房价疯狂拉涨的阶段，可见房价的上涨，一定程度上也带动了公司销售的提升。
　　
　　不过，涨价去库存的模式，目前集中在一二线城市。
　　
　　“今年一二线城市的库存去化明显，但三四线城市去库存仍比较困难，要知道房地产的库存主要是集中在三四线城市，此外，二线城市的大量商业库存，同样也面临着类似问题。”前述四川房企中层人士指出。

 

 

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