内地富人追捧香港豪宅 难掩香港楼市整体疲态

　　英国退欧、美国暂缓加息，环球经济的不确定性激增，但却给了香港房地产业短暂喘息的机会。

　　7月28日，中原地产发布研究报告指出，2016年第二季度，香港的高价豪宅洋房受市场追捧，期内买卖登记数目为147宗，总值64.91亿港元，分别环比增加86.1%和41.6%，这样的成交量水平为近一年来的新高。

　　另外，香港差饷物业估价署的最新数据显示，反应香港整体楼价的香港私人住宅售价指数，2016年5月已升至275.5，已连续两个月上升。

　　豪宅获市场追捧、整体楼价小幅回升，这些变化稍微改善了香港楼市的沉闷气氛。当地房地产从业者认为，楼市正迎来短暂的复苏。

　　但是，鉴于当下环球经济的不确定性，以及香港本地经济困难重重，香港的楼市难称全面复苏。

　　陈启宗：香港楼市政策已获得成功

　　7月28日，恒隆集团主席陈启宗在公开场合表示，香港政府至今实施的一系列调控措施是成功的，当前的楼价和地价水平都属正常。

　　“如果接下来香港楼价上落5%或者10%，都不会产生严重问题。”陈启宗判断。

　　中原地产主席施永青看法则更为乐观。他早前表示，英国脱欧以后，市场预期美国加息的威胁已经不存在，加上多数国家都采取较为宽松的货币政策，资金将更加偏向实物资产，黄金和房地产都属这类资产，而后者可产生租金收益，吸引资金的能力不逊于黄金。

　　香港的豪宅立竿见影地成为吸金“重镇”。美联物业统计数据显示，2016年上半年，香港逾1亿港元的豪宅成交59宗，较去年下半年增加18%，为有记录以来第二高水平，这当中内地富豪的贡献功不可没。2016年第二季度，使用内地拼音的姓名购买逾1亿港元的豪宅买家，占总成交的44%，较第一季度的18%，大幅增加。

　　香港各色的豪宅当中，传统的富豪聚集区跑马地、大坑以及东半山的楼盘，成为近来大额资金流入重点。美联物业统计显示，2016年初至今，上述区域录得4宗逾5亿港元的超级大额成交，属近年罕见。

　　香港楼市受制于多方 难有起色

　　普通住宅方面，尽管市场已从年初悲观的气氛中走出，但起色并不明显。

　　香港发展局局长陈茂波早前披露，在政府调控之下，2016年上半年，香港房屋买卖成交量更进一步收缩，至19900宗，较去年同期减少38%，较去年下半年减少16%。当中，一手住宅占整体住宅成交量的27%，处于近年较高的水平。

　　“虽然5月至今，成交水平取得回升，至每月约4600宗，但仍较去年同期低约10%。”陈茂波说。

　　至于接下来香港楼市何去何从，美联物业首席分析师刘嘉辉对腾讯财经表示，最近香港的楼市非常好，可以预计2016年第三季度都将延续这个行情，但这只是短暂的情况。

　　他说，美国很有可能在9月加息，利息走势之外，香港政府维持现在针对按揭、印花税的调控政策，且未来几年香港楼盘的供应量将大幅提高，而需求却不会增加。此外，香港经济目前正经历困难，零售业、旅游业表现欠佳，这些因素都限制香港楼市全面复苏。

　　尽管前景充满不确定性，香港房地产相关机构已经开始摩拳擦掌，力争抓住这波反弹行情。

　　美联物业已公开表示，2016年下半年，将投入2000万港元，增设最多40间分行及聘请600名销售。经络按揭转介有限公司，借市场升温，联手中银香港推出按揭优惠。

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