朗诗地产频遭维权陷“伪绿色”泥潭 净利下滑发盈警

　　7月21日，朗诗绿色地产发盈警，预期截至2016年6月30日上半年溢盈与同期相比显著下降。

　　记者采访中了解到，作为宣称打造绿色科技住宅产品为主的朗诗来说，近两年在地产一线开发拿地方面已经明显收缩战线。浸润长三角土地市场的研究人士柴胜告诉记者：“朗诗拿地节奏明显放缓，以苏州市场为例，朗诗现有土储以及项目甚少，人才流失也很严重。”

　　与此同时，近期朗诗在长三角代表性城市的业主维权越演越烈，朗诗绿色地产正在遭遇着“信誉危机”。

　　“随着房地产微利时代的到来，朗诗地产的‘绿色概念’为了控制成本赚取更多利润，品质难以得到保证，就更不用提‘三恒’‘新风系统’等绿色概念的落实了。”一位接近朗诗的人士表示。

　　作为一度以绿色科技概念活跃在房地产市场的公司，朗诗绿色地产缘何遭遇业绩的大幅下滑，又为何深陷维权泥潭被频频质疑“伪绿色”，针对上述问题，记者多次致电并致函朗诗地产品牌负责人冯女士，截至记者发稿，对方并未予以回复。

　　苏州杭州等地维权频发 品质缩水遭质疑

　　近日，朗诗地产沪宁高铁沿线再陷维权风波。据浙江多家媒体报道，本应于今年6月30日交房的杭州朗诗未来街区东园延迟一周后交房遭业主拒收。业主认为，房屋在水电气及道路方面都未达到交付标准。

　　对此，开发商方面则表示，小区已通过竣工验收，具备交付条件。那么，小区通过竣工验收是不是就代表能够交房呢？杭州余杭区住建局相关人员在接受采访时表示，交房应以开发商与业主之间的约定为准，而竣工备案，“只要拿到了规划、公安、消防、环保等内容，就可以办理。”

　　7月21日，该小区维权业主代表张鹏等。而据其今年7月21日发布的公告透露，自去年年中至今，朗诗已通过收购、并购公司股权、参股项目等非公开市场方式，累计在长三角及环渤海、中部和西部等地区多个主要城市新增23个委托开发管理、小股操盘、联营及并购交易等多种类型开发项目，累计开发面积约385.5万平方米，且与独立第三方订立委托开发管理之合约金额有显着增长。

　　朗诗强调，其于今后一段时期将继续按照“资产轻型化，盈利多样化”的战略要求，坚持既定的经营方针，积极拓展各种类型新项目，不会在火爆的市场中争抢地王。

　　对于公司7月21日发布的盈警报告，朗诗方面表示，经过两年时间，开发管理服务项目接近完成，因此导致期内提供给朗诗集团的项目开发管理服务费收入显著减少。

　　相关机构统计数据同时显示，朗诗在长三角有代表性的城市地产业务占有份额也在不断下调。“2014年、2015年的时候朗诗在苏州的销售排名大概在20多位左右，年度成交量维持在1000套左右。但从2016年上半年朗诗在苏州市场的销售数据来看，朗诗在售项目比较少，并且基本都是尾盘在售。纯新盘人民路8号还处于蓄水期，所以上半年苏州朗诗成交量排在了100名之外。”苏州克而瑞分析机构相关工作人员表示。

　　“随着朗诗拿地节奏明显放缓，朗诗在长三角城市公司管理层方面也出现人事动荡。毕竟很多人对于土储和在售项目不断缩水的朗诗的发展存有疑虑。”柴胜告诉记者。

　　而致力于项目代建，走轻资产路径的朗诗，依然面临着一个不容回避的发展难题——如何处理开发经营成本上升与代建减配降低成本之间的矛盾。

　　“轻资产道路上的代建，很多都是减配的产品。这样的产品早已背离了朗诗‘绿色地产’的理念。”一名要求匿名的房产资深人士对记者表示，“朗诗之前做改善，近年开始做刚需，都是减配或者没有绿色科技配置的产品，对于宣传‘绿色科技’地产的朗诗来说无疑是自断双臂的做法。绿色科技配置太高、后期费用不低是它减配的主要原因。但从长远来看，或为苦心经营‘绿色科技住宅’十余年的朗诗埋下口碑隐患。”

 

 

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