公开数据显示,今年上半年,深圳全市土地出让金额高达364.15亿,在出让面积较2015年减少近7成的同时,出让金额仅减少16.4%,楼面价高达24024元/平方米,是2015年的近3倍之多。而2015年上半年,深圳卖地金额只有82.7亿元。综合深圳市规土委和中原研究中心的统计数据,从出让金额占比来看,带有住宅性质的两宗综合用地的出让金额就高达223.5亿元,占上半年的金额比例为61.8%。
6月2日,深圳商品房现售试点项目,龙华今年第一场商住用地迎来出让。该宗地被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价夺得,楼面价高达56781元/平方米。六天后的6月8日,深圳出让光明新区一宗商住地块,被龙光以总价140.6亿元竞得,溢价率159.79%,折合楼面价27620元/平方米,刷新2016年全国总价地王纪录。
同时,深圳的商业用地也为全市贡献了52.66亿的土地收入,折合楼面价25232元/平方米。该地块位于南山区后海,规定仅限位于深圳的总部企业独立申请竞买,最后由深圳联想海外控股有限公司以底价获得。
深圳市规土委和中原研究中心数据显示,纵观深圳全市,上半年土地招拍挂市场共成交18宗地块,总成交面积为52.79万平方米。就成交结构来看,工业用地供应12宗,绝大多数集中在龙岗区,共成交17.34万平方米,仅占去年成交的22.1%,同比锐减。商业用地一共有4宗,合计14.52万平,南山区、光明新区、龙岗区和坪山新区各成交1宗。
更值得关注的是供应用地中来自旧改的比例。上半年,全市新增供应面积312.5万平方米中旧改面积占据178.5万平方米,比例更是拉升至57.1%。旧改在供应中的比例不断加重,成为了新增供应的主要来源。事实上,从2009年12月1日深圳开始实施《深圳市城市更新办法》开始,政府公开默许了协议出让土地,旧改项目的供应就开始表现出明显增加的趋势。2010年,旧改面积占总供应用地比仅为15.7%,到了2015年,此比例已高达5成。
"十三五"期间,深圳计划供应住房建设用地800万平方米,其中,商品住房用地590万平方米,包括新供应用地40万平方米,城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米。
不过,到了下半年,深圳招拍挂土地有所增加。8月,新增出让土地有15宗,其中14宗是商业用地。
深圳市规土委网址数据显示,14宗商业用地中,11宗商业用途的土地位于宝安区大空港范围内,出让宗地总面积共计528183.95平方米,规定总建筑面积为1543280平方米,包括商业、办公、酒店及商务公寓等分项功能建筑,土地使用年期为40年。另外有3宗商业用地位于南山桂湾片区。至于唯一的一宗工业用地,位于南山区妈湾片区,用地面积为20275平方米,总建面为9240平方米。
每次深圳土地拍卖,必然引起房企和投资界的极大关注,8月,可预见又将是各家房企血拼的时刻。
美联物业深圳及惠州区域总经理江少杰对记者表示,从去年底至今年初,深圳迎来难得的土地高峰供应期。在此轮高峰后,因楼市还待回暖,预计土地供应也将随之冷淡。
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