上海新地王诞生！中粮溢价236%买地 保本价6万/平方米

　　继本月顾村，嘉定，泗泾接连推高上海“新地王”的标准之后，今天上午，浦东新场上海迪士尼旁边的一块纯宅地被央企中粮以24.4亿元的价格拍得。
　　
　　地块楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米，溢价率近236%。
　　
　　总价、楼板价、溢价率均刷新此前由嘉定徐行镇06-04地块创下的记录，标志着新“三高”地王的产生。
　　
　　按照业内人士预测，未来该项目保本售价在6万元/平方米，是目前周边次新房价的2-3倍。 　　此次拍出的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，位于上海郊环以外，距离人民广场直线距离30公里，距离迪士尼12公里，距离浦东机场18公里。
　　
　　据土地出让公告，该地块东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路。地块出让面积为56886.6平方米，容积率为1.2，起始价格约为7.27亿元，楼面起价10650元/平方米。
　　
　　较之周浦的37家竞买企业，此次新场地块，共有23家企业参拍。
　　
　　其中包括此前屡造地王的央企保利、中粮、招商地产，以及国企首创、陆家嘴。其他参与的房企有：深长城、温州京都、一方、九龙仓、蓝光、新城、东原、金地、建发、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、同济、合景等。
　　
　　据微信公众号”上海楼典“，该地块起挂地价仅有7.27亿，但在报价超过20亿后，由正荣、阳光城组成的民企阵营和以陆家嘴、中粮、首创组成的国企阵营展开了激烈的角逐。但最终还是回归首创和中粮之间的国企内战。 　　上海土地拍卖市场最近一直腥风血雨不断，不断抬高上海郊环外房价。
　　
　　6月17日，即使央行上海总部和上海银监局的相关人士坐镇现场，也难阻”三高“地块出炉。
　　
　　新城+中垠+市北三家联合体拿下嘉定徐行镇06-04地块，总价高达22.05亿元，楼板价达24104元/平方米，溢价率201.3%。 　　6月1日，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%！
　　
　　5月18日，周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。
　　
　　此前华尔街见闻也曾报道，据房地产市场研究机构Mingtiandi估计，上海迪士尼乐园周边开发的房地产价格已经涨了35%。

 

 

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