记者据数据发现，5月全国房地产开发投资同比增速出现年内首次下滑，较4月下滑了3.15个百分点。此外，5月商品房销售面积增速由4月的44.05%下滑至24.25%，这同样是该数据年内首次下滑；销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%。
房地产市场经历了今年1~4月的火热局面后，已经出现降温迹象。
6月13日，国家统计局发布1~5月全国房地产开发和销售的最新数据。记者据此计算发现，5月全国房地产开发投资同比增速出现年内首次下滑，较4月下滑了3.15个百分点。此外，5月商品房销售面积增速由4月的44.05%下滑至24.25%，这同样是该数据年内首次下滑；销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%。
然而，在房地产市场总体降温和楼市去库存的大背景下，近来上海、深圳等地却“地王”频现。国家统计局新闻发言人盛来运对此表示：“从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。当然，有些‘地王’出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。”
业内人士告诉记者：“5月份以来，房企融资成本开始上升，促使房企开发投资趋于谨慎。我预计部分房企高价拿地的情况会有所减少。”
房企融资成本持续加大
今年以来，房地产市场回暖明显。1~2月，房地产开发投资增速达到3%，扭转去年持续下滑的局面。随后，开发投资增速持续上升，前4个月的同比增速已达到7.2%。
但是，今年以来持续上扬的增速在5月份首显收窄。国家统计局6月13日公布数据，2016年1~5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1~4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。从单月来看，5月房地产开发投资同比增速为6.55%，相比4月份的9.7%下滑了3.15个百分点。这也是全国房地产开发投资增速今年来首次下滑。
与今年前4个月的“高调”相比，进入5月份，房企明显偏于谨慎。除房地产开发投资增速的回落外，易居研究院统计发现，5月，A股市场共7家房企发行了公司债，发行规模为180亿元，环比增长159%，但对比来看，5月份公司债的发行规模不足3月的一半。
严跃进对记者说：“上海、深圳等一线城市出台的调控政策使房企趋于谨慎，另外，包括公司债在内的直接融资成本出现上升趋势，这使得部分企业在投资策略的制定上不会像前4个月那么高调。”
易居研究院的数据显示，今年5月，A股市场上市房企公司债的平均票面利率为6.16%，相比4月增加了0.9个百分点，增幅为17%。除2月份外，其余月份总体上呈现出利率上升的态势，这意味着目前上市房企的直接融资成本正在加大。
销售方面，在上海、深圳等地收紧政策后，商品房销售也有所降温。国家统计局数据，1~5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1~4月份回落3.3个百分点。商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。从单月来看，5月商品房销售面积同比增速24.25%，较4月的44.05%下滑了19.8个百分点；销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%，下滑了23.04个百分点。
严跃进认为，从后续市场数据看，如果购房者预期二线城市会收紧购房政策，那么可能在6月份依然会积极购房。
另外，在商品房去库存方面，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。其中住宅待售面积减少721万平方米。
盛来运：关注“地王”现象
尽管房企开发投资趋于谨慎，但是土地市场交易依然活跃。国家统计局数据显示，尽管房地产开发企业土地购置面积增速仍然同比下滑，但是今年来下滑幅度已从去年的超过30%收窄至今年1~5月的5.9%。同时，5月份，土地成交价款增速也转负为正，从1~4月份的同比下降0.2%上升到1~5月份的增长4.7%，达到2295亿元。
在严跃进看来，上述现象得益于近3个月市场销售总体不错，房企拿地的资金相对宽裕，部分房企也加大了对一些“黑马”类型城市的评估，进而做好了对此类城市拿地和投资的准备。
在土地市场活跃的同时，在上海、深圳等一线城市和部分热点二线城市，近来却屡屡出现房企高价拿地、“地王”频现的局面。
对此，盛来运表示，从前5个月房地产投资增速回落0.2个百分点、土地购置面积同比下降5.9%，以及土地成交价款同比增长4.7%来看，“这三个数据说明从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况”。
但是，盛来运也认为，房地产这种“地王”现象确实需要关注，有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。
对于“地王”现象接下来可能的趋势，严跃进也对记者表示，“目前房企公司债的审核程度会趋严，相关利率也会上升，这都会影响房企再融资的规模和投资的热情。所以后续出现‘地王’现象的可能性会降低”。
房地产市场经历了今年1~4月的火热局面后，已经出现降温迹象。
6月13日，国家统计局发布1~5月全国房地产开发和销售的最新数据。记者据此计算发现，5月全国房地产开发投资同比增速出现年内首次下滑，较4月下滑了3.15个百分点。此外，5月商品房销售面积增速由4月的44.05%下滑至24.25%，这同样是该数据年内首次下滑；销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%。
然而，在房地产市场总体降温和楼市去库存的大背景下，近来上海、深圳等地却“地王”频现。国家统计局新闻发言人盛来运对此表示：“从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。当然，有些‘地王’出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。”
业内人士告诉记者：“5月份以来，房企融资成本开始上升，促使房企开发投资趋于谨慎。我预计部分房企高价拿地的情况会有所减少。”
房企融资成本持续加大
今年以来，房地产市场回暖明显。1~2月，房地产开发投资增速达到3%，扭转去年持续下滑的局面。随后，开发投资增速持续上升，前4个月的同比增速已达到7.2%。
但是，今年以来持续上扬的增速在5月份首显收窄。国家统计局6月13日公布数据，2016年1~5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1~4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。从单月来看，5月房地产开发投资同比增速为6.55%，相比4月份的9.7%下滑了3.15个百分点。这也是全国房地产开发投资增速今年来首次下滑。
与今年前4个月的“高调”相比，进入5月份，房企明显偏于谨慎。除房地产开发投资增速的回落外，易居研究院统计发现，5月，A股市场共7家房企发行了公司债，发行规模为180亿元，环比增长159%，但对比来看，5月份公司债的发行规模不足3月的一半。
严跃进对记者说：“上海、深圳等一线城市出台的调控政策使房企趋于谨慎，另外，包括公司债在内的直接融资成本出现上升趋势，这使得部分企业在投资策略的制定上不会像前4个月那么高调。”
易居研究院的数据显示，今年5月，A股市场上市房企公司债的平均票面利率为6.16%，相比4月增加了0.9个百分点，增幅为17%。除2月份外，其余月份总体上呈现出利率上升的态势，这意味着目前上市房企的直接融资成本正在加大。
销售方面，在上海、深圳等地收紧政策后，商品房销售也有所降温。国家统计局数据，1~5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1~4月份回落3.3个百分点。商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。从单月来看，5月商品房销售面积同比增速24.25%，较4月的44.05%下滑了19.8个百分点；销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%，下滑了23.04个百分点。
严跃进认为，从后续市场数据看，如果购房者预期二线城市会收紧购房政策，那么可能在6月份依然会积极购房。
另外，在商品房去库存方面，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。其中住宅待售面积减少721万平方米。
盛来运：关注“地王”现象
尽管房企开发投资趋于谨慎，但是土地市场交易依然活跃。国家统计局数据显示，尽管房地产开发企业土地购置面积增速仍然同比下滑，但是今年来下滑幅度已从去年的超过30%收窄至今年1~5月的5.9%。同时，5月份，土地成交价款增速也转负为正，从1~4月份的同比下降0.2%上升到1~5月份的增长4.7%，达到2295亿元。
在严跃进看来，上述现象得益于近3个月市场销售总体不错，房企拿地的资金相对宽裕，部分房企也加大了对一些“黑马”类型城市的评估，进而做好了对此类城市拿地和投资的准备。
在土地市场活跃的同时，在上海、深圳等一线城市和部分热点二线城市，近来却屡屡出现房企高价拿地、“地王”频现的局面。
对此，盛来运表示，从前5个月房地产投资增速回落0.2个百分点、土地购置面积同比下降5.9%，以及土地成交价款同比增长4.7%来看，“这三个数据说明从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况”。
但是，盛来运也认为，房地产这种“地王”现象确实需要关注，有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。
对于“地王”现象接下来可能的趋势，严跃进也对记者表示，“目前房企公司债的审核程度会趋严，相关利率也会上升，这都会影响房企再融资的规模和投资的热情。所以后续出现‘地王’现象的可能性会降低”。
返回网站首页>>- 降低房价以租代售 山西再出新规加快房地产去库存
- 陈康博：中小房产商要善于与地产“大鳄”合作
- 学者：中国不缺地 地价为啥十年涨十几倍
- 李宁:房租税收新政还利于民 期待催化房地产市场
- 迟福林：不能再把过度发展房地产当做保地方收入手
- 租房新规怎样让租户有“家的安稳感”
- 去年住房公积金提取额近10987.47亿元 增
- 央企联手上市公司扫地 8成地王成囊中之物
- 合肥土地市场高烧 二线城市调控信号不断释放
免责声明：
1、本网转载文章目的在于传递更多信息，我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题，请马上与本网联系更正或删除，可在线反馈、可电邮（link@china1baogao.com)、可电话（0755-28749841）。
