海外投资令温哥华房价去年暴涨30%

　　最新统计显示，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。去年温哥华约三分之一的房子被中国买家买走。

　　据大温哥华地产局日前发布的统计数据，房价最高区域位于温哥华西部，独栋住宅平均价高达320万美元，过去一年涨幅为28.4%，过去10年的涨幅则高达172%。

　　涨幅最大的区域是属于大温哥华地区的措瓦森，其独栋住宅平均价过去一年涨了41%，达116万美元；里士满涨了36.5%，至150万美元；拉德纳涨了35%，至97.15万美元。

　　大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森说，多个因素助推温哥华楼市火爆，例如人口增加、房屋供给有限和经济复苏等。他表示，尽管最近几个月上市销售的房屋增多，但供应依然赶不上史无前例的需求飙升。

　　今年4月，温哥华市区所有房屋的销量，比过去10年销量的平均水平高出41.7%。而房屋供应却同比下滑38.3%。

　　投资加拿大大城市房产往往回报不错。摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11%，高出加拿大整体楼市三个百分点。

　　加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

　　西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登说：“中国买家给温哥华西部独栋住宅价格带来上涨压力，并在温哥华楼市形成连锁反应。海外买家需求是(房价上涨的)主要因素。”

　　长期以来，温哥华房屋市场存在大量海外买家，其中很多海外购房者以投资目的买入，但之后长期闲置，从而导致了“鬼城”社区出现。而不断走高的房价更令当地居民难以承受。据统计，温哥华市区家庭年均收入约7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

　　上月底，加拿大联邦政府所有的全国性住房机构—加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示，在温哥华地区，“独栋住宅目前的价格水平，已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平”。据悉，该机构已开始对海外买家数量进行调查。

 

 

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