4月楼市涨幅榜：深圳同比涨幅第一 合肥廊坊成黑马

　　今年楼市的“黑马”是谁？苏州绝对可以算得上一匹。不过，截至2016年4月末，中国楼市的三大“黑马”中，苏州前4月累计涨幅为25.48%，只能排名第三，目前排在它前面的分别是合肥和廊坊，这两个城市前4月的累计涨幅分别为28.82%和28.62%。

　　4月，各地楼市价格并非是一些媒体说的“出现明显回落”。标准排名监测的25个均价万元以上城市中，上涨的城市有16个，下跌城市9个。其中，4个一线城市两涨两跌，北京和广州分别上涨2.6%和1.7%，深圳和上海分别下跌0.79%和1.91%。

　　二线城市中，廊坊在4月的环比涨幅最高，为12.51%，4个月前廊坊的均价还在万元以下，只有9040元，但现在已经达到11627元，前4个月的累计涨幅高达28.62%，在25个均价万元以上城市累计涨幅排名第二。

　　4月苏州的环比涨幅排名第二，上涨9.33%，今年以来累计涨幅25.48%，排名第三。对于苏州的房价走势，标准排名曾在3月楼市涨幅榜中进行过这样描述：“2014年苏州住宅卖地收入250亿元，平均楼面价4500元，值得注意的是，2015年苏州的住宅卖地收入400亿元，平均楼面价飚升至9150元，一年时间土地一级市场卖地收入与楼面价几乎是倍数增长。2015年9000元的卖地楼面价实际上已经与市场上销售的房屋价格平齐。如果用2.5-3倍的比例估算销售价格，9000元的楼面价对应的是22500元-27000元的房屋销售价格。”

　　市场人士喜欢将土地一级市场和楼市销售价格比作“面粉”和“面包”的关系，现在“面粉”已经卖到了9000元，“面包”的价格会有多高？或许对苏州楼市持怀疑态度的人有很多，但我们认为，现在的问题已经不是苏州能不能冲过2万元大关，而是何时能冲过。

　　在25个均价万元以上城市的同比涨幅排名中，深圳目前还是第一，同比涨幅70.7%。但深圳的同比涨幅会越来越低。原因就在于深圳楼市在2015年下半年出现快速上涨，目前均价已经接近5万元（49751元/平方米），远高于北京（44167元/平方米）和上海（40309元/平方米），位居第一。如果继续保持如此高的同比涨幅，深圳的房价到年底就能站上8万元。这恐怕是大家都不愿意见到的。

　　苏州同比涨幅排名第二，高于合肥和廊坊，为47.76%，也远高于区域内的其他城市，如杭州（8.15%）、南京（15.06%）、宁波（2.58%）和上海（31.26%）。由此可见，在长三角城市群板块中，苏州处于领涨地位，如果苏州在未来依然保持相对强势，或许会刺激同区域的其他城市，特别是以前房价比苏州高一倍的南京和杭州，如果苏州的强势反超，它们又岂能坐视不理。

 

 

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