龙头房企突改风格猛补货 万科4个月销售破千亿

　　随着4月份的结束，各大房企也公布了其2016年一季度的成绩单。总体来看，由于一、二线城市住宅市场的火热，龙头房企们表现普遍不错，同时各大房企也借此机会加紧补充土地储备。

　　万科4个月销售破千亿元

　　虽然仍未走出股权之争的漩涡，但业内老大万科在一季度仍交出了一份相当不错的成交单。

　　万科一季度财报显示，公司实现营业收入146.1亿元，同比增长64.3%；实现归属于上市公司股东的净利润8.3亿元，同比增长28.1%。万科董事会秘书朱旭表示，一季度的净利润增速慢于营业收入，一方面因为毛利率较去年同期有所下降，另一方面因为一季度结算中包含了一批合作比例较高的项目，少数股东损益占公司净利润的比例有所提升。财报显示，一季度公司毛利率23.1%，较去年同期下降2.4个百分点，较去年全年则上升2.9个百分点。

　　1月份—3月份，万科实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比分别上升37.6%和59.5%，增速为近五年来同期最高。而据记者了解，虽然万科尚未公布4月份的销售简报，但万科前4个月销售突破千亿元已经是板上钉钉。

　　分城市看，仅一季度万科在上海的销售金额就突破百亿元，在深圳、北京、武汉、杭州等城市的销售金额也超过40亿元，体现了公司深耕主要城市的战略成效。

　　此外，万科国际化战略也显露成效。一季度销售业绩中，海外项目贡献销售面积0.4万平方米，贡献销售收入人民币4.9亿元。

　　朱旭表示，一季度公司在基数较高的情况下，实现了销售的大幅增长，一方面体现了公司的产品竞争力，另一方面也因为公司2015年拿地开工力度加大，投资布局合理，今年一季度的推盘资源比较丰富。

　　土地方面，万科方面称，1季度公司持续关注的14个城市，土地供应、成交面积相比2015年同期同比有大幅增长，整体成交溢价率达到40.9%，显示主要城市土地市场竞争依然激烈。为了以合理价格获取项目资源，万科通过深化合作力度，创新合作模式拓展项目获取渠道。

　　财报显示，一季度万科新增加开发项目42个，规划建筑面积约725.9万平方米，为当期销售面积的133%，按公司权益计算的规划建筑面积约484.4万平方米。同期，万科实现开工面积709.4万平方米，较2015年同期增长27.0%。；实现竣工面积124.9万平方米，同比增长44.1%。

　　值得注意的是，截至一季度末，万科净负债率为25.5%，继续保持在行业低位；持有的货币资金为527.8亿元，仍然远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和269.9亿元。同时，万科近期完成2016年度第一期和第二期中期票据发行，各发行15亿元，合计30亿元，期限均为5年期，发行利率3.2%。中期票据的发行，也有助于进一步降低公司融资成本，优化负债结构。

　　朱旭还表示，万科与深铁的重组也取得一定进展，目前双方重大资产重组工作小组正积极协商交易方案，推动中介机构开展相关工作，公司将尽力争取在6月18日前公布重大资产重组方案。

　　龙头房企业绩飘红

　　除了万科外，保利地产一季度实现营业收入188.74亿元，同比增长41.83%；实现净利润13.63亿元，同比增长5.44%。前3个月，公司实现签约金额451.25亿元、签约面积343.52万平方米，同比分别增长131.35%和117.19%。其中，3月份公司销售业绩大幅提升，单月实现签约金额222.34亿元，同比增长197%，环比增长150%，创下同期历史新高。

　　在取得良好销售业绩的同事，保利也加大了补充土地资源的力度，其新拓展项目21个，新增容积率面积460万平方米，同比增长85%，权益比例66%。同时，公司稳步推进项目开发，新开工面积505万平方米，竣工面积181万平方米，在建面积4133万平方米，同比分别增长20%、74%和3%。

　　另一龙头绿地，今年一季度实现实现营收488.62亿元，同比增长28.63%；实现净利润22.52亿元，同比增长25.17%。其中房地产主业实现营业收入243亿元，同比大幅增长119%；前3个月，公司实现合同销售面积370.2万平方米，比去年同期增长45.3%；实现合同销售金额496.21亿元，比去年同期增长80.8%。

　　房地产项目储备情况方面，2016年1月份-3月份，绿地新增房地产项目储备16个，权益土地面积约74.02万平方米；权益计容建筑面积约207.53万平方米。其中，一、二线城市项目占比94%，住宅项目占比64%。

　　值得注意的是，近期计划回归A股的恒大地产，一季度累计实现合约销售额656.7亿元，同比大增119%，并完成其全年2000亿目标32.8%，同时，以销售额计算，恒大与万科的差距从去年一季度的156亿元大幅减少至55亿元，紧追万科位居行业第二。而其前4个月在土地市场上的花费高达225.45亿元，在千亿级房企中是最多的。恒大集团董事局主席许家印也表示，预计2016年房地产市场走势将呈现量价齐升，相信公司增加土地购买和新开工面积的决定，是公司跨越式发展的关键一步。

 

 

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