成都再夺魁新一线城市排名 房地产市场温和加分

　　三年前，《第一财经周刊》首次提出新一线城市的概念。当时，2013年城市等级划分出炉，15个新一线城市分别为成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南。

　　2016年4月25日，在针对338个中国地级以上城市，通过160个品牌的门店分布和14家互联网公司的用户数据分析后，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性和未来可塑性5个维度的平均加权计算，第一财经旗下的数据新闻项目新一线城市研究所重新评估中国城市的商业魅力，为中国城市再分级。

　　在这份新的中国城市分级榜单中，北京、上海、广州、深圳的一线城市地位依然不可动摇。15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。

　　相比于3年前制作的榜单，苏州和宁波新晋入榜，福州和济南则降为二线城市。北京、上海依然是遥遥领先的超级城市，成都、杭州、武汉正在迅速接近“第一集团”。

　　为什么要对城市进行重新排名？

　　发布数据的研究所举了一个例子：全球最大的某体育用品零售商在2011年拥有37家中国商场，这个数字在2015年底变成了166家。过去两年，在成都的4个门店，浮潜面罩和滑雪镜都热销，甚至卖断了货。尽管成都本地没有上述两项运动的场地，但该零售商大中华区副总裁、西区总经理孙瑜却可以明确解释它们在成都流行的原因。“这两个运动都与度假旅游密切相关，而那些最有名的度假胜地，成都双流机场都有直飞航班。假期飞去毛里求斯玩浮潜，对成都人来说是很平常的事。”

　　成都人的收入快速增长，并愿意把更多的钱花在吃穿玩乐上；看到机会的大公司纷纷涌入，为这座城提供了更好的选择；成都又拥有了升级空间，吸引更多的公司。

　　同样的正循环，也在重庆、长沙、武汉、厦门和杭州等城市发生，隐秘而深刻地改变着这些城市。这也是为何需要重新为中国城市排名。
　　
　　这份新排行榜是怎么算出来的？

　　在这份总榜单中，商业资源的集聚度、作为中心城市的辐射能力、公司人的活跃程度、生活方式的多样性和未来潜力五个维度，共同描述了一座城市在中国商业市场的位置。这其中有些数据来自于城市先天的禀赋，但更多源于城市人和外来公司共同的努力。

　　据研究所介绍，城市商业资源集聚度的概念来源于谷歌搜索的原理——越多的链接指向某个网页，它的重要性就越强，就越应该排在前面。同样，越多的商业公司进入一个城市，说明这个城市越重要，更多的公司在进入中国市场时也会首先考虑它。

　　在城市枢纽性指数排行榜中，成都和重庆两个兄弟城市表现出色，它们在各自区域优势明显，同时又是枢纽城市，承担着与周边城市、其他区域乃至全球的大城市连接的责任。据研究所介绍，一座城市的辐射能力越来越被看重，大城市能够给周边城市输送商品、资金、人才、生活方式甚至价值观。

　　专家说法

　　时隔四年，成都为何能再次问鼎？

　　房地产市场温和给成都加分

　　根据不同维度得出的数据显示，成都多项指数都名列前茅。其中，城市枢纽性指数为90.5，仅次于上海、北京、广州和深圳。成都城市人活跃度指数为94.7、商业资源集聚度指数为93.9、生活方式多样性指数为94.3。

　　对此，中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军并不感到意外。“城市规模、区域经济影响力、经济活跃度等，都是新一线城市重要的衡量标准。”刘胜军说，而从区域来讲，成都无疑是西南地区的中心城市。

　　在刘胜军看来，城市规模、人口数量、旅游等方面，都是成都的加分项，“成都给人的感觉一直是比较宜居的城市”。而从长远的城市可塑性来讲，刘胜军认为保持城市竞争力，首先要保证城市活力，“包括人口流入、创新能力、城市管理和公共服务能力以及房价的可承受度等”。刘胜军告诉记者，这些因素都决定了成都未来还有很大的发展空间。

　　长期研究城市及房地产的西南财经大学经济学副教授、博导刘璐认为，成都经济很有活力，一个表现就是成都房价相对其他大城市来讲，是比较温和的。

　　刘璐说：“这是很大的优势，居民可以有更多的活动资金，对居民消费力培养是很重要的。”刘璐说，这也给成都市民提供了充足的购买力，而城市居民是否拥有充足的购买力，也是衡量城市发展的重要标准。

 

 

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