在资产全球化配置的大背景下,3月28日,国内第一家专注海外房产投资的代理机构万国置地撰写的《万国置地全球房产投资白皮书》(以下简称《白皮书》)发布,《白皮书》详细剖析了美、加、澳、英、中,世界最强大的五个经济体的经济现状、房产市场、投资形势、投资收益等方面,旨在为中国投资者海外投资提供专业权威的数据参考。
2015年末美元加息全球资金流动活跃
2015年全球范围内仍属经济动荡之年,各国应对经济变化的货币政策频出,欧洲启动多轮QE挽救经济,人民币纳入SDR,中国央行主动选择人民币贬值,全球大宗商品价格暴跌。2015年12月底,美联储高调宣布加息,在本就风雨飘摇的经济状况中再扔一颗重磅炸弹。
美元强势进入加息周期,全球资金出于避险需求从新兴市场流出进入美国。据万国置地《白皮书》援引数据分析,从2015年资金进入美国的债市、股市及房地产市场分布来看,债市以将近8000亿的吸纳量位居第一,股市以约3900亿排第二,海外资金进入美国房地产的实际量约为600亿左右。
货币竞相贬值推升资产价格
2015年末美国加息引发资金大量流入美国,萧条的全球经济雪上加霜,为应对国内资金流出及刺激经济增长,各国央行纷纷选择降息及货币贬值来释放资金流动性。其中中国在年内降息5次,整体降息达125个基点,是跟世界主要经济体相比降息幅度最大的国家,加拿大和澳洲也在年内降息2次,幅度均是50个基点,欧洲在负利率的情况下仍旧继续降息一次10个基点。
货币贬值+降息策略推升各国资产价格飙升,股票及房地产都在2015年迎来牛市,流动性释放对资产价格的初级推动作用已在2015年充分显现,长期来看,资产价格的持续性还将取决于经济的恢复程度。
货币政策整体宽松主要国家房地产受益
2015年,全球除美国外的主要经济体都实行货币宽松以刺激经济恢复,这对资产价格的维护作用也起到正面影响。其中以中国的房价增速最为可观,一线城市平均上涨19.9%,今年实施了两次降息的澳大利亚、加拿大年内房价平均涨幅分别为9.8%和7.2%,与上年涨幅基本持平。没有实行降息的英国年内房价涨幅为5.6%,较上年涨幅减少5个百分点。选择在年内加息的美国20城房价平均上涨4.9%,涨幅比上年减少3个百分点,而日本由于经济的长期低迷,房价依旧继续下跌。
海外房产投资成高回报率投资典范
据万国置地《白皮书》介绍,截止2013年末,我国个人资产达到1000万以上的高净值人群达109万人,按保守计算个人总资产为10.9万亿。据胡润百富对高净值人群的调查显示,海外资产占总资产的比重平均仅16%。在人民币持续贬值的趋势下,出于资产配置和分散风险的考量,国内高净值人群资产配置在海外的合理比例应为30%,这意味着海外投资需求在未来十年将达3.27万亿,对海外房产的投资需求在未来10年复合增速将达20.6%。
海外投资需求增长强劲,股市、债市、汇市作为海外投资主要版块,因欧元区经济下行、日本经济表现疲软、各国货币政策变化频繁在2016年前景并不明朗稳定。相较而言,海外房产因多元化的投资形式、风险低、价格收益高的优势,同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求,成为2016备受瞩目的海外投资产品。其中,美国房产市场由于美元升值,美国经济恢复促使房产增值更加稳固与健康,加之卓越的高收益率,美国成为海外房产选择中最稳健的投资市场。
- “赌”城市政策新规 房企涨价推盘抢窗口期
- 业内认为房产调控不科学 美国专家建议投资股市
- 深圳楼市新政意在挤出短炒客 业内:房价还将稳步
- 一线城市楼市投资客预期分歧 北京是否调控受关注
- 营改增新政:房企应税销售额可扣除土地出让金
- 中金预计一线房价短期见顶 上海将由疯牛变震荡
- 开发商资金链断裂 武汉百余业主搬进烂尾楼“自建
- 营改增5月1日全面推开 不足2年住房销售按5%
- 营改增后二手房税费没有太大变化 与过去政策一致
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。