根据意见,上海将从严执行住房限购政策,表现为:提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。
在此次意见中可以看到,明确“非本市户籍居民家庭”的概念。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这其实是说外地购房者后续购房依然需要结婚证明,这样一对比,其实该政策比北京市要更严厉。这使得后续外地人购房的难度可能加大,是一个利空消息。
除上海外,3月23日深圳经济特区金融学会亦下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》,并决定于3月28日起执行。
决议内容提到了房价快速上涨,住房信贷投放大幅增长,房地产金融市场风险有所积累等问题。强调“首付贷款资金来源审查”、“购房人婚姻状况核实”、“购房人偿债能力核查”等内容。
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