香港楼市下滑趋势明显 地产大佬纷纷来把脉

　　自去年下半年以来，香港房地产成交量持续收缩，楼价下行压力加大。香港特区政府差饷物业估价署的数据显示，去年10月份至今年1月份，香港私人住宅的售价指数累计下跌8.95%。进入2月份，香港多家大型地产商接连公布去年的业绩表现，地产大佬们纷纷就香港房地产市场目前的状况和未来的走势发表评论。

　　嘉华国际23日发布的业绩报告显示，截至2015年12月31日，去年全年净利润为13.67亿港元，同比减少25%。去年的营业额中，香港业务同比大跌87%至4288万港元，其中香港地产开发业务同比大减99.7%至92万港元。

　　嘉华国际主席吕志和表示，香港各行业生意出现放缓是事实，但经济有起伏是正常的。香港目前建筑成本高企，地价也没有回落，开发商普遍实力雄厚，没有必要“跳楼”，因此楼价难以出现大跌，否则经济会有很大问题。

　　恒基地产21日发布的业绩报告显示，截至2015年12月31日，去年全年净利润为213.26亿港元，同比增长27.3%。

　　恒基地产主席李兆基预期，香港楼价在这次下跌周期内，最多跌30%，因建筑成本不能减少。

　　李兆基表示，目前楼价较去年高位下跌15%，预计今年上半年跌20%，明年开始不会有太大跌幅，淡市不会持续太久。

　　李兆基强调，今年房地产市道较淡，目前仍有很多库存，预期今年的销售将逊于去年。

　　长实地产17日发布的业绩报告显示，截至2015年12月31日，去年全年净利润为171.13亿港元，与2014年的170.68亿港元基本持平。

　　长实地产主席李嘉诚认为，今年香港的楼市销售和零售行业的状况，是自1996年以来的最差，甚至差过2003年非典时期。

　　李嘉诚说，香港楼市表现的确出现放缓，但建筑成本高企，发展商难以减价。此外，同行均财政健全，负债不高，不会因财政问题而急于沽楼套现，料楼价未来稳定，难以大幅下滑。香港楼市多年来也曾有波动，买楼自住没有问题，但炒楼则不宜。

　　李嘉诚表示，现时集团投地会步步为营，较为小心，不会抢地，但如果价钱合理，会继续投地。

　　新鸿基地产上月26日发布的业绩报告显示，截至2015年12月31日的6个月，净利润为147.24亿港元，同比减少6.19%。

　　新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示，集团会于适当的时候买地，但目前会保持较为保守的态度。

　　新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，行家对后市有信心，楼价不会大幅下跌。近年香港楼市畅旺，而最近受外围环境影响，楼市有调整属正常。过去两年的一手交投宗数为多年来的高位，反映需求仍然强劲，且按揭利率低企，吸引租楼人士买楼；此外，金融市场波动，也吸引市民买楼保值，预期未来两年楼价维持稳定，健康发展。

 

 

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