房产交易量仍强劲库存正逐步下降

建筑房产　　2015-11-24 16:13:02　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

核心提示：一线城市引领交易量周环比/同比上升9%/17%。我们追踪的16个城市的总库存周环比下降0.7%，库存月数环比下降1.0%至11.6个月（而10月份为12.1个月）。深圳库存下滑幅度最高（环比降4.1%）。40个主要城市的土地出让环比小幅上升了5%，二线城市表现领先（周环比上升62%）。

　　一线城市引领交易量周环比/同比上升9%/17%。我们追踪的16个城市的总库存周环比下降0.7%，库存月数环比下降1.0%至11.6个月（而10月份为12.1个月）。深圳库存下滑幅度最高（环比降4.1%）。40个主要城市的土地出让环比小幅上升了5%，二线城市表现领先（周环比上升62%）。

　　中原经理指数（CMI）环比下降0.7个百分点，所有城市数据均有所走低，表明价格预期下跌。中原报价指数（CAI）环比下降0.3个百分点，但北京和上海分别环比上升6.6/6.3个百分点，标明这两个城市二手房价格预期上升。

　　主要新闻/事件

　　1)习主席在中央财经领导小组会议上表示房地产市场去库存是政府重点任务。2)李总理要求户籍改革加速，此举或将鼓励更多农民定居城市并推动房地产销售上升。

　　表现和估值

　　在我们覆盖的海外/内地上市开发商中，中国金茂控股和金地集团(600383,股吧)上周的股价表现最为强劲。我们覆盖的海外上市开发商当前股价较净资产价值折让49%，对应7.2倍/1.0倍的2015年预期市盈率/市净率，而2012年-2013上半年上行周期均值为折让38%和6.5倍/1.4倍的市盈率/市净率。我们覆盖的内地上市开发商当前股价较净资产价值折让25%，对应11.5倍/2.1倍的2015年预期市盈率/市净率，而上次上行周期均值为43%、8.8倍和2.2倍。首选股(强力买入)：雅居乐、世茂房地产和万科A

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