楼市再现救市轮回 多房企迅速重仓深圳

　　恒大旗下多个业务已在深圳注册，并租下卓越后海中心数层楼办公。恒大的野心不止于房地产业务，作为其多元化战略中的金融、健康、互联网等产业也试图在深圳扎根，并且动作迅猛。据悉广州总部恒大中心仍会为其使用。

　　本报记者张晓玲

　　实习记者周智宇广州、深圳报道

　　继中国平安、腾讯、阿里新总部纷纷落地深圳福田、南山后，恒大也按捺不住了。

　　11月18日，深圳南山顶级写字楼卓越后海中心入伙，现场来了UBER、OPPO等即将入驻的企业代表，但备受关注的恒大地产集团并没有出现。

　　21世纪经济报道记者获悉，恒大旗下多个业务已在深圳注册，并租下卓越后海中心数层楼办公。此前有传闻称“恒大将会把总部迁往深圳”，但这一消息并不确切，恒大只是把一部分下属公司和相关业务搬往深圳，广州总部恒大中心仍会使用。

　　对于恒大这样致力于发展多元化的传统房企来说，选择深圳，不仅可以与其合作方阿里、腾讯等共进退，也可以享有多项政策优惠等便利。

　　值得关注的是，后海中心是卓越单一业权的写字楼，只租不售。恒大目前只是租赁办公，未来，恒大可能在其深圳旧改项目中选址建设自己的办公楼，届时，恒大集团或将形成广州、深圳双总部格局。

　　迅速重仓深圳

　　恒大进入深圳始于2011年。当年1月15日，恒大以16.64亿元收购深圳市建设（集团）有限公司71%股权，正式成立恒大地产集团（深圳）有限公司；2012年，恒大完成收购深圳建设集团29%的权益，后者成为其全资控股子公司。

　　通过先后收购深圳建设集团和国香地产，恒大在深圳已布局了不小的旧改版图。根据恒大深圳公司网站信息，目前，恒大在深圳开发有恒大国香山、恒大华强北项目、深圳蔡屋围项目、南油大厦、建设集团大院等17个项目。

　　恒大的野心不止于房地产业务，作为其多元化战略中的金融、健康、互联网等产业也试图在深圳扎根，并且动作极其迅猛。

　　21世纪经济报道记者查询深圳信息网发现，恒大集团在深圳注册并冠以“恒大”名字的企业约有14家，涉及地产、金融、教育、食品、互联网等多个领域。

　　恒大布局的健康产业业务，已借壳新传媒登陆香港资本市场。4月20日，新传媒更名为“恒大健康”；9月，恒大集团和哈佛附属布莱根医院组成考察团，赴深圳考察选址，未来拟共建新型国际医院，这是恒大健康重要的组成部分之一。

　　在社区服务方面，今年6月，恒大与腾讯联手，以7.5亿港元认购香港上市公司马斯葛75%股本，跃升第一、二大股东；9月，马斯葛更名为“恒腾网络”，拟打造全球最大的互联网社区服务商。

　　金融是恒大最新布局的另一业务重点。9月，恒大地产集团（南昌）有限公司以39.39亿元价格竞得重庆中新大东方人寿保险有限公司50%股权，接近恒大的人士称，恒大将在此基础上搭建自己的金融平台；而恒大在深圳后海租用的写字楼中，相当大一部分将分拨给金融集团使用。

　　11月13日，深圳市委书记马兴瑞会见了恒大集团董事局主席许家印。恒大总裁夏海钧、金融集团董事长李钢、恒大健康产业集团董事长谈朝晖、恒大农牧集团董事长徐文、恒大互联网集团董事长刘永灼等多个业务板块的负责人也参与了会见。

　　一个细节是，恒大互联网有限公司和恒大金控投资有限公司，均成立于马兴瑞在深圳会见许家印一行之后。

　　上周，恒大又斥资125亿港币在香港买下了维罗利亚港畔的“美国万通大厦”；深圳后海总部基地与香港西部隔海相望，恒大入驻深圳，或将进一步带动其深港两地的业务交流。

　　互联网、金融的集聚

　　深圳强大的产业聚集、总部基地效应正在吸引更多转型中的企业前来扎营。

　　此次恒大租赁的卓越后海中心，是后海总部基地首个入市项目，入伙即出租率达94%，引进了涵盖地产、通信、互联网、金融证券等多个领域的国内名企及世界500强，形成了一个优秀的入驻企业组合。

　　就后海而言，这里近年来已吸引了华润集团总部、中航航天国际中心、阿里巴巴国际运营总部、百度国际总部、优步中国等进驻，再加上腾讯总部、招商局总部等位于南山科技园、蛇口自贸区的超大型公司，互联网、金融产业的集聚效应被更加放大了。

　　早在2014年，恒大集团就以阿里巴巴入股恒大足球俱乐部为契机，与阿里在电子商务、理财投资产品“足球宝”、线下O2O等互联网产业方面进行合作；目前，阿里国际运营总部落地后海，腾讯新总部滨海大厦位于南山科技园，恒大迁往深圳后，预计将与这两家重要的合作方建立更快捷地交流。

　　除了恒大，另一房企龙头万科也有将总部从大梅沙迁往深圳南山的计划。11月初，南山区委书记姜建军、区长王强、副区长黄雪平会见万科总裁郁亮，现场透露出的消息称，万科将在南山建新总部，目前位于盐田的万科中心将改造成为万科教育总部。

　　“像阿里巴巴、万科以及恒大这类企业扎堆进入深圳，主要还是看好未来深圳的发展，尤其是金融这块”，第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿表示。

　　深圳作为国际金融中心之一，是投融资平台以及互联网企业密集的城市。并且，深圳金融体系比较发达、属外向型经济，契合恒大将要发展的金融和互联网业务。

　　深圳后海总部基地是深圳市政府重点建设的五个总部基地中的一个，被定位为重点发展金融产业，后海总部基地也称后海金融商务区。

　　2012年起，深圳市相继出台《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》、深化金融改革创新等政策，对落户的企业总部实行最高5000万元的奖金、总部自用办公用房补贴、便利直通车服务、引导金融机构加大对进驻企业的信贷投放等一系列优惠政策。

　　后海所在的深圳南山区也拥有独特的地理优势。近年来，在南山区建立了前海自贸区、深圳湾总部基地、后海总部基地，对进驻企业在进出口贸易、互联网金融、物流运输等方面创造了极为便利的地理条件。

　　据深圳市政府公告，后海中心区已经确定入驻的总部企业有22家，金融业中除了最新确认入驻的工商银行深圳分行，还有阳光保险、安邦证券、五矿期货等。而已确定在后海建立总部大厦或亚太区总部大厦的企业有50家，包括洛克菲勒中心、高盛银行、摩根大通及前海人寿等企业在后期将会相继入驻。

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