2017-2022年中国旧城改造行业发展预测及未来前景研究咨询报告

第一章　旧城改造相关概述

　　1.1　旧城改造的界定

　　　　1.1.1　旧城改造的概念

　　　　1.1.2　旧城改造的内容

　　1.2　旧城改造的原因及类型

　　　　1.2.1　旧城改造的原因

　　　　1.2.2　旧城改造的类型

　　1.3　旧城改造与新区开发的对比

　　　　1.3.1　旧城改造与新区开发的区别

　　　　1.3.2　旧城改造与新区开发的基本要求

　　　　 

第二章　国外旧城改造概况及经验借鉴

　　2.1　国外旧城改造的理论依据

　　　　2.1.1　有机疏散论

　　　　2.1.2　有机更新论

　　　　2.1.3　城市活力论

　　2.2　国外旧城改造的主要模式

　　　　2.2.1　全盘改变

　　　　2.2.2　完善旧城功能

　　　　2.2.3　局部修葺

　　　　2.2.4　更换外表材质

　　2.3　全球主要城市旧城改造模式分析

　　　　2.3.1　美国纽约

　　　　2.3.2　英国伦敦

　　　　2.3.3　新加坡

　　　　2.3.4　中国香港

　　2.4　国外城市旧城改造的主要经验

　　　　2.4.1　规划为先导

　　　　2.4.2　专门机构负责

　　　　2.4.3　法律保证

　　　　2.4.4　居民权益保障

　　　　2.4.5　严格的程序和标准

　　　　2.4.6　注重历史文化的保护

　　　　2.4.7　多方筹集资金

　　　　 

第三章　2014-2016年中国旧城改造的环境背景分析

　　3.1　中国经济快速发展

　　　　3.1.1　国内生产总值（GDP）增长

　　　　3.1.2　城乡居民收入分析

　　　　3.1.3　居民消费价格分析

　　　　3.1.4　消费品市场分析

　　　　3.1.5　固定资产投资分析

　　　　3.1.6　进出口形势分析

　　3.2　中国城市化进程

　　　　3.2.1　城市化水平

　　　　3.2.2　城市化模式转变

　　　　3.2.3　城市化发展趋向

　　3.3　旧城改造的现实意义

　　　　3.3.1　为城市带来经济和社会效益

　　　　3.3.2　促进空间资源的可持续利用

　　　　3.3.3　提高城市土地资源利用效率

　　　　 

第四章　2014-2016年中国旧城改造总体分析

　　4.1　中国旧城改造的状况分析

　　　　4.1.1　现状概述

　　　　4.1.2　主要特征

　　　　4.1.3　政策依据

　　　　4.1.4　面临形势

　　4.2　我国旧城改造的模式对比分析

　　　　4.2.1　破旧立新

　　　　4.2.2　协调规划

　　　　4.2.3　复兴旧城

　　　　4.2.4　对比分析

　　4.3　我国不同类型旧城改造项目的比较分析

　　　　4.3.1　城市中心区

　　　　4.3.2　历史文化区

　　　　4.3.3　混合居住区

　　　　4.3.4　城市边缘区

　　　　4.3.5　工业聚集区

　　4.4　我国旧城改造运营模式研究分析

　　　　4.4.1　土地权利问题分析

　　　　4.4.2　土地权利解决途径

　　　　4.4.3　运营策略分析研究

　　4.5　中国旧城改造存在的主要问题

　　　　4.5.1　围绕拆迁事宜的非合作博弈

　　　　4.5.2　GDP与传统文化的得失

　　　　4.5.3　规划粗糙带来的后遗症

　　4.6　中国旧城改造的对策及建议

　　　　4.6.1　应遵循的原则和措施

　　　　4.6.2　模式创新的对策建议

　　　　4.6.3　必须注意的问题

　　　　4.6.4　实施生态先行战略

　　　　 

第五章　2014-2016年主要省市旧城改造进程分析

　　5.1　北京

　　　　5.1.1　改造现状

　　　　5.1.2　热点分析

　　　　5.1.3　政策解析

　　　　5.1.4　未来规划

　　5.2　上海

　　　　5.2.1　改造现状

　　　　5.2.2　热点分析

　　　　5.2.3　政策解析

　　　　5.2.4　未来规划

　　5.3　广州

　　　　5.3.1　改造现状

　　　　5.3.2　热点分析

　　　　5.3.3　政策解析

　　　　5.3.4　未来规划

　　5.4　深圳

　　　　5.4.1　改造现状

　　　　5.4.2　热点分析

　　　　5.4.3　政策解析

　　　　5.4.4　未来规划

　　5.5　重庆

　　　　5.5.1　改造现状

　　　　5.5.2　热点分析

　　　　5.5.3　政策解析

　　　　5.5.4　未来规划

　　5.6　成都

　　　　5.6.1　改造现状

　　　　5.6.2　热点分析

　　　　5.6.3　政策解析

　　　　5.6.4　未来规划

　　5.7　江苏

　　　　5.7.1　改造现状

　　　　5.7.2　热点分析

　　　　5.7.3　政策解析

　　　　5.7.4　未来规划

　　5.8　浙江

　　　　5.8.1　改造现状

　　　　5.8.2　热点分析

　　　　5.8.3　政策解析

　　　　5.8.4　未来规划

　　5.9　山东

　　　　5.9.1　改造现状

　　　　5.9.2　热点分析

　　　　5.9.3　政策解析

　　　　5.9.4　未来规划

　　5.10　湖北

　　　　5.10.1　改造现状

　　　　5.10.2　热点分析

　　　　5.10.3　政策解析

　　　　5.10.4　未来规划

　　5.11　河南

　　　　5.11.1　改造现状

　　　　5.11.2　热点分析

　　　　5.11.3　政策解析

　　　　5.11.4　未来规划

　　5.12　云南

　　　　5.12.1　改造现状

　　　　5.12.2　热点分析

　　　　5.12.3　政策解析

　　　　5.12.4　未来规划

　　5.13　贵阳

　　　　5.13.1　改造现状

　　　　5.13.2　热点分析

　　　　5.13.3　政策解析

　　　　5.13.4　未来规划

　　5.14　银川

　　　　5.14.1　改造现状

　　　　5.14.2　热点分析

　　　　5.14.3　政策解析

　　　　5.14.4　未来规划

　　5.15　西宁

　　　　5.15.1　改造现状

　　　　5.15.2　热点分析

　　　　5.15.3　政策解析

　　　　5.15.4　未来规划

　　5.16　其他

　　　　5.16.1　福州

　　　　5.16.2　南昌

　　　　5.16.3　阜阳

　　　　5.16.4　佛山

　　　　 

第六章　国外旧城改造经典案例分析

　　6.1　莎德泰晤士（Shad Thames）

　　　　6.1.1　项目简介

　　　　6.1.2　更新机构

　　　　6.1.3　更新方式

　　　　6.1.4　改造成效

　　6.2　罗斯蒙特三角地块（Rosemont Triangle）

　　　　6.2.1　项目简介

　　　　6.2.2　更新机构

　　　　6.2.3　更新方式

　　　　6.2.4　改造成效

　　6.3　城市路船坞（City Road Basin）

　　　　6.3.1　项目简介

　　　　6.3.2　更新机构

　　　　6.3.3　更新方式

　　　　6.3.4　改造成效

　　6.4　本斯海姆和索尔特维尔（Bensham and Saltwell）

　　　　6.4.1　项目简介

　　　　6.4.2　更新机构

　　　　6.4.3　更新方式

　　　　6.4.4　改造成效

　　6.5　安科斯（Ancoats）

　　　　6.5.1　项目简介

　　　　6.5.2　更新机构

　　　　6.5.3　更新方式

　　　　6.5.4　改造成效

　　6.6　斯皮塔菲尔德（Spitalfields）

　　　　6.6.1　项目简介

　　　　6.6.2　更新机构

　　　　6.6.3　更新方式

　　　　6.6.4　改造成效

　　　　 

第七章　国内旧城改造成功案例分析

　　7.1　大规模改造为主的案例

　　　　7.1.1　项目背景

　　　　7.1.2　更新机构

　　　　7.1.3　更新方式

　　　　7.1.4　改造成效

　　7.2　老特色居住区的改造案例

　　　　7.2.1　项目背景

　　　　7.2.2　更新方式

　　　　7.2.3　方法创新

　　　　7.2.4　改造成效

　　7.3　老工业区功能更新与再利用案例

　　　　7.3.1　项目背景

　　　　7.3.2　更新方式

　　　　7.3.3　改造成效

　　7.4　老商业历史街区的复兴案例

　　　　7.4.1　项目背景

　　　　7.4.2　更新方式

　　　　7.4.3　改造成效

　　7.5　旧城改造土地运作案例分析

　　　　7.5.1　“捆绑式”模式

　　　　7.5.2　“修旧如旧”模式

　　　　7.5.3　“不动迁”模式

　　　　7.5.4　市场化运作为主与政府组织结合模式

　　　　7.5.5　土地运作案例对比分析

 

第八章　2014-2016年旧城改造领域重点房企发展分析

　　8.1　佳兆业

　　　　8.1.1　旧改项目进展

　　　　8.1.2　经验及优势

　　　　8.1.3　运作模式解析

　　　　8.1.4　典型案例分析

　　8.2　新鸿基地产

　　　　8.2.1　旧改项目进展

　　　　8.2.2　优势及经验

　　　　8.2.3　运作模式解析

　　　　8.2.4　典型案例分析

　　8.3　瑞安房地产

　　　　8.3.1　旧改项目进展

　　　　8.3.2　优势及经验

　　　　8.3.3　运作模式解析

　　　　8.3.4　典型案例分析

　　8.4　金地集团

　　　　8.4.1　旧改项目进展

　　　　8.4.2　优势及经验

　　　　8.4.3　运作模式解析

　　　　8.4.4　典型案例分析

　　　　 

第九章　2014-2016年中国房地产市场现状分析

　　9.1　中国房地产行业发展特征综述

　　　　9.1.1　发展成就综述

　　　　9.1.2　呈现短周期化特征

　　　　9.1.3　行业整体利润率超过30%

　　　　9.1.4　行业泡沫浅析

　　9.2　2014年中国房地产行业的发展

　　　　9.2.1　开发状况

　　　　9.2.2　行业运行

　　　　9.2.3　发展特征

　　　　9.2.4　热点回顾

　　9.3　2015年中国房地产行业的发展

　　　　9.3.1　开发状况

　　　　9.3.2　行业运行

　　　　9.3.3　发展特征

　　　　9.3.4　热点回顾

　　9.4　2016年中国房地产行业的发展

　　　　9.4.1　开发状况

　　　　9.4.2　行业运行

　　　　9.4.3　发展特征

　　　　9.4.4　热点回顾

　　9.5　中国房地产行业面临的问题及考验

　　　　9.5.1　当前需注意的问题

　　　　9.5.2　行业面临的危机

　　　　9.5.3　市场供需结构明显失衡

　　　　9.5.4　回升过快或将带来不利影响

　　9.6　中国房地产行业的对策及建议

　　　　9.6.1　主要对策分析

　　　　9.6.2　市场调控应走法制化道路

　　　　9.6.3　制度改革和市场发展的对策

　　　　9.6.4　规范税收管理的对策

　　　　 

第十章　中国旧城改造投资分析

　　10.1　投资机遇分析

　　　　10.1.1　投资机会

　　　　10.1.2　投资收益

　　　　10.1.3　投资优势

　　　　10.1.4　投资趋势

　　10.2　投资现状分析

　　　　10.2.1　投资态势

　　　　10.2.2　投资原因

　　　　10.2.3　投资特性

　　　　10.2.4　投资主体

　　10.3　投资案例分析

　　　　10.3.1　项目概况

　　　　10.3.2　投资规模

　　　　10.3.3　建设条件

　　　　10.3.4　合作方式

　　10.4　投资风险分析

　　　　10.4.1　政策风险

　　　　10.4.2　社会风险

　　　　10.4.3　资金风险

　　　　10.4.4　通货膨胀风险

　　　　 

第十一章　中国旧城改造的前景分析

　　11.1　宏观环境未来形势

　　　　11.1.1　中国经济发展趋势分析

　　　　11.1.2　土地市场发展趋势分析

　　　　11.1.3　房地产行业发展趋势分析

　　11.2　旧城改造的前景展望

　　　　11.2.1　政策导向

　　　　11.2.2　发展契机

　　　　11.2.3　城市化需求

　　　　11.2.4　房企发展需求

　　　　 

附录

附录一：《中华人民共和国物权法》

附录二：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

附录三：《中华人民共和国土地管理法》

附录四：《中华人民共和国城市房地产管理法》

附录五：《中华人民共和国城乡规划法》

附录六：《城市规划编制办法》

附录六：《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

 

图表目录

图表　2012-2016年我国国内生产总值增长速度（累计同比）

图表　2012-2016年我国规模以上工业增加值增速（月度同比）

图表　2012-2016年我国固定资产投资（不含农户）增速（累计同比）

图表　2012-2016年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

图表　2012-2016年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）

图表　2012-2016年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）

图表　2012-2016年我国农村居民人均收入实际增长速度

图表　2014-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）

图表　2014-2016年规模以上工业增加值增速（月度同比）

图表　2014-2016年固定资产投资（不含农户）增速（累计同比）

图表　2014-2016年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

图表　2014-2016年居民消费价格上涨情况（月度同比）

图表　2014-2016年城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）

图表　2014-2016年农村居民人均收入实际增长速度（累计同比）

图表　上海旧城改造进程

图表　广州发展商参与旧改项目一览

图表　关于广州居民对本土文化熟悉程度的调查

图表　关于广州特色传统建筑本身存在问题的调查

图表　关于如何保护广州传统特色建筑的调查

图表　关于广州居民不满意城市改造保护工作的原因调查

图表　佳兆业主要旧城改造项目列表

图表　佳兆业典型旧城改造项目列表

图表　2016年全国房地产开发和销售情况

图表　2012-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表　2012-2016年全国房地产开发企业到位资金增速情况

图表　2012-2016年全国商品房销售面积及销售额增速

图表　2016年东中西部地区房地产销售情况

图表　2016年全国房地产开发和销售情况

图表　2014-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表　2014-2016年全国房地产开发企业到位资金增速情况

图表　2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速

图表　2016年东中西部地区房地产销售情况

图表　2016年全国房地产开发和销售情况

图表　城乡用地分类中英文对照表

图表　城市建设用地分类中英文对照表

图表　城乡用地分类和代码

图表　城乡用地分类和代码续表

图表　城市建设用地分类和代码

图表　城市建设用地分类和代码续表一

图表　城市建设用地分类和代码续表二

图表　城市建设用地分类和代码续表三

图表　除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标（m2/人）

图表　人均居住用地面积指标（m2/人）

图表　规划建设用地结构

图表　城乡用地汇总表

图表　城市建设用地平衡表

图表　中国建筑气候区划图

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着旧城改造行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的旧城改造企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对旧城改造行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对旧城改造行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个旧城改造行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国旧城改造行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国旧城改造行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助旧城改造企业、学术科研单位、投资企业准确了解旧城改造行业最新发展动向，及早发现旧城改造行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握旧城改造行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避旧城改造行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。