房地产市场下行态势将会看得更加明显

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　　国家统计局最新数据显示，11月，除房地产开发投资和商品房销售面积累计增速小幅回落外，新开工面积、房企土地购置面积、商品房销售额、房企到位资金等多个指标累计增速均有所回升。其中，房企土地购置面积累计增速大幅提高了4.3个百分点，新开工面积、商品房销售额和房企到位资金累计增速结束了连续四个月的下滑趋势，分别提高1.3、0.1和0.3个百分点。

　　对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，房地产多指标增速回升并不意味着市场向好，由于年底大企业冲业绩，会带动市场还有一波回升，到明年1、2月份，整个市场将发生比较大的变化，下行态势将会看得更加明显。

　　对于房企土地购置面积增速的大幅增长，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明虽然调控趋紧，但是房企拿地仍比较积极。另外，到了年底全国各地积极供地，房企也有了较好的拿地机会。前11月房企土地购置面积同比增长16.3%充分证明了当前房企在补土储、补库存方面的决心和力度。

　　对于房企到位资金累计增速的回升，严跃进认为，有两个原因：一是房企在年底加快了资金回笼，尤其是部分全款购房的现象有所增加，有助于其积极回笼资金；二是年底部分银行贷款的发放或到位，也有利于改善房企当前的资金面。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时则认为，新开工面积、土地购置面积、商品房销售额、房企到位资金等指标增速回升主要是部分三四线城市市场火爆引起的。三四线城市房价上涨带动去库存，很多地方库存已经消化殆尽，出现了补库存的状况，导致房企在三四线城市的土地购置面积上涨。同时，大房企为了业绩增长更多下探到三四线城市去，带来了产品升级和房价上涨，很多三四线城市房价上涨较快，有的甚至翻番，带动了地价较快上涨，导致土地购置金额明显上涨。

　　欧阳捷指出，今年以来房企整体资金一直比较充裕，其实是大房企资金充裕，小房企资金紧张。但是从个人按揭贷款增速来看，是持续下降的，10月同比下降1%，11月同比下降1.6%，12月可能负增长2%，这意味着银行给居民的按揭贷款增速负增长，将带动居民预付款下降。“现在定金和预付款还是正增长，是因为首付比例提高或开发商要求付全款，但是未来随着时间的推移，增速会慢慢下降。按揭贷款减少，定金和预付款减少，意味着房地产销售额增速会下来，意味着市场会往下走，成交量向下走，房价很难上涨，市场会变得平淡理性。”他说。

　　“房地产多指标增速回升并不意味着市场向好，由于年底大企业冲业绩，会带动市场还有一波回升，到明年1、2月份，整个市场将发生比较大的变化，下行态势将会看得更加明显。”欧阳捷说。