宅地市场降温 35城流拍土地数量同比增幅超三成

本文相关报告 REPORTS
	2017-2022年中国土地行业发展前景展望与投资机会分析咨询报告
	在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败...

　　土拍是房地产市场的一个“晴雨表”。今年下半年以来，全国各地土地供应增多，呈现明显的冷热不均态势：一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈，另一边则是不少区域土地频频流拍。业内人士称，虽然这类流拍还不是主流，但随着楼市继续降温，预计2018年流拍数量可能继续增加。

　　35城流拍土地数量同比增幅超三成

　　12月12日，长沙进行土地出让拍卖，其中三宗地块因无人出价全部流拍，包括位于长沙天心区的芙蓉南路地块，规划为商业用地；位于长沙县开慧镇葛家村地块，规划为住宅用地，出让面积为67414平方米，出让起始价为7281万元；另一块地被规划为文体娱乐用地，出让面积为14214，起始价为1365万元。

　　无独有偶。11月8日，位于安徽合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节，因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。而在此前的7至10月，合肥市已经有三宗居住用地流拍。

　　事实上，这并非个例。今年下半年以来，全国各地土地供应增多，一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈，一边是部分城市土地频现流拍，土地市场呈现出冷热不均的态度。

　　据同策研究院统计数据显示，今年下半年以来的7-10月，全国35个大中城市共计流拍128宗，流拍数量较去年同期增加约37.6%，流拍占推出土地宗数的比例达3.37%，较去年同期上涨约0.8%。按照这个月均土地流拍数量推算，预计今年下半年土地流拍数将达到192宗。

　　另据中原地产研究中心的统计数据，截至12月5日，2017年下半年一二线城市住宅土地流标已达到44宗，其中，北京出现一宗，广州出现2宗。合计数据相比2016年同期上涨4成。

　　记者注意到，今年土地流拍宗数较多的城市，基本集中在非核心二三线城市，比如乌鲁木齐、宁波、银川等。而在土地的规划用途上，和往年一样，今年流拍的土地以工业用地居多，此外，商业办公用地也占据较高比例。

　　一线城市住宅用地溢价率18.76%

　　与部分城市土地流拍呈鲜明对比的是，不少热点城市优质土地的竞争仍然激烈。中原地产研究中心统计数据显示，在招拍挂方面，截至11月底，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达20982亿，与2016年同期拿地金额13720亿相比，涨幅达53%；拿地过百亿房企达58家（其中，拿地200亿以上的企业有30家），而在2016年同期只有40家。

　　不过，从整体上看，土地市场分化，2017年土地市场热度明显下降，住宅土地成交逐渐出现持续降温的现象。中国指数研究院数据信息中心监测显示，2017年11月20日至11月26日，监测40个主要城市，共推出各类土地185宗，推出量环比增加111%，成交量环比减少51%，出让金总额环比下跌78%。其中，15个城市无土地推出，25个城市无土地成交。

　　除此之外，多个城市住宅土地溢价率明显下滑。中原地产研究中心统计数据显示，自2017年以来，一线城市合计成交住宅土地198宗，成交金额达3715.15亿，创造了住宅土地年度成交纪录，从溢价率看，则只有18.76%，是最近几年来最低点。

　　11月23日和24日，上海土地市场接连出让4宗居住用地，均以1%以内的低溢价率成交。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，在本轮调控中，多个城市从土地供给端增加竞拍限制，提高土地竞拍门槛，通过抑制土地市场热度的方式为楼市降温。在此基础上，房企拿地更理性，性价比不高的土地可能直接导致流拍，而高性价比的土地则价值越发凸显，引发更激烈的争抢，因此市场表现一冷一热。