中介成房价上涨帮凶：怂恿卖家标高价 给买家制假离婚证

　　每当房价开始“发疯”，房产中介就忙个不停。但不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至说，房产中介一定程度上成了房价上涨的“帮凶”。

　　这种说法有道理吗？让我们来看看房产中介给房价“煽风点火”的套路吧。

　　低价房源99%是假的

　　买家在各种买房软件上找房源，有时会突然发现“性价比超高”的房源。其实，这是中介机构专门为你设的陷阱。

　　如果你联系中介，很有可能会被告知这套房刚刚卖掉，要你留个电话，说有房源了再推荐给你，或者说要带你去看看这个小区同样户型的房子。

　　低于市场价的房源，99%都是假的，剩下那1%，你还没在买房软件上看到就被买走了。

　　为赚更多中介费怂恿卖家标高价

　　那么，挂牌价明显高于市场价的房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

　　很多中介公司会给卖家当“军师”，劝他们把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万元，你要卖就挂550万元，就算有人砍价，最后至少也能卖个530万元，轻轻松松多挣30万元。”

　　类似的说法看似在为卖房者谋利益，实际上是中介在给自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费，如果成功让卖家提价50万元，就能多收1.35万元中介费。

　　独家代理垄断房源

　　还有的中介利用“店海战术”垄断房源。

　　记者一个朋友表示，她通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的工作人员给“撬”了，因为他们向业主承诺能卖更高的价格。

　　还有一些中介与业主签独家委托协议，承诺在一定时间内高价卖出。这种承诺对业主很有吸引力，纷纷将房子独家委托给该中介，中介独家代理，很容易形成垄断。

　　“零佣金”未必真便宜

　　有的中介会利用“零佣金”“低佣金”等手段吸引客户。

　　不过，佣金虽然降低，但房价却抬高了不少，比如同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。

　　有网友称在爱屋吉屋上看好房交完定金后，被经纪人告知“签约的房子还没有录入爱屋吉屋系统”，佣金进了中介的私人腰包。

　　两份合同房价不一玩转买家和卖家

　　赵先生通过中介看中了一套二手房，并与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，中介工作人员说已与卖家谈好价格，交易成功后，赵先生要支付房款的2%作为中介费。赵先生同意了，与该中介公司签订了购房合同，并交付了1万元订金和所需首付款。

　　赵先生与卖家聊起房子交易价格才发现，在他与中介机构签合同之前，中介人员就已私下加价与卖方签订了买卖合同。

　　赵先生到该中介机构理论。“他们解释说这1万元是卖方欠他们的。我向卖方求证，卖方说并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。

　　“速销房”的秘密

　　链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。

　　链家在签订相关协议后会根据用户的特点，选择是否再度抬高房价赚取差价。比如，链家在将卖家的房产以780万元挂牌后，会怂恿卖家以更高的价格卖出，但高出的销售额双方要按一定比例分配（一般是各占50%）。

　　对于价格明显低于市场价的房源，链家会集团采购，提前付款给卖房者却不过户，之后再加价以更高的价格卖给买家赚取差价。

　　费外收费

　　一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。

　　一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证相要挟，过户前恶意提高服务费。

　　此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津的我爱我家、中原地产、链家地产三家中介，曾统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定3家公司违反反垄断法相关规定。

　　散布谣言

　　一些中介机构甚至通过散布政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。

　　一些中介机构会不定时地在某个节点发布传言，声称政府将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。

　　有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

　　鼓动“假离婚”制作假离婚证

　　部分中介机构为促成交易，还诱导购房者“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

　　天津市一名民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，该工作人员说：“按经验判断，‘假离婚’估计占一半左右。”

　　还有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作假的离婚证和户口本，以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

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