全球豪宅租金持续下跌 香港全年或下跌8%
香港楼市更是出现疲软态势。根据上述莱坊的指数,预计香港豪宅租金全年将下跌8%。另有来自仲量联行的数据显示,香港部分地区住宅地价于过去12个月已下跌超过20%,一季度住宅成交跌破2003年“非典”时期的历史纪录,预计今年香港中小型住宅房价预计下跌10%~15%,豪宅房价将跌5%~10%。
北京豪宅租金售价齐跌
莱坊提供的指数显示,广州豪宅租金以5.3%的同比涨幅位列第二,上海豪宅租金同比上涨1.4%排名第四。与之相反,北京的租金水平开始走弱,同比下跌0.9%位列第十。
与租赁市场相似,北京豪宅虽然成交量表现较好,成交价格也出现下跌。根据北京房地产机构亚豪君岳会提供给第一财经的统计数据,今年6月,北京成交价7万元/平方米以上的公寓豪宅产品共签约306套,成交面积5.59万平方米,环比分别大增42%、28%,这一数字也创造了7万元/平方米以上豪宅产品成交的历史新高。不过与此同时,6月公寓豪宅市场成交价8.8万元/平方米,环比下跌12%。
针对北京豪宅成交价整体下滑的原因,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,北京成交均价未能稳定在10万元/平方米以上,说明豪宅市场虽然迈入“10万+”时代,但高价项目主要集中在新项目当中,市面上仍有一定数量的老牌豪宅项目,基于项目产品设计相对落后等固有缺陷,并未快速升级为“10万+”项目。郭毅预计,这些老牌豪宅产品多占据较佳地理位置,在未来全城“10万+”的趋势之下,这类产品的高性价比也吸引了大量中高端改善型客群,使得今年公寓豪宅月度成交不断增长。
今年,顶级豪宅扎堆入市,如何在北京市场激烈的竞争中实现相对较快的去化?在龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林看来,核心竞争力还是在产品品质与物业服务上。他日前对在场的第一财经等媒体表示,顶级豪宅的建造理念应该包括择址观、生活观、美学观和品质观,需要更高的工程标准与物业标准。
针对亚洲城市的豪宅租金表现,莱坊亚太区研究部主管霍尼克指出:“在2016年,亚洲的房地产市场受更广泛的宏观经济环境影响,受监测的7座亚洲城市的豪宅租金表现表明了这一点。”他介绍说,严重依赖出口的新加坡豪宅租金下跌,然而中国内地城市的表现不一,比如说上海就受益于当地繁荣的经济状况,租金仍然上涨。
预计香港豪宅租金跌8%房价跌10%
在莱坊的17座城市豪宅租金指数中,多伦多的豪宅租金表现坚挺。报告写道,北美仍然是表现最强的地区,豪宅租金平均涨幅达3.3%。截至2016年3月,多伦多以8.9%的同比涨幅领跑上述豪宅租金指数。一名移民多伦多十余年、熟悉当地房价的加拿大籍华人告诉第一财经记者,温哥华可供地产开发的土地稀少,距离亚洲较近,冬暖夏凉,房价已经上涨很多。多伦多技术移民居多,房价相对温哥华便宜,市区大学附近能看湖的80平米左右的公寓,总价在500万元人民币左右。但在他看来,老工业城市多伦多的优势在于企业较多,金融业较发达,找工作的机会较多。
霍尼克说,向前展望,下半年欧洲和美国的政治不确定仍将影响本地区,租金增长预期将受压。
至于备受关注的伦敦,不出所料,其豪宅租金指数滑落到11名,其年度豪宅租金价格下跌1.0%,为2014年5月之后最大的年度跌幅。紧随伦敦之后是香港,香港表现倒数第二,同比下跌5.2%。
全球豪宅租金持续下跌 香港全年或下跌8%
香港豪宅租金走势可谓疲软。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅对第一财经记者介绍,外派到香港员工的房屋需求放缓,再加上全球经济的不确定性增加,令香港豪宅租金有下行的压力,在今年首五个月已下跌5%,预计全年将下跌达8%。
香港豪宅租赁市场面临的压力,也受到其他全球性地产服务机构的关注。无独有偶,7月7日,仲量联行公布的《2016年上半年土地及房地产市场回顾》显示,经济不明朗及招聘意欲下滑,也持续影响香港豪华住宅的租赁需求。随着愈来愈多的租户有意搬到租金银码较小的单位,香港豪宅租金将继续受压。
由于香港地价下调,香港住宅成交量及售价也进入下行通道。据仲量联行统计,香港部分地区住宅地价于过去12个月已下跌超过20%,由于内地开发商的购地意愿于今年第二季呈冷却迹象,预期地价于下半年将持续下跌,房价下调压力增加。更具体的数据是,一季度住宅成交跌至新低,低于2003年非典期间水平,第二季稍为回升;上半年香港每月住宅成交量跌至3320宗,较2015年同期录得的5377宗减少38.3%。仲量联行预计,今年香港中小型住宅房价预计下跌10%~15%,豪宅房价将跌5%~10%。
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