此次通知的具体内容为:
一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录,或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。
二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于20%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
通知称,购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。
“此次出台的政策很温柔,力度不够大,只是在首付比例上做了调整,没有出台限购和限制外地人购买的政策,整个政策内容显得不痛不痒。”厦门市房地产中介行业协会副会长王崎评论说,很多炒房人,或者本地、外地的有钱人,是不会在乎首付比例上调10%、20%的。
厦门某房企负责人表示,从调整商业性个人住房信贷政策的内容看,此次出台的政策对刚需没有任何影响,“名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%”是此次调控最关键的一条,主要是降低信贷杆杠,限制投资客。
“厦门上半年的暴涨行情中,加杆杠的情况比较普遍,此次政策的出台,会让那些没有太多资金实力的投机者离场。”而此次政策仅以限贷为基调,相对温和,信号意义大于实际意义,短期内成交量会出现缩减,但不会快速下滑,由于新房市场供应少,供求关系紧张,库存极低,此次政策的出台起不到撼动价格的作用。
厦门某楼盘负责人称,政策出台后,开发商出货的难度是有增加的,但由于上半年行情火爆,目前开发商都不着急出货,预计会观望一段时间。“7、8月份可能会有个过渡,但9、10月份市场还是会起来。”该负责人说,此次政策仅针对信贷,而只有限贷、限购同时出,才能撼动市场,因此目前的这个政策很难改变市场的真正格局,只是会对后市继续上涨的预期有个稍稍的冷却。
据中国指数研究院7月1日发布的百城价格指数,2016年6月,新建住宅价格环比上涨的73个城市中,厦门仅次于南京,位列全国第二,环比涨幅继续超过四个一线城市。
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