福州商品房库存约5万套 或将放宽商品房限购

　　楼市交易放缓，福州政府“救市”的传闻一波刚平一波又起。据《海峡都市报》报道，上周五（4月18日），福州一季度经济形势分析相关会议上传出消息，商品房库存约5万套，房地产走势偏弱，福州或将放宽商品房限购。
　　
　　据报道，在上周五的相关会议上，福州市房管局透露，下阶段将完善适合福州市房地产业发展的政策措施，增加普通商品房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切，如对马尾适当放宽商品房限购等，以促进全市房地产市场的协调健康发展。
　　
　　业内人士认为，目前福州楼市已经出现了交易放缓的现象，趋势性的压力显现，依赖“土地财政”的福州市政府“救市”信息频出。
　　
　　业内称或为“关门”政策
　　
　　据上述媒体报道，福州市房管局消息显示，福州市城区商品房价格从去年以来持续上涨，且在高位运行，加上受一些城市房价下跌和舆论宣传及银根收紧影响，购房者观望情绪渐浓。其中，一季度福州商品房供应量下降，市区库存增幅加大。截至3月末，福州市区累计可售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%，如果以一套商品房面积110平方米计算，可售商品房约为5万套。
　　
　　另据克而瑞机构提供给《每日经济新闻》记者的数据显示，福州楼市2014年一季度成交量为64.27万平方米，同比2013年一季度82.25万平方米又减少了17.98万平方米。
　　
　　据悉，福州市房管局认为，商品房价格仍在高位运行，当前福州楼市市区商品房成交量下降，影响后市信心。同时，商品房库存量存在结构性“过剩”，而土地供应不足。下阶段将完善适合福州市房地产业发展的政策措施，增加普通商品房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切。比如，对马尾适当放宽商品房限购等，以促进全市房地产市场协调健康发展。福州将加大中小户型普通商品房的供应量，严格控制大户型高档商品房用地供应。今年计划新开工公租房(含廉租房)3000套，配租公租房4000套。
　　
　　不过，福州一些业内人士对《每日经济新闻》记者表示，目前并未接到官方正式的限购松绑通知。一位业内人士表示，由于此类消息较为敏感，即使眼下压力明显，福州市政府也不会出台公开松绑文件，而可能采取“关门”的形式。
　　
　　高度依赖土地财政的福建
　　
　　福州现辖5个市辖区分别为仓山区、鼓楼区、晋安区、马尾区、台江区；2个县级市、6个县（俗称八县）包括长乐市、福清市、连江县、闽侯县等。
　　
　　马尾楼市在福州5区中总的供应量和成交量较小，且实际距离福州老市区也有一定距离。不过，福州资深地产人士“江南客”林先生认为，或正是基于此，将马尾列入限购放开的试点，较为合适，也并不会影响整体楼市成交。
　　
　　不过，在“江南客”看来，选择马尾作为试点或还有一个重要原因，即年初正式提出的福州千亿造城计划。
　　
　　在今年初的福州两会期间，福州市长在《政府工作报告》中正式提出福州新区构想称，《福州新区发展规划》草案已在国家发改委下属规划部门的协助下完成，今年将积极申报福州新区上升为国家战略。根据规划，福州新区正是以马尾新城为核心，其中马尾新城规划面积就将达到740平方公里，预计新区项目完成投资1000亿元。
　　
　　在“江南客”看来，原本马尾在福州楼市就不属于热点区域，且又在福州限购区域，眼下福州政府要打造以马尾为核心的千亿新城，就必须采取一定的刺激政策。同时在“江南客”看来，目前福州楼市已经显现出并不乐观的趋势，近几年福州成交量最大的“八县”区域已经出现了交易量放缓、房价下跌等降温情况。
　　
　　根据此前国家审计报告显示，全国“土地财政依赖度”福建排第三，土地偿债1065亿元（数据截至2012年底）。福州大学房地产研究所所长王阿忠教授则认为，正式基于该原因，在眼下楼市走势偏落的情况下，福州政府自然无法袖手旁观，要积极出手“救市”。不过在他看来，福州放松限购的行政措施是否能够对实体经济产生作用还有待商榷。
　　
　　王阿忠认为，近年来，福州的楼市主要成交都集中在“八县”，其中闽侯就占了福州楼市成交量的40%，原因是“八县”不限购。此外在福州5区现行的限购政策在实际执行上也是有很大的操作空间，一个是按照目前福州市相关规定，当一户人家中的子女年满18岁时，就可以进行分户，而一户限购两套的政策通过分户则变成了“四套”。此外，近两年为了规避限购而出现的市区商业地产项目众多，而这些商业地产产品同样也规避了限购影响。因而，在他看来，即使政府试图通过松绑限购救市，但实际效果未必能够达到期望。