三胜产业研究中心 商业计划书 可行性研究报告

全国咨询热线:400-096-0053

三胜咨询 - 中国领先的投资咨询机构

·10万份行业报告 ·丰富成功案例

管清友:未来中国会进入房屋租赁市场很发达的阶段

2018-5-23 16:00:56  来源:中国经济网  http://www.china1baogao.com/

管清友

  中央提出“房住不炒”定位之后,房地产调控力度大、周期长,可谓前所未有,房地产市场发展的逻辑已经变了。现在观察房地产市场走势,不仅要关注增量,也要关注存量,未来不太可能再出现全局性的投机机会。

  2017年底,70个大中城市房价同比增长为5.6%,其中一二三线城市分别为0.7%、4.2%和6.8%,房价的上涨从一二线已经扩展到三线,房价上涨接近后期。进入2018年后,一线城市房价已经开始调整,二三线城市将陆续感到压力。其核心原因是前期政策的紧缩已经非常到位,需求必定回落,销量已在明显下滑。

  从短期看,现在房地产政策在防风险的要求下不断收紧,很多地方的房贷利率在上浮。即便经济下行到一定幅度,货币和房地产政策可能会有对冲性的放松,但绝不可能出现2015年至2017年那样的快速上涨。虽说短期内政策、行业环境的变化对房地产市场影响巨大,但也不要期望发生日本式的房地产泡沫、经历20年的萧条。因为,中国与美国、欧洲、日本的国情都不同,中国坚持“房住不炒”定位,坚持人们住有所居、租购并举,这种兼顾公平的思路是非常正确的。

  从长期来看,坚持“房住不炒”,中央对房地产的定调变了。房地产的基本面已经发生了质变,一是人口拐点。2012年之后,我国社会人口老龄化加速,刚性需求趋势性下行。二是政策拐点。不否认未来可能会有政策宽松,但一定不是2009年和2014年式的大宽松,稳健中性的货币政策、“房住不炒”的房地产市场定位,都在支持房地产市场平稳健康发展。三是市场拐点,经过住房货币化改革20多年的发展,我国城市房屋供需两端发生了重大变化,人均住房已经达到1套,增量市场到存量市场是必然趋势。

  未来,中国一定会进入房屋租赁市场很发达的阶段。这是因为,随着更多人进入大城市,一些人会发现靠普通工资收入确实买不起大城市里的房子,只能转向租房。尽管听起来很残酷,但这是世界上大城市的发展规律,不是人们主观意志所选择的,是发展规律下的被动选择。北上广深这些大城市,甚至包括杭州、南京等城市,在未来10年到20年里,很可能就会进入纽约、伦敦租购并举的居住阶段。

 

 

     建筑房产市场研究报告   责任编辑:S443


"管清友:银行理财将逐步回归本源"
"随着打赢三大攻坚战任务的推进,我国越来越重视金融业规范操作和风险防范。这对资产配置意味着什么呢?以股票市场为例,就面临从资金端去杠杆到资产端去杠杆的压力。所谓资金端杠杆,就是融资融券和场外配资,这种杠杆在2015年股市波动时已经清理得差不多"...
"管清友:成都可争取成为金融科技前沿城市"
"如果将资本比作血液,那么实体产业就是躯干,金融中心则为心脏,源源不断地把血液送到全身各个器官,支撑其运行和发展。全国视野下,已有华东的上海和华南的深圳两个国际性金融中心,而西部的成都、中部的武汉等区域金融中心也逐渐成型。从时间到空间,建设区"...
"管清友:低利率与负利率之下的资产配置"
"壹逃不过的负利率纵观世界金融史,在各种经济周期的波动中,在资产价格泡沫周而复始的更迭中,利率中枢却一路奔向“零度线”以下,或者在奔向“零度线”之下的路上。虽然货币政策的相机抉择带来了利率的阶段性波动,但是利率的长期向下趋"...
"管清友:基建投资将对经济形成托底,呈现L型震荡"
"近期,民间投资持续下滑拖累经济复苏,让市场对宏观经济前景担忧再起。民生证券研究院执行院长管清友日前接受记者专访时表示,虽然没有进一步刺激,但因一季度的新开工项目和到位资金具有惯性,基建投资将对经济形成托底,呈现L型震荡。"...
"樊纲:房价的涨跌是供求关系的反映"
"刚性需求、改善性需求,我们的迁移性需求,这三种需求应该说是非常合理、非常正常的居住性的需求。我如果买了房子,自己不住,但是租给别人住,最终这个房子还是用来住的,还不是用来炒的。这个也可以归入"...
"樊纲:房价的涨跌是供求关系的反映"
"刚性需求、改善性需求,我们的迁移性需求,这三种需求应该说是非常合理、非常正常的居住性的需求。我如果买了房子,自己不住,但是租给别人住,最终这个房子还是用来住的,还不是用来炒的。这个也可以归入"...
"左晖:不动产行业是一个规模比较大的产业"
"4月20日,“开源迭代·解码未来”源码资本2018年码会年会在北京召开,链家集团董事长左晖先生分享了题为《不动产市场的变与不变》的精彩演讲。左晖表示,整个不动产领域的动荡现在变得越来越剧烈,"...
"贾康:要深层次解决楼市治本问题"
"在过往的调控中,往往出现“打摆子”的情况:房价上升、热度过高时,一个劲地打压;过了一段时间后,又摆到反方向,从一个极端转到另一个极端。这种坐“过山车”“打摆子”的情况显然不是健康状态,只能治"...

免责声明:

1、本站部分文章为转载,其目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及文章内容、版权等问题,烦请联系QQ:307333508,或在线反馈、link@china1baogao.com、0755-83970586,我们将及时沟通与处理。

李计广:中美已就解决中兴问题的大致路

日前,中美两国在华盛顿就双边经贸磋商发表联合声明:不打贸易战,停止互相加征关税,人们担心的最坏情形没有出现。至...[详细]

李永全:“一带一路”倡议是一项综合性

上海合作组织(以下简称上合组织)元首理事会第十八次会议即将在青岛举行。这是上合组织扩员后的首次峰会,必将在上合...[详细]

许泽玮:互联网金融的黄金时代就是从监

从去年至今,互联网金融行业一系列的政策不断出台,监管范围不断扩大,监管力度逐渐细化,政策上的“围追堵截”使得前...[详细]

梁建章:人口规模优势是中国最核心的优

据彭博社报道,中国计划完全取消对每个家庭可生育子女数目的限制,正在讨论的计划生育替代方案被称为“独立生育”,允...[详细]

管清友:银行理财将逐步回归本源

随着打赢三大攻坚战任务的推进,我国越来越重视金融业规范操作和风险防范。这对资产配置意味着什么呢?以股票市场为例...[详细]

刘世锦:下一步开放的重点是教育和创新

国务院发展研究中心原副主任、中国发展改革研究基金会副理事长刘世锦在最近的一期演讲中表示,从整个经济发展角度来看...[详细]

深圳运营机构:深圳市三胜投资咨询有限公司 华南地区运营总部:深圳市福田中心区中国凤凰大厦1栋19A 邮编:518035

业务咨询QQ:1559444945 2786811657 2786123997 网站合作QQ:307333508

Copyright © 2004-2020 www.China1baogao.Com All Rights Reserved. 版权所有 中国产业信息研究网 三胜咨询TM 旗下网站 粤ICP备13026489号-3