2016-2020年中国牡丹江房地产行业前景预测及投资战略研究报告

第一章 中国二三线城市房地产发展概述 6

　　第一节 中国二三线城市土地市场 6

　　　　一、一线城市房地产复苏情况分析 6

　　　　二、二三线城市土地市场供给概况 7

　　　　三、房企主战场向二三线城市转移 9

　　第二节 中国二三线城市房地产市场 9

　　　　一、二三线城市房地产市场成交情况 9

　　　　二、二三线城市商品住宅存量情况 10

　　　　三、房地产发展重心向二三线城市转移 12

　　　　四、房企加快布局二三线城市市场 13

　　第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 14

　　　　一、全国大中城市房地产价格变动分析 14

　　　　二、二三线城市房地产市场价格分析 17

　　　　三、二三线城市房价走势上涨的主因 18

　　第四节 二三线城市房地产市场开发模式 18

　　　　一、城市综合体的模式 18

　　　　二、城市发展运营商的模式 19

　　　　三、城投的模式 20

　　　　四、城中村的模式 20

　　　　 

第二章 2014-2015年牡丹江房地产市场环境分析 21

　　第一节 牡丹江行政划分 21

　　第二节 牡丹江地理气候资源环境分析 21

　　　　一、地理位置 21

　　　　二、地质 22

　　　　三、气候 22

　　　　四、资源 22

　　第三节 牡丹江交通环境分析 24

　　　　一、铁路 24

　　　　二、公路 24

　　　　三、水路 25

　　　　四、航空 25

　　　　五、城市公共交通 25

　　第四节 2014-2015年牡丹江地产业宏观经济环境分析 26

　　　　一、2014-2015年牡丹江GDP 26

　　　　二、2014-2015年牡丹江固定资产投资 26

　　　　三、2014-2015年牡丹江居民收支情况 27

　　　　四、2014-2015年牡丹江产业结构分析 28

　　第五节 2014-2015年牡丹江地产业社会环境分析 29

　　　　一、2014-2015年牡丹江人口数量及结构 29

　　　　二、2014-2015年牡丹江消费市场情况 29

　　　　三、2014-2015年牡丹江招商引资情况 30

　　　　四、牡丹江居民住房情况 30

　　第六节 2014-2015年牡丹江房地产市场政策环境 32

　　　　一、城市规划分析 32

　　　　二、相关政策分析 35

　　　　 

第三章 2014-2015年牡丹江建筑业发展状况 36

　　第一节 2014-2015年牡丹江建筑业增加值 36

　　第二节 2014-2015年牡丹江建筑业整体情况 36

　　第三节 2014-2015年牡丹江建筑业发展问题及建议 38

　　　　 

第四章 2014-2015年牡丹江土地市场分析 42

　　第一节 土地区域分布 42

　　第二节 土地供应状况 42

　　　　一、整体供应情况 42

　　　　二、主要城区供应情况 43

　　第三节 土地成交状况 44

　　第四节 土地存在问题 44

　　第五节 土地规划 45

　　　　 

第五章 2014-2015年牡丹江房地产市场发展分析 49

　　第一节 房地产投资开发 49

　　第二节 房地产供需情况 49

　　　　一、房地产供应状况 49

　　　　二、房地产成交状况 50

　　　　三、房地产企业情况 51

　　　　四、保障性住房建设 54

　　第三节 二手房市场情况 55

　　第四节 房地产价格走势 56

　　第五节 重点楼盘动态 57

　　　　 

第六章 2016-2020年牡丹江房地产市场前景分析 58

　　第一节 牡丹江房地产市场发展前景 58

　　第二节 牡丹江房地产市场发展趋势 58

　　第三节 牡丹江房地产市场价格趋势 59

　　第四节 牡丹江市商业地产投资前景 59

　　第五节 “十二五”期间房地产投资机遇 61

　　　　 

第七章 二三线城市房地产市场投资分析 63

　　第一节 中国房地产市场投资开发现状 63

　　　　一、房地产开发投资情况 63

　　　　二、房地产投资增速 64

　　　　三、分区域投资状况 64

　　　　四、房地产市场供给分析 65

　　　　（一）房屋施工面积 65

　　　　（二）房屋竣工面积 66

　　　　（三）房地产开发结构 67

　　　　五、房地产市场需求分析 68

　　　　（一）商品房市场销售情况 68

　　　　（二）房地产企业销售业绩 71

　　第二节 二三线城市房地产投资环境分析 72

　　　　一、投资吸引力 72

　　　　二、经济发展 73

　　　　三、房地产投资 73

　　　　四、商品房销售 73

　　　　五、土地市场 74

　　　　六、人口与城市化 75

　　　　七、居民购买意愿 75

　　　　八、居民购买力 76

　　　　九、人均可支配收入 76

　　　　十、未来走势展望 76

　　第三节 2016-2020年二三线城市房地产市场投资机遇 76

　　　　一、二三线城市成房地产市场投资热点 76

　　　　二、二三线城市房地产市场发展潜力 77

　　　　三、二三线城市未来将成房企投资重点 77

　　第四节 2016-2020年二三线城市商业地产投资分析 77

　　　　一、二三线城市商业地产投资机会 77

　　　　二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 79

　　　　三、二三线城市商业地产投资建议 80

　　　　 

第八章 2016-2020年牡丹江房地产投资风险及策略分析 81

　　第一节 2016-2020年牡丹江房地产市场的投资风险 81

　　　　一、影响牡丹江房地产市场发展的风险 81

　　　　二、牡丹江房地产市场存在的风险 81

　　第二节 2016-2020年牡丹江房地产市场风险规避及控制策略 83

　　第三节 2016-2020年牡丹江房地产投资策略建议 83

　　　　 

第九章 牡丹江房地产重点企业分析 85

　　第一节 世茂房地产控股有限公司 85

　　　　一、企业基本情况分析 85

　　　　二、企业经营情况分析 85

　　　　三、企业牡丹开发项目 85

　　第二节 绿地集团 86

　　　　一、企业基本情况分析 86

　　　　二、企业经营情况分析 86

　　　　三、企业牡丹开发项目 87

　　第三节 牡丹江市华隆房地产开发有限责任公司 88

　　　　一、企业基本情况 88

　　　　二、企业经营情况 88

　　　　三、企业资质情况 88

　　　　四、企业开发项目 88

　　第四节 牡丹江新世纪房地产开发有限公司 89

　　　　一、企业基本情况 89

　　　　二、企业经营情况 89

　　　　三、企业资质情况 89

　　　　四、企业开发项目 89

　　第五节 牡丹江华新房地产开发有限公司 90

　　　　一、企业基本情况 90

　　　　二、企业经营情况 90

　　　　三、企业资质情况 90

　　　　四、企业开发项目 90

　　第六节 黑龙江信大集团股份有限公司 91

　　　　一、企业基本情况 91

　　　　二、企业经营情况 91

　　　　三、企业资质情况 91

　　　　四、企业开发项目 92

　　第七节 牡丹江铁路房地产综合开发公司 92

　　　　一、企业基本情况 92

　　　　二、企业经营情况 92

　　　　三、企业资质情况 92

　　　　四、企业开发项目 92

 

图表目录

图表 1  2014-2015年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 11

图表 2  2014-2015年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 12

图表 3  2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数 15

图表 4  2015年70个大中城市二手住宅价格指数 17

图表 5  牡丹江市行政划分图 22

图表 6  2014-2015年牡丹江市公路建设及运输能力情况 26

图表 7  2014-2015年牡丹江市GDP统计 27

图表 8  2014-2015年牡丹江市固定资产投资额统计 28

图表 9  2014-2015年牡丹江市居民收入与支出情况 29

图表 10  2014-2015年牡丹江市产业结构变化情况统计 29

图表 11  2014-2015年牡丹江市人口情况统计 30

图表 12  2014-2015年牡丹江市社会消费品零售总额统计 31

图表 13  牡丹江市居民住房情况分析 32

图表 14  牡丹江市房地产相关政策分析 36

图表 15  2014-2015年牡丹江市建筑业增加值统计 37

图表 16  2014-2015年牡丹江市建筑业发展情况 39

图表 17  牡丹江市土地面积与人口密度统计 43

图表 18  2015年牡丹江市土地供应计划用途结构 44

图表 19  2015年牡丹江市土地供应计划按行政区布局 44

图表 20  2015年牡丹江市土地供应计划按自然布局 45

图表 21  2015年牡丹江市土地供应计划按功能区布局 45

图表 22  牡丹江市土地成交情况 45

图表 23  2010-2015年牡丹江市房地产开发完成投资额统计 50

图表 24  2014-2015年牡丹江市房地产施工面积情况 51

图表 25  2010-2015年牡丹江市商品房销售情况 51

图表 26  牡丹江市房地产开发销售房屋面积统计 51

图表 27  牡丹江市房地产开发企业主要经济指标 52

图表 28  牡丹江市优势房地产企业情况 53

图表 29  2015年牡丹江市二手房销售情况 57

图表 30  2015年牡丹江主要楼盘价格情况 57

图表 31  2015年牡丹江市重点楼盘情况 58

图表 32  2006-2015年中国房地产开发投资累计完成情况 65

图表 33  2015年全国房地产投资开发增速变化趋势图 66

图表 34  2014-2015年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 66

图表 35  2015年不同地区房地产投资额所占份额 67

图表 36  2015年中国房屋施工面积、竣工面积月度增长统计 68

图表 37  2015年中国房屋施工面积、竣工面积统计 68

图表 38  2015年中国房屋施工面积、竣工面积月度增长统计 69

图表 39  2015年中国房屋竣工面积统计 69

图表 40  2015年不同用途房地产开发投资变动情况 70

图表 41  2015年分地区房地产开发投资变动情况 70

图表 42  2005-2015年中国按用途分商品房销售面积统计 71

图表 43  2005-2015年中国按用途分商品房销售额统计 71

图表 44  2015年中国商品房销售面积及销售额统计 72

图表 45  2015年东中西部地区房地产销售情况 73

图表 46  2015年房企销售金额排行统计表 74

图表 47  2015年全国土地市场成交情况 76

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

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