2016-2020年中国别墅行业前景预测分析及投资可行性研究报告

第一章　别墅的相关概述

　　1.1　别墅的概念及特征

　　　　1.1.1　别墅的定义

　　　　1.1.2　别墅的特点

　　　　1.1.3　五种主流别墅的定义

　　　　1.1.4　新派别墅概述

　　1.2　别墅的分类

　　　　1.2.1　联排别墅

　　　　1.2.2　空中别墅

　　　　1.2.3　叠拼别墅

　　　　1.2.4　双拼别墅

　　　　1.2.5　独栋别墅

　　1.3　别墅的建筑风格

　　　　1.3.1　中式风格别墅

　　　　1.3.2　美式风格别墅

　　　　1.3.3　欧式风格别墅

　　　　1.3.4　法式风格别墅

　　1.4　影响别墅品质的因素

　　　　1.4.1　技术

　　　　1.4.2　室内空间

　　　　1.4.3　半室外空间

　　　　1.4.4　纯室外空间

 

第二章　2013-2015年中国别墅市场发展的经济及行业环境分析

　　2.1　2013-2015年中国宏观经济环境分析

　　　　2.1.1　经济增长

　　　　2.1.2　居民收入

　　　　2.1.3　物价水平

　　　　2.1.4　对外贸易

　　2.2　2013-2015年中国房地产行业的整体概况

　　　　2.2.1　整体概述

　　　　2.2.2　供应情况

　　　　2.2.3　成交分析

　　　　2.2.4　市场动态

　　2.3　2013-2015年中国住宅市场的发展现状

　　　　2.3.1　总体概述

　　　　2.3.2　供求分析

　　　　2.3.3　价格情况

　　　　2.3.4　市场动态

 

第三章　2013-2015年中国别墅市场的发展

　　3.1　2013-2015年中国别墅市场的发展综述

　　　　3.1.1　中国别墅市场的发展历程

　　　　3.1.2　中国别墅市场的发展特点

　　　　3.1.3　中国别墅市场逐渐走向成熟与理性

　　　　3.1.4　中国别墅市场中部力量崛起

　　　　3.1.5　中国别墅市场日益凸现中国元素

　　3.2　2013-2015年中国别墅市场的发展

　　　　3.2.1　热点回顾

　　　　3.2.2　整体状况

　　　　3.2.3　供求分析

　　　　3.2.4　发展特点

　　3.3　2013-2015年中国别墅市场的变化趋势

　　　　3.3.1　产品走向多样化

　　　　3.3.2　功能走向多样化

　　　　3.3.3　地理区域不断扩张竞争格局形成

　　　　3.3.4　消费群体发生异化

　　3.4　2013-2015年中国别墅市场的需求特征分析

　　　　3.4.1　别墅认知分析

　　　　3.4.2　调查对象背景情况分析

　　　　3.4.3　需求特征小结

　　3.5　中国别墅市场存在的问题及对策

　　　　3.5.1　中国别墅市场存在的主要问题

　　　　3.5.2　中国别墅市场发展冷热不均

　　　　3.5.3　中国别墅市场充斥大量“伪别墅”

　　　　3.5.4　文化致胜是中国别墅的发展方向

 

第四章　2013-2015年北京别墅市场发展分析

　　4.1　2013年北京别墅市场回顾

　　　　4.1.1　总体运行特征

　　　　4.1.2　新增供应状况

　　　　4.1.3　市场成交状况

　　　　4.1.4　销售排行状况

　　4.2　2014年北京别墅市场发展分析

　　　　4.2.1　总体运行特征

　　　　4.2.2　新增供应状况

　　　　4.2.3　市场成交状况

　　　　4.2.4　价格走势状况

　　4.3　2015年北京别墅市场发展分析

　　　　4.3.1　新增供应分析

　　　　4.3.2　存量分析

　　　　4.3.3　市场成交及价格分析

　　　　4.3.4　产品结构分析

 

第五章　2013-2015年上海别墅市场发展分析

　　5.1　2013年上海别墅市场回顾

　　　　5.1.1　整体状况综述

　　　　5.1.2　新增供应状况

　　　　5.1.3　市场成交状况

　　　　5.1.4　销售排行情况

　　5.2　2014年上海别墅市场发展分析

　　　　5.2.1　成交总量状况

　　　　5.2.2　成交价格走势

　　　　5.2.3　成交区域分布

　　　　5.2.4　销售排行情况

　　5.3　2015年上海别墅市场发展分析

　　　　5.3.1　整体状况

　　　　5.3.2　供求分析

　　　　5.3.3　成交均价

　　　　5.3.4　市场动态

　　5.4　上海别墅市场未来趋势分析

　　　　5.4.1　全球一体化的渗透影响

　　　　5.4.2　国内经济的推波助澜

　　　　5.4.3　独立别墅凸现投资价值

　　　　5.4.4　“小独栋”仍将持续走俏

　　　　5.4.5　联体别墅将会较快发展

 

第六章　2013-2015年广州别墅市场发展分析

　　6.1　2013-2015年广州别墅市场的发展综述

　　　　6.1.1　广州别墅的区域分布

　　　　6.1.2　广州别墅的供需特点分析

　　　　6.1.3　广州别墅具有产品及价格竞争优势

　　　　6.1.4　广州别墅设计的发展变化及特点

　　　　6.1.5　广州别墅市场与上海比较分析

　　6.2　2013-2015年广州别墅市场的发展

　　　　6.2.1　整体概述

　　　　6.2.2　市场现状

　　　　6.2.3　供需情况

　　　　6.2.4　价格走势

　　6.3　2013-2015年广州别墅市场消费需求特点调查研究

　　　　6.3.1　中国别墅市场需求特征总体分析

　　　　6.3.2　实用小户型别墅具有较强市场吸引力

　　　　6.3.3　花都番禺两区别墅较受消费者追捧

　　　　6.3.4　专业知名物业管理公司更受业主青睐

　　　　6.3.5　广州别墅市场价格仍有上升空间

　　6.4　广州别墅市场发展的问题

　　　　6.4.1　广州别墅市场发展的瓶颈

　　　　6.4.2　广州别墅开发存在的误区

　　　　6.4.3　广州别墅市场日渐平民消费

　　　　6.4.4　广州别墅缺乏文化内涵与品位

　　6.5　广州别墅市场未来发展趋势

　　　　6.5.1　广州别墅市场未来前景光明

　　　　6.5.2　广州别墅市场发展趋势展望

　　　　6.5.3　未来别墅产品发展的四大趋势

　　　　6.5.4　广州别墅设计未来发展趋势

 

第七章　2013-2015年深圳别墅市场发展分析

　　7.1　2013-2015年深圳别墅市场的发展综述

　　　　7.1.1　深圳别墅市场的发展特点

　　　　7.1.2　深圳别墅市场区域发展分析

　　　　7.1.3　深圳别墅市场产品发展分析

　　　　7.1.4　深圳别墅市场客户分析

　　　　7.1.5　深圳别墅的建筑风格分析

　　7.2　2013年深圳别墅市场回顾

　　　　7.2.1　新增供应状况

　　　　7.2.2　市场销售状况

　　　　7.2.3　供求结构状况

　　　　7.2.4　成交价格走势

　　7.3　2014年深圳别墅市场发展分析

　　　　7.3.1　市场供应情况

　　　　7.3.2　市场需求情况

　　　　7.3.3　价格波动情况

　　　　7.3.4　市场发展动态

　　7.4　2015年深圳别墅市场发展分析

　　　　7.4.1　市场供应情况

　　　　7.4.2　市场需求情况

　　　　7.4.3　价格波动情况

　　　　7.4.4　市场发展动态

　　7.5　2013-2015年深圳联排别墅（TOWNHOUSE）的发展分析

　　　　7.5.1　联排别墅（Townhouse）概述

　　　　7.5.2　深圳联排别墅的发展概况

　　　　7.5.3　深圳联排别墅的发展特点

　　　　7.5.4　深圳联排别墅未来发展趋势

　　7.6　深圳别墅市场的前景趋势分析

　　　　7.6.1　深圳别墅市场前景展望

　　　　7.6.2　深圳别墅市场的发展趋势

　　　　7.6.3　未来深圳别墅发展的主要区域

　　　　7.6.4　低密度综合型经济别墅将是未来主流

 

第八章　2013-2015年天津别墅市场发展分析

　　8.1　2013-2015年天津别墅市场发展综述

　　　　8.1.1　天津别墅市场的发展沿革

　　　　8.1.2　天津别墅市场的区域化发展

　　　　8.1.3　天津别墅产品重视向国际化方向靠拢

　　　　8.1.4　天津别墅市场的价位概况

　　　　8.1.5　天津别墅发展正迎接市场的全面成熟

　　8.2　2013-2015年天津别墅市场的发展

　　　　8.2.1　运行分析

　　　　8.2.2　市场走势

　　　　8.2.3　成交概况

　　　　8.2.4　价格情况

　　8.3　天津别墅市场未来发展前景展望

　　　　8.3.1　花园洋房方兴未艾

　　　　8.3.2　别墅成为置业者的终极梦想

　　　　8.3.3　别墅市场更具升值潜力和发展空间

 

第九章　2013-2015年重庆别墅市场发展分析

　　9.1　2013-2015年重庆别墅市场的发展综述

　　　　9.1.1　重庆别墅市场发展沿革

　　　　9.1.2　重庆别墅市场的发展特点分析

　　　　9.1.3　重庆别墅市场加速发展

　　　　9.1.4　重庆别墅市场早熟仍有有进化空间

　　9.2　2013-2015年重庆别墅市场供需分析

　　　　9.2.1　重庆别墅市场现有供应

　　　　9.2.2　重庆别墅市场潜在供应

　　　　9.2.3　影响别墅供应因素的分析

　　　　9.2.4　重庆别墅市场需求概况

　　9.3　2013-2015年重庆别墅市场竞争分析

　　　　9.3.1　供应量上升

　　　　9.3.2　可替代产品增多

　　　　9.3.3　市场需求量相对有限

　　　　9.3.4　区域竞争分析

　　9.4　重庆别墅市场的发展前景分析

　　　　9.4.1　重庆别墅的总体发展方向

　　　　9.4.2　重庆别墅的区位发展方向

　　　　9.4.3　重庆别墅的产品发展方向

 

第十章　2013-2015年长沙别墅市场发展分析

　　10.1　2013-2015年长沙别墅市场的发展综述

　　　　10.1.1　长沙别墅竞争市场现状

　　　　10.1.2　长沙别墅产品市场现状

　　　　10.1.3　长沙别墅客户市场现状

　　　　10.1.4　长沙别墅价格市场现状

　　10.2　2013-2014年长沙别墅市场的发展

　　　　10.2.1　市场状况

　　　　10.2.2　发展特点

　　　　10.2.3　成交分析

　　　　10.2.4　发展动态

　　10.3　2015年长沙别墅市场的发展

　　　　10.3.1　市场概述

　　　　10.3.2　发展特点

　　　　10.3.3　供需分析

　　　　10.3.4　发展动态

　　10.4　长沙别墅市场未来趋势展望

　　　　10.4.1　未来长沙别墅分布格局仍将持续现状

　　　　10.4.2　长沙别墅市场呈现多元化及社区型趋势

　　　　10.4.3　长沙别墅市场分类型别墅发展趋势

　　　　10.4.4　长沙别墅产品价格将进一步提升

 

第十一章　2013-2015年其他城市别墅市场的发展

　　11.1　2013-2015年南京别墅市场分析

　　　　11.1.1　发展特点

　　　　11.1.2　市场现状

　　　　11.1.3　供需分析

　　　　11.1.4　价格走势

　　11.2　2013-2015年武汉别墅市场分析

　　　　11.2.1　发展概述

　　　　11.2.2　发展特点

　　　　11.2.3　供需状况

　　　　11.2.4　价格分析

　　11.3　2013-2015年青岛别墅市场分析

　　　　11.3.1　发展阶段

　　　　11.3.2　供应结构

　　　　11.3.3　板块分布

　　　　11.3.4　旧城改造与老别墅区域保护及规划分析

　　11.4　2013-2015年西安别墅市场分析

　　　　11.4.1　基本状况

　　　　11.4.2　多元化发展

　　　　11.4.3　市场现状

　　　　11.4.4　发展动态

 

第十二章　2013-2015年别墅市场营销分析

　　12.1　2013-2015年中国房地产营销概况

　　　　12.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代

　　　　12.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途

　　　　12.1.3　中国房地产营销存在的问题

　　　　12.1.4　中国房地产营销的方向及趋势

　　12.2　别墅营销的几种方式

　　　　12.2.1　有效的媒体组合

　　　　12.2.2　舆论引导

　　　　12.2.3　联手营销

　　　　12.2.4　网络宣传

　　　　12.2.5　体验营销

　　　　12.2.6　定制式营销

　　12.3　别墅的开发模式研究

　　　　12.3.1　别墅项目开发前期战略分析

　　　　12.3.2　别墅开发的核心要素

　　　　12.3.3　别墅项目致胜的五大支柱

　　　　12.3.4　别墅项目成功开发运作实例

　　12.4　别墅市场常用定价策略分析

　　　　12.4.1　成本定价策略

　　　　12.4.2　竞争导向定价策略

　　　　12.4.3　价值定价策略

　　　　12.4.4　动态灵活定价策略

　　12.5　房地产行业的营销策略探讨

　　　　12.5.1　房地产企业的绿色营销分析

　　　　12.5.2　房地产市场营销价格策略分析

　　　　12.5.3　房地产企业网络营销的策略选择

　　　　12.5.4　新形势下房地产的服务式营销

　　　　12.5.5　房地产低成本营销策略分析

　　　　12.5.6　房地产项目的小众营销模式分析

 

第十三章　2013-2015年中国别墅市场投资分析

　　13.1　2013-2015年投资现状分析

　　　　13.1.1　中国别墅市场迎来第三次开发浪潮

　　　　13.1.2　中国别墅市场进入交易活跃期

　　　　13.1.3　海外资金有效推动中国别墅市场良性发展

　　　　13.1.4　别墅市场初次置业者明显增加

　　　　13.1.5　中央别墅区项目吸引高端投资客

　　13.2　投资机遇分析

　　　　13.2.1　别墅投资价值越来越大

　　　　13.2.2　别墅投资迎来市场调整的好时机

　　　　13.2.3　独栋别墅投资价值凸现

　　　　13.2.4　高尔夫别墅具有极高的升值空间

　　13.3　投资风险及建议

　　　　13.3.1　投资别墅的市场风险

　　　　13.3.2　别墅投资价值的衡量

　　　　13.3.3　投资别墅的不同策略分析

　　　　13.3.4　应投资品质优良稀缺性的别墅

　　　　13.3.5　别墅投资资源理论的原则

 

第十四章　2013-2015年房地产市场融资分析

　　14.1　2013-2015年中国房地产行业的融资概况

　　　　14.1.1　中国房地产融资渠道现状分析

　　　　14.1.2　中国房地产融资的模式分析

　　　　14.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金

　　　　14.1.4　信托创新房地产直接融资模式

　　14.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较

　　　　14.2.1　资本市场融资方式比较

　　　　14.2.2　资本市场融资结构分析

　　　　14.2.3　比较之后得出的结论分析

　　14.3　中国房地产融资存在的问题及对策

　　　　14.3.1　中国房地产企业融资存在的问题

　　　　14.3.2　中国房地产信托存在的主要问题

　　　　14.3.3　中国房地产企业融资对策分析

　　　　14.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议

　　14.4　房地产企业提升融资能力的对策建议

　　　　14.4.1　提高房地产企业内源融资能力

　　　　14.4.2　提高房地产企业权益融资能力

　　　　14.4.3　提高房地产企业合作融资能力

　　　　14.4.4　提高房地产企业负债融资能力

 

第十五章　2013-2015年中国别墅市场政策法规背景分析

　　15.1　2012-2013年中国房地产政回顾

　　　　15.1.1　2012年地方调控政策概述

　　　　15.1.2　2013年初房地产第三轮调控序幕拉开

　　　　15.1.3　2013年房地产调控重要政策解读

　　15.2　2014年中国房地产政策分析

　　　　15.2.1　2014年房地产调控政策汇总

　　　　15.2.2　2014年房地产开发及市场管理政策汇总

　　　　15.2.3　2014年房地产行业土地调控政策汇总

　　　　15.2.4　2014年房地产行业金融政策汇总

　　15.3　2015年中国房地产政策分析

　　　　15.3.1　2015年“新国五条”出台

　　　　15.3.2　我国房地产调控第五次升级

　　　　15.3.3　2015年房地产调控政策综述

　　15.4　“国十一条”解读

　　　　15.4.1　政策背景

　　　　15.4.2　政策回顾

　　　　15.4.3　政策要点

　　　　15.4.4　政策解读

　　15.5　“新国十条”解读

　　　　15.5.1　政策调控背景

　　　　15.5.2　政策出台起因

　　　　15.5.3　政策要点细读

　　　　15.5.4　对市场的影响

　　15.6　“新国八条”解读

　　　　15.6.1　新增内容

　　　　15.6.2　政府监管方面

　　　　15.6.3　金融政策方面

　　　　15.6.4　土地交易方面

　　　　15.6.5　交易税费方面

　　15.7　2015年“新国五条”解读

　　　　15.7.1　坚决坚持房地产市场调控

　　　　15.7.2　政策出台背景

　　　　15.7.3　政策信号意义强烈

　　15.8　2013-2015年中国别墅市场发展的政策背景

　　　　15.8.1　国家政策对别墅市场有促进作用

　　　　15.8.2　影响别墅市场发展的政策概述

　　　　15.8.3　中国别墅在宏观调控中的市场走向

　　　　15.8.4　政策环境对别墅市场作用利好

　　　　15.8.5　别墅市场抵御政策调控能力相对较强

　　15.9　中国房地产行业相关法律法规介绍

　　　　15.9.1　《中华人民共和国土地管理法》

　　　　15.9.2　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　　　15.9.3　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

　　　　15.9.4　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》

　　　　15.9.5　《中华人民共和国物权法》

　　　　15.9.6　《中华人民共和国建筑法》

　　　　15.9.9　《物业管理条例》

 

第十六章　中国别墅市场的前景趋势分析

　　16.1　中国房地产行业的发展前景及趋势

　　　　16.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展

　　　　16.1.2　未来中国房地产行业或将转型

　　　　16.1.3　“十三五”中国房地产业发展趋势预测

　　　　16.1.4　中长期中国房地产市场发展展望

　　16.2　中国别墅市场的发展前景及趋势

　　　　16.2.1　中国别墅市场未来发展仍然可期

　　　　16.2.2　中国别墅市场发展形势预测

　　　　16.2.3　“十三五”我国别墅市场仍将保持增长趋势

　　　　16.2.4　中国别墅市场格局将更趋于细分

　　　　16.2.5　别墅个性化时代定制模式的发展趋势

　　16.3　中国别墅产品的发展趋势

　　　　16.3.1　“平民别墅”前途一片大好

　　　　16.3.2　本土别墅将会成为未来别墅市场的主流

　　　　16.3.3　引入四合院精神的别墅

　　　　16.3.4　高税制别墅

　　　　16.3.5　多人拥有型别墅

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着别墅行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的别墅企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对别墅行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个别墅行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据别墅行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国别墅行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国别墅行业将面临的机遇与挑战，对别墅行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是别墅企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！