2016-2020年中国住宅开发专项调研及投资发展战略研究报告

第一章 住宅开发行业概述 1

　　第一节 行业定义及范围界定 1

　　　　一、行业界定及分类 1

　　　　二、产业链 1

　　第二节 发展历史回顾 3

　　　　一、第一个周期（1984年-1991年） 3

　　　　二、第二个周期（1992年-1998年） 4

　　　　三、第三个周期（1999年至今） 5

　　　　 

第二章 环境分析 7

　　第一节 政策法律分析 7

　　　　一、防范金融风险，促进住宅开发市场健康发展 7

　　　　二、调整住宅供应结构，稳定房价 12

　　　　三、调节利率、税率，抑制投机 13

　　　　四、保障性住房加速推进，注重政策落实 13

　　　　五、宏观调控与我国住宅房地产市场价格波动 14

　　　　六、住房和城乡建设部：住宅节能信息写入买房合同 20

　　　　七、中国正在研究制订《住宅法》 20

　　　　八、2015年房地产政策导向 24

　　第二节 经济分析 29

　　　　一、经济增长及未来预测 29

　　　　二、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 44

　　　　三、城镇人员就业状况 45

　　　　四、存贷款利率变化 48

　　　　五、财政收支状况 50

　　　　六、人民币汇率变化 52

　　第三节 技术分析 52

　　　　一、发展现状 52

　　　　二、发展趋势 57

　　第四节 社会分析 62

　　　　一、人口规模分析 62

　　　　二、年龄结构分析 63

　　　　三、学历结构分析 64

　　　　 

第三章 市场分析 67

　　第一节 市场规模 67

　　　　一、住宅需求分析 67

　　　　二、住宅供给分析 78

　　　　三、住宅价格分析 102

　　第二节 产品结构 106

　　　　一、我国住宅供给结构现状 107

　　　　二、我国住宅供给结构矛盾及原因 107

　　　　三、住宅供给结构与收入承受力 108

　　　　四、住宅供给结构与财政承受力 109

　　　　五、保障住房财政综合筹资能力 110

　　　　六、构建和谐住房体系的总体思路 110

　　第三节 市场结构 111

　　　　一、长三角经济圈 117

　　　　二、珠三角经济圈 121

　　　　三、环渤海经济圈 124

　　　　四、中原经济圈 128

　　　　五、沿江经济圈 129

　　　　六、东北经济圈 130

　　　　七、西南经济圈 132

　　　　八、西北经济圈 133

　　　　九、八大区域指数对比分析 135

　　第四节 品牌市场结构 142

　　　　一、全国房地产品牌企业呈现三大特点 142

　　　　二、华南区房地产企业品牌价值特点 143

　　　　三、华南区房地产专业领先品牌 144

　　　　四、华南区房地产公司品牌价值TOP1O 145

　　第五节 市场特征 146

　　　　一、我国房地产业的现状 147

　　　　二、我国房市的主要问题 150

　　　　三、此轮调整的必然性 153

　　　　 

第四章 市场竞争分析 157

　　第一节 集中度分析 157

　　　　一、行业前十名市场占有率 157

　　　　二、集中度状态描述及趋势 157

　　第二节 价值链分析 158

　　第三节 行业生命周期分析 166

　　　　 

第五章 主要厂商分析 170

　　第一节 2015中国房地产百强企业研究 170

　　　　一、百强企业整体发展特点分析 170

　　　　二、扩张型企业分析 173

　　　　三、2015中国房地产百强分析 174

　　　　四、百强企业总结分析 175

　　第二节 2015年房地产开发企业生存现状研究 177

　　　　一、2015年房地产上市公司总体情况 178

　　　　二、房地产企业融资方式的转变情况 181

　　　　三、小结 184

　　第三节 万科企业股份有限公司 184

　　　　一、万科跻身全球最大住宅企业 184

　　　　二、2014-2015年公司经营情况分析 186

　　　　三、2014-2015年公司财务数据分析 188

　　　　四、公司最新发展动态及策略 196

　　　　五、万科与深深房和深宝安的发展历程对比分析 201

　　第四节 保利房地产（集团）股份有限公司 209

　　　　一、公司发展概况 209

　　　　二、2014-2015年公司经营情况分析 211

　　　　三、2014-2015年公司财务数据分析 215

　　　　四、公司最新发展动态及策略 222

　　第五节 中国海外发展有限公司 227

　　　　一、公司发展概况 227

　　　　二、2014-2015年公司经营情况分析 228

　　　　三、2014-2015年公司财务数据分析 229

　　第六节 富力地产股份有限公司 233

　　第七节 世茂房地产控股有限公司 234

　　　　 

第六章 2016-2020年行业发展趋势分析 236

　　第一节 2016-2020年行业发展趋势 236

　　　　一、政策发展趋势 236

　　　　二、产品发展趋势 237

　　　　三、竞争结构发展趋势 239

　　　　四、技术发展趋势 240

　　第二节 2016-2020年行业规模预测 243

　　第三节 2016-2020年行业结构预测 245

　　　　 

第七章 2016-2020年行业发展策略与建议 246

　　第一节 产品策略 246

　　第二节 土地储备策略 261

　　第三节 融资策略 264

　　第四节 行业投资机会建议 267

　　　　一、2014-2015年中国房地产投资变化 267

　　　　二、2014-2015年房地产投资、开发及商品住房销售情况 268

　　　　三、住宅投资有起有落 “两极分化”大势所趋 270

　　　　四、保障性住房 272

　　　　五、从房地产的冬天看其开发风险 272

　　第五节 住宅产业化策略 276

　　　　一、住宅产业可持续发展的内涵与原则 277

　　　　二、住宅产业可持续发展应处理好三个利益关系 278

　　　　三、住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的重要途径 279

　　　　四、推行住宅产业化迎来最好时机 280

 

图表目录

图表：2014-2015年全国性房地产重点政策一览 18

图表：2014-2015年主要经济运行数据 29

图表：2014年-2015年国内生产总值及其增长速度 38

图表：2014年-2015年各产业国内生产总值增长情况 38

图表：2014年-2015年各产业国内生产总值增长率变动情况 39

图表：1995-2015年GDP历史数据(较上年同期变动百分比) 39

图表：1987-2015年历年国内生产总值增长情况 39

图表：1987-2015年历年国内生产总值增速情况 40

图表：1987-2015年历年国内生产总值统计表 40

图表：2014年-2015年国内生产总值及其增长速度 41

图表：2014年-2015年国内生产总值及其增长速度 42

图表：2015年国内三大产业生产总值占比及其增长速度 42

图表：2014年-2015年工业增加值月度同比增长率 42

图表：2014年-2015年社会消费品零售总额月度同比增长率 43

图表：2014年-2015年固定资产投资完成额月度累计同比增长率 43

图表：城乡居民家庭人均收入及恩格尔系数 44

图表：2014-2015年中国城镇就业人口数量与增长率情况 45

图表：2015年城镇单位就业人员劳动报酬情况 46

图表：2015年分地区城镇单位就业人员劳动报酬 47

图表：2014-2015年存贷款利率变化 48

图表：2014-2015年个人住房公积金贷款利率 49

图表：2014-2015年存款利率 49

图表：2014年-2015年财政收支 50

图表：2014-2015年国家财政收支总额及增长速度 51

图表：2014年-2015年人民币汇率变化 52

图表：2014-2015年中国人口数量与增长率情况 62

图表：2015年人口数及其构成 62

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

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　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个住宅开发行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据住宅开发行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国住宅开发行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国住宅开发行业将面临的机遇与挑战，对住宅开发行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是住宅开发企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！