2016-2020年中国办公楼发展前景预测及投资战略研究报告

第一章 办公楼的相关概述 17

　　第一节 商业地产的相关介绍 17

　　　　一、商业地产内涵 17

　　　　二、商业地产的主要特征 17

　　　　三、商业地产的分类 18

　　　　四、商业地产发展规模分级 20

　　　　五、商业地产的业态分类 21

　　第二节 办公楼相关阐述 24

　　　　一、办公楼类型划分 24

　　　　二、办公楼管理制度 24

　　　　（一）高档办公楼物业管理体制 24

　　　　（二）物业管理的主要职责 24

　　　　三、办公楼布局结构 25

　　　　四、办公楼规模组成 25

　　　　五、办公楼设计要点 25

　　　　 

第二章 全球房地产业运行动态分析 27

　　第一节 全球房地产发展现状分析 27

　　　　一、全球房地产市场发展概况 27

　　　　二、全球房产市场热点聚焦 31

　　　　三、全球房产投资情况分析 32

　　　　四、全球商业地产市场已趋稳定 34

　　第二节 世界部分国家房地产发展情况分析 35

　　　　一、美国房地产市场发展分析 35

　　　　二、欧洲房地产市场发展分析 40

　　　　三、德国房地产市场发展分析 41

　　　　四、法国房地产市场发展分析 43

　　　　五、英国房地产市场发展分析 45

　　　　六、日本房地产市场发展分析 47

　　　　七、澳大利亚房地产投资环境分析 49

　　　　八、泰国房地产交易现状 50

　　第三节 港台地区房地产市场发展状况 51

　　　　一、香港房地产市场发展分析 51

　　　　二、台湾房地产市场发展分析 53

　　　　三、台湾公司有望直接投资大陆房地产 54

　　第四节 世界房地产泡沫及其影响分析 54

　　　　一、世界房地产泡沫概述 54

　　　　二、房地产泡沫特征分析 55

　　　　三、房地产泡沫的影响 56

　　第五节 全球房地产业发展前景预测分析 57

　　　　 

第三章 国际办公楼市场运行状况分析 59

　　第一节 国际办公楼市场运行环境分析 59

　　　　一、经济环境分析 59

　　　　二、政策环境分析 61

　　　　三、殴债危机对全球经济的影响 65

　　第二节 国际办公楼市场动态分析 67

　　　　一、苹果将建全球最好办公楼 67

　　　　二、全球最具看点办公楼 67

　　　　三、世界十大著名写字楼之简述 71

　　第三节 国际办公楼国际市场运行分析 73

　　　　一、办公楼国际供需分析 73

　　　　二、办公楼国际市场价格行情 74

　　　　三、亚洲办公楼引领全球办公楼市场复苏 77

　　第四节 办公楼国际区域市场分析 79

　　　　一、美国办公楼市场分析 79

　　　　二、日本办公楼市场分析 80

　　　　三、香港办公楼市场分析 82

　　　　 

第四章 2015年中国办公楼产业运行环境解析 84

　　第一节 2015年中国宏观经济环境分析 84

　　　　一、2015年中国GDP增长情况分析 84

　　　　二、2015年工业经济发展形势分析 85

　　　　三、2015年全社会固定资产投资分析 88

　　　　四、2015年社会消费品零售总额分析 91

　　　　五、2015年城乡居民收入与消费分析 92

　　　　六、2015年对外贸易的发展形势分析 94

　　　　七、存贷款基准利率调整情况 96

　　　　八、存款准备金率调整情况 97

　　第二节 中国办公楼产业政策解读 98

　　　　一、房地产行业基本政策分析 98

　　　　（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》 98

　　　　（二）国土资源部加大闲置土地清理力度 99

　　　　（三）《2015年全国住房用地供应计划公告》 101

　　　　二、房地产市场调控政策解读 102

　　　　（一）新“国四条”与新“国十条” 102

　　　　（二）新“国五条”限购政策出台 104

　　　　（三）新“国八条”房地产限购政策 105

　　　　（四）住建部公布新增限购城市五项标准 106

　　　　（五）新“国五条”房地调控政策 106

　　　　三、中国房地产政策环境分析 107

　　　　（一）坚持调控不放松促房价合理回归 108

　　　　（二）保障性住房继续成政府工作重点 111

　　　　（三）进一步加强住房公积金监管工作 114

　　　　（四）《闲置土地处置办法（修订草案）》 115

　　第三节 中国办公楼产业社会环境分析 116

　　　　一、中国中小企业发展 116

　　　　二、城市化人口规模扩大 117

　　第四节 国家宏观政策对中国办公楼市场的影响 118

　　　　一、宏观调控 118

　　　　二、金融政策 121

　　　　三、交易环节限制政策 121

　　　　四、税收政策 121

　　　　 

第五章 中国房地产业运行态势分析 123

　　第一节 我国房地产发展形势分析 123

　　　　一、中国房地产土地市场发展情况 123

　　　　二、中国房地产商品房建筑面积 124

　　　　三、中国房地产商品房销售情况 125

　　　　四、中国主要城市房屋销售情况 126

　　　　五、中国房地产开发资金来源 127

　　第二节 中国房地产业发展现状分析 128

　　　　一、中国房地产发展现状分析 128

　　　　二、中国房地产业面临的困惑分析 129

　　　　三、中国房地产业发展思路分析 130

　　第三节 中国房地产业市场运行分析 132

　　　　一、中国房地产市场分析 132

　　　　二、中国房地产市场运行态势 133

　　　　三、中国房地产开发投资情况 136

　　　　四、中国房地产企业发展分析 138

　　第四节 中国商业地产市场运行分析 140

　　　　一、商业地产概述 140

　　　　二、中国商业地产市场特征 142

　　　　三、中国商业地产六大热点问题 143

　　　　四、中国商业地产发展机遇 147

　　　　五、中国商业地产融资研究 148

　　第五节 中国房地产发展趋势及预测分析 154

　　　　一、宏观经济形势预测 154

　　　　二、购房者心理预期分析 157

　　　　三、房地产细分市场走势分析 158

　　　　 

第六章 中国办公楼市场运行新形势分析 160

　　第一节 中国办公楼市场运行综述分析 160

　　　　一、办公楼市场特征分析 160

　　　　二、办公楼投资情况分析 160

　　　　三、办公楼市场建设规模 161

　　　　四、办公楼市场销售情况 162

　　第二节 中国办公楼市场需求分析 163

　　　　一、办公楼供给情况分析 163

　　　　二、办公楼供需平衡分析 163

　　第三节 中国办公楼价格走势分析 164

　　　　一、办公楼历年价格波动指数 164

　　　　二、办公楼价格波动原因分析 164

　　第四节 中国办公楼品牌市场结构分析 165

　　　　一、中国办公楼开发企业强研究 165

　　　　二、中国房地产上市公司TOP研究结果及分析 169

　　　　三、沪深房地产上市公司TOP研究 171

　　　　四、中国大陆在港上市房地产公司TOP研究 172

　　　　五、中国房地产财务稳健性上市公司 172

　　　　六、中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 173

　　　　七、中国房地产百强企业研究分析 177

　　　　 

第七章 2015年中国办公楼重点区域市场运行分析 179

　　第一节 中国办公楼区域市场分析 179

　　　　一、华南 179

　　　　二、华北 180

　　　　三、华东 181

　　　　四、东北部 182

　　　　五、中西部 184

　　第二节 中国办公楼重点省市场运行分析 185

　　　　一、北京 185

　　　　二、上海 188

　　　　三、西安 191

　　　　四、重庆 192

　　　　五、大连 194

　　　　六、深圳 194

　　　　七、广州 197

　　　　八、天津 198

　　　　九、南京 199

　　　　十、青岛 200

　　　　十一、武汉 201

　　　　十二、长沙 201

　　　　十三、呼和浩特 202

　　　　 

第八章 中国办公楼物业管理探析 204

　　第一节 办公楼物业管理相关概述 204

　　　　一、办公楼物业特点 204

　　　　二、办公楼物业管理的特征 205

　　　　三、办公楼物业管理的内容 207

　　　　四、办公楼物业管理的要求 209

　　　　五、办公楼物业管理标准 210

　　　　六、办公楼物业管理收费情况 213

　　第二节 中国物业管理发展的概况 214

　　　　一、中国物业管理发展状况综述 214

　　　　二、中国物业管理的发展模式分析 215

　　　　三、中国物业管理行业结构简析 217

　　　　四、物业管理行业发展特点 221

　　　　五、物业管理发展推动因素 221

　　第三节 办公楼物业管理成本的精益控制分析 222

　　　　一、办公楼物业管理企业成本构成 222

　　　　二、成本临界点控制 222

　　　　三、能源成本的精益控制 223

　　　　四、人力成本的精益控制 224

　　第四节 办公楼物业管理的策略分析 225

　　　　一、办公楼物业管理水平提升的对策 225

　　　　二、办公楼物业管理服务可持续发展的有效途径 227

　　　　三、办公楼物业管理服务的核心价值 230

　　　　四、办公楼物业管理的品牌化战略 231

　　　　 

第九章 中国办公楼市场竞争新格局透析 235

　　第一节 中国房地产市场竞争分析 235

　　　　一、房地产企业竞争格局分析 235

　　　　二、房地产上市公司总体状况 240

　　　　三、房地产企业竞争策略分析 241

　　第二节 中国办公楼市场竞争综述 242

　　　　一、办公楼错位竞争分析 242

　　　　二、甲级办公楼竞争分析 243

　　　　三、上海办公楼竞争白热化 245

　　　　四、经济危机冲击办公楼市场 245

　　第三节 中国办公楼产业集中度分析 246

　　　　一、市场集中度分析 246

　　　　二、区域集中度分析 247

　　第四节 中国办公楼产业竞争趋势分析 248

　　　　 

第十章 中国办公楼相关企业运行指标分析 250

　　第一节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 250

　　　　一、企业基本情况 250

　　　　二、企业经营情况分析 250

　　　　三、企业经济指标分析 252

　　　　四、企业盈利能力分析 252

　　　　五、企业偿债能力分析 252

　　　　六、企业运营能力分析 253

　　　　七、企业成本费用分析 253

　　第二节 北京首都开发控股（集团）有限公司 254

　　　　一、企业基本情况 254

　　　　二、企业经营情况分析 255

　　　　三、企业经济指标分析 256

　　　　四、企业盈利能力分析 257

　　　　五、企业偿债能力分析 257

　　　　六、企业运营能力分析 258

　　　　七、企业成本费用分析 258

　　第三节 世茂集团 259

　　　　一、企业基本情况 259

　　　　二、企业经营情况分析 260

　　　　三、企业经济指标分析 261

　　　　四、企业盈利能力分析 262

　　　　五、企业偿债能力分析 262

　　　　六、企业运营能力分析 262

　　　　七、企业成本费用分析 263

　　第四节 香港长江实业集团公司 264

　　　　一、企业基本情况 264

　　　　二、企业经营情况分析 265

　　　　三、企业经济指标分析 265

　　　　四、企业盈利能力分析 266

　　　　五、企业偿债能力分析 266

　　　　六、企业运营能力分析 267

　　　　七、企业成本费用分析 267

　　第五节 北京绵世投资集团股份有限公司 268

　　　　一、企业基本情况 268

　　　　二、企业经营情况分析 268

　　　　三、企业经济指标分析 270

　　　　四、企业盈利能力分析 270

　　　　五、企业偿债能力分析 270

　　　　六、企业运营能力分析 271

　　　　七、企业成本费用分析 271

　　第六节 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 272

　　　　一、企业基本情况 272

　　　　二、企业经营情况分析 272

　　　　三、企业经济指标分析 273

　　　　四、企业盈利能力分析 274

　　　　五、企业偿债能力分析 274

　　　　六、企业运营能力分析 274

　　　　七、企业成本费用分析 275

　　第七节 京能置业股份有限公司 275

　　　　一、企业基本情况 275

　　　　二、企业经营情况分析 276

　　　　三、企业经济指标分析 276

　　　　四、企业盈利能力分析 277

　　　　五、企业偿债能力分析 277

　　　　六、企业运营能力分析 278

　　　　七、企业成本费用分析 278

　　第八节 中房置业股份有限公司 279

　　　　一、企业基本情况 279

　　　　二、企业经营情况分析 279

　　　　三、企业经济指标分析 280

　　　　四、企业盈利能力分析 280

　　　　五、企业偿债能力分析 281

　　　　六、企业运营能力分析 281

　　　　七、企业成本费用分析 282

　　第九节 万科企业股份有限公司 282

　　　　一、企业基本情况 282

　　　　二、企业经营情况分析 282

　　　　三、企业经济指标分析 283

　　　　四、企业盈利能力分析 284

　　　　五、企业偿债能力分析 284

　　　　六、企业运营能力分析 285

　　　　七、企业成本费用分析 285

　　第十节 招商局地产控股股份有限公司 286

　　　　一、企业基本情况 286

　　　　二、企业经营情况分析 286

　　　　三、企业经济指标分析 287

　　　　四、企业盈利能力分析 288

　　　　五、企业偿债能力分析 288

　　　　六、企业运营能力分析 289

　　　　七、企业成本费用分析 289

　　第十一节 金地（集团）股份有限公司 290

　　　　一、企业基本情况 290

　　　　二、企业经营情况分析 290

　　　　三、企业经济指标分析 291

　　　　四、企业盈利能力分析 292

　　　　五、企业偿债能力分析 292

　　　　六、企业运营能力分析 293

　　　　七、企业成本费用分析 293

　　第十二节 深圳市长城投资控股股份有限公司 293

　　　　一、企业基本情况 293

　　　　二、企业经营情况分析 294

　　　　三、企业经济指标分析 295

　　　　四、企业盈利能力分析 296

　　　　五、企业偿债能力分析 296

　　　　六、企业运营能力分析 297

　　　　七、企业成本费用分析 297

　　第十三节 深圳华侨城控股股份有限公司 298

　　　　一、企业基本情况 298

　　　　二、企业经营情况分析 298

　　　　三、企业经济指标分析 299

　　　　四、企业盈利能力分析 299

　　　　五、企业偿债能力分析 300

　　　　六、企业运营能力分析 300

　　　　七、企业成本费用分析 301

　　第十四节 其企业运行分析 301

　　　　一、中国海外发展有限公司 301

　　　　二、SOHO中国有限公司 302

　　　　三、香港新世界发展 303

　　　　 

第十一章 2016-2020年中国办公楼行业前景预测分析 305

　　第一节 2016-2020年中国商业地产市场的发展前景及趋势 305

　　　　一、中国商业地产市场前景展望 305

　　　　二、中国商业地产市场区域前景 307

　　　　三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期 308

　　　　四、中小城市商业地产市场前景广阔 310

　　第二节 2016-2020年中国办公楼发展趋势 313

　　　　一、高端办公楼配置升级 313

　　　　二、独立性企业总部办公楼将进一步发展 313

　　　　三、绿色和可持续将进一步发展 313

　　　　四、郊区办公楼市场前景看好 314

　　　　五、个性化办公楼将成为未来市场的趋势 314

　　　　六、生态办公需求将成为办公楼发展的新趋势 315

　　第三节 2016-2020年中国办公楼市场规模预测 317

　　　　一、办公楼市场需求规模分析 317

　　　　二、办公楼的供给状况分析 317

　　　　三、办公楼市场结构预测 318

　　　　 

第十二章 2016-2020年中国办公楼行业投资战略分析 320

　　第一节 中国办公楼产业投资概况 320

　　　　一、办公楼投资特性 320

　　　　二、办公楼投资政策解读 320

　　　　三、办公楼投资在建项目分析 322

　　　　四、办公楼投资已成为房地产投资的金矿 323

　　　　五、新型办公楼产品日渐受投资市场青睐 324

　　第二节 2016-2020年中国办公楼行业投资机会与建议 326

　　　　一、区域投资潜力分析 326

　　　　二、小户型办公楼将成为投资新宠 327

　　　　三、六大要素决定其真正价值 328

　　　　四、办公楼价值被低估 330

　　　　五、价值低估带来的投资机会 332

　　　　六、数字背后的升值空间 333

　　　　七、甲级写字楼投资成本收益分析 334

　　　　八、投资者投资写字楼四法则 337

　　　　九、未来办公楼仍是外资投资房地产的主要领域 338

　　第三节 2016-2020年中国办公楼行业风险评价 339

　　　　一、宏观调控政策风险 339

　　　　二、金融风险 340

　　　　三、市场运营机制风险 340

　　第四节 2016-2020年中国办公楼投资策略分析 342

　　　　一、办公楼投资的六大要点分析 342

　　　　二、投资写字楼需注意的问题 343

　　　　三、中小投资者投资写字楼切忌盲目 344

　　　　四、个人投资办公楼的八个要点 345

　　　　五、三大因素决定投资办公楼前景好于住宅 346

　　　　 

第十三章 2016-2020年中国办公楼行业发展战略 349

　　第一节 办公楼行业渠道发展策略 349

　　　　一、营销渠道运用要点----广告 349

　　　　二、营销渠道运用要点----新闻报道 349

　　　　三、营销渠道运用要点----直邮 349

　　　　四、营销渠道运用要点----互联网 350

　　　　五、营销渠道运用要点----朋友介绍 350

　　第二节 办公楼行业销售策略分析 350

　　　　一、形象差异化是办公楼营销的终点 350

　　　　二、客户定位应遵循四项原则 351

　　　　三、商业与办公楼关系的六项原则 351

　　　　四、主动出击是最重要的营销手段 351

　　　　五、办公楼整栋销售探秘 351

　　第三节 办公楼策划与销售推广策略 355

　　　　一、办字楼销售的一般阶段 355

　　　　二、办字楼一般销售方式 356

  

图表目录

图表 1  2005-2015年全球房地产商直接投资额变化趋势图 32

图表 2  2014-2015年全球主要城市房地产投机情况 33

图表 3  2005-2015年美国新房及二手房销售库存情况 35

图表 4  美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动 36

图表 5  美国房地产投资于经济周期 38

图表 6  2014-2015年德国房地产市场开工量与价格指数 41

图表 7  2014-2015年法国房地产市场情况 43

图表 8  2014-2015年英国房地产市场情况 44

图表 9  英国房价年度增长预测 45

图表 10  2014-2015年日本房地产市场情况 46

图表 11  2014-2015年香港房地产成交量 50

图表 12  2014-2015年香港住房成交均价情况 51

图表 13  2014-2015年香港房价收入比变化情况 51

图表 14  2014-2015年香港年化租金收益率 51

图表 15  2016-2020年全球房地产商直接投资额预测 57

图表 16  2015年世界各国及地区现行货币政策（利率）统计表 61

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着办公楼行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的办公楼企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对办公楼行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个办公楼行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据办公楼行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国办公楼行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国办公楼行业将面临的机遇与挑战，对办公楼行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是办公楼企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！