2015-2020年中国产权式酒店行业运营格局分析及投资潜力研究预测报告

第一部分 产业环境透视

第一章 2013-2015年中国产权式酒店发展综述

　　第一节 产权式酒店概述

　　　　一、产权式酒店的定义

　　　　二、产权式酒店的类型

　　　　三、产权式酒店的优势分析

　　　　四、产权式酒店存在的问题

　　　　五、中国产权式酒店的主要特征

　　　　1、地域特征

　　　　2、消费群体集中

　　　　3、卖点集中

　　　　4、异地代理销售

　　第二节 产权式酒店相关概念界定

　　　　一、产权式酒店与分时度假酒店

　　　　1、分时度假概述

　　　　2、产权式酒店与分时度假关系

　　　　二、产权式酒店与酒店式公寓

　　　　1、酒店式公寓概述

　　　　2、产权式酒店与酒店式公寓的比较

　　第三节 产权式酒店核心利益主体研究

　　　　一、产权式酒店中的利益相关者

　　　　1、利益相关者的界定

　　　　2、产权式酒店利益相关者的关系描述

　　　　二、产权式酒店核心利益相关者的不平衡

　　　　1、房地产开发商的强势地位

　　　　2、投资者的弱势地位

　　　　三、核心利益主体的地位转换

　　　　1、投资者弱势地位强化策略

　　　　2、转换后核心利益主体之间利益关系

　　　　 

第二章 产权式酒店行业市场环境及影响分析

　　第一节 产权式酒店行业政治法律环境

　　　　一、行业管理体制分析

　　　　1、全国产权式酒店产业最新政策与方向

　　　　2、产权式酒店的法律特征

　　　　3、产权式酒店的法律关系

　　　　4、中国现行法律对产权式酒店的制约

　　　　二、行业主要法律法规

　　　　三、产权式酒店行业标准

　　　　四、行业相关发展规划

　　　　五、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　1、国际宏观经济形势分析

　　　　2、国内宏观经济形势分析

　　　　3、产业宏观经济环境分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析

　　　　一、产权式酒店产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　　　三、产权式酒店产业发展对社会发展的影响

　　　　 

第三章 国际产权式酒店行业发展分析及经验借鉴

　　第一节 全球产权式酒店市场总体情况分析

　　　　一、全球产权式酒店行业的发展特点

　　　　二、全球产权式酒店行业发展规模

　　　　三、全球产权式酒店行业竞争格局

　　　　四、全球产权式酒店客户类型

　　第二节 全球主要国家地区酒店市场分析

　　　　一、欧洲

　　　　1、欧洲产权式酒店行业发展概况

　　　　2、欧洲产权式酒店行业发展前景预测

　　　　二、美国

　　　　1、美国产权式酒店行业发展概况

　　　　2、美国产权式酒店行业发展前景预测

　　　　三、日本

　　　　1、日本产权式酒店行业发展概况

　　　　2、日本产权式酒店行业发展前景预测

　　　　四、韩国

　　　　1、韩国产权式酒店行业发展概况

　　　　3、韩国产权式酒店行业发展前景预测

　　　　五、其他国家地区

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第四章 我国产权式酒店行业运行现状分析

　　第一节 我国产权式酒店行业发展状况分析

　　　　一、国内产权式酒店发展历程

　　　　二、国内产权式酒店发展特征

　　　　三、国内产权式酒店制约因素

　　　　四、产权式酒店中国兴起原因

　　　　五、国内产权式酒店市场运营状况

　　　　六、国内产权式酒店运行问题

　　　　七、国内产权式酒店发展策略

　　第二节 产权式酒店行业发展现状

　　　　一、我国产权式酒店行业市场规模

　　　　二、我国产权式酒店行业发展分析

　　　　三、中国产权式酒店企业发展分析

　　第三节 产权式酒店市场情况分析

　　　　一、中国产权式酒店市场总体概况

　　　　二、中国产权式酒店产品市场发展分析

　　第四节 我国产权式酒店市场价格走势分析

　　　　一、产权式酒店市场定价机制组成

　　　　二、产权式酒店市场价格影响因素

　　　　 

第五章 中国产权式酒店行业运营分析

　　第一节 中国产权式酒店运营现状

　　　　一、产权式酒店投资景气情况

　　　　二、房产新政对产权式酒店投资影响

　　　　三、产权式酒店的运营现状分析

　　第二节 中国产权式酒店盈利模式分析

　　　　一、传统酒店的盈利模式

　　　　二、酒店式公寓的盈利模式分析

　　　　三、分时度假的盈利模式分析

　　　　四、产权式酒店的盈利模式分析

　　第三节 中国产权式酒店运营模式分析

　　　　一、产权式酒店典型运营模式

　　　　二、产权式酒店核心竞争力打造战略

　　　　三、物业管理企业产权式酒店经营分析

　　第四节 中国产权式酒店投资开发优劣势

　　　　一、投资产权式酒店优劣势分析

　　　　二、开发产权式酒店项目优劣分析

　　第五节 中国产权式酒店投融资前景分析

　　　　一、中国产权式酒店投资前景分析

　　　　二、国内产权式酒店融资前景分析

　　　　 

第三部分 行业深度分析

第六章 中国产权式酒店行业相关产业分析

　　第一节 分时度假发展分析

　　　　一、全球分时度假市场规模

　　　　二、中国分时度假发展状况

　　　　1、我国分时度假类型

　　　　2、中国分时度假酒店特征

　　　　三、制约中国分时度假发展因素

　　　　四、中国分时度假市场发展趋势分析

　　第二节 酒店式公寓行业发展分析

　　　　一、中国酒店式公寓市场发展分析

　　　　二、一、二线城市酒店式公寓市场现状

　　　　三、三四线城市酒店式公寓市场现状

　　　　五、酒店式公寓发展存在的问题

　　第三节 旅游行业发展分析

　　　　一、中国国内旅游概况

　　　　二、旅游市场消费格局

　　第四节 旅游地产行业发展分析

　　　　一、旅游地产行业市场调研

　　　　二、旅游地产行业发展趋势

　　　　三、旅游地产行业发展前景

　　　　四、旅游地产行业投资分析

　　　　 

第七章 中国产权式酒店行业消费态势分析

　　第一节 中国酒店业消费态势分析

　　　　一、中国酒店的客源分析

　　　　二、中国酒店消费结构分析

　　　　三、中国酒店消费情况分析

　　第二节 中国产权式酒店消费态势分析

　　　　一、产权式酒店行业客户群体分析

　　　　二、中国产权式酒店消费前景预测

　　　　 

第四部分 竞争格局分析

第八章 产权式酒店行业重点地区市场分析

　　第一节 重点省市产权式酒店发展状况与趋势

　　　　一、海南省产权式酒店发展状况与趋势

　　　　二、三亚市产权式酒店发展状况与趋势

　　　　三、上海市产权式酒店发展状况与趋势

　　　　四、北京市产权式酒店发展状况与趋势

　　第二节 重点城市圈产权式酒店发展情况

　　　　一、长三角产权式酒店发展情况

　　　　二、关中地区产权式酒店发展情况

　　　　三、山东半岛产权式酒店发展情况

　　第三节 三线代表城市产权式酒店发展情况

　　　　一、南昌市产权式酒店发展情况

　　　　二、贵阳市产权式酒店发展情况

 

第九章 2014-2015年产权式酒店行业竞争形势及策略

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、产权式酒店行业竞争结构分析

　　　　1、现有企业间竞争

　　　　2、潜在进入者分析

　　　　3、替代品威胁分析

　　　　4、供应商议价能力

　　　　5、客户议价能力

　　　　6、竞争结构特点总结

　　　　二、产权式酒店行业企业间竞争格局分析

　　　　三、产权式酒店行业集中度分析

　　　　四、产权式酒店行业SWOT分析

　　　　1、优势分析

　　　　2、劣势分析

　　　　3、机会分析

　　　　4、威胁分析

　　第二节 中国产权式酒店行业竞争格局综述

　　　　一、产权式酒店行业竞争概况

　　　　二、中国产权式酒店行业竞争力分析

　　　　三、中国产权式酒店产品竞争力优势分析

　　　　四、产权式酒店行业主要企业竞争力分析

　　第三节 产权式酒店行业竞争格局分析

　　　　一、国内外产权式酒店竞争分析

　　　　二、我国产权式酒店市场竞争分析

　　　　三、我国产权式酒店市场集中度分析

　　　　四、国内主要产权式酒店企业动向

　　　　五、国内产权式酒店企业拟在建项目分析

　　第四节 产权式酒店市场竞争策略分析

　　　　 

第五部分 发展前景展望

第十章 2015-2020产权式酒店行业前景及趋势预测

　　第一节 2015-2020年产权式酒店市场发展前景

　　　　一、2015-2020年产权式酒店市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年产权式酒店市场发展前景展望

　　第二节 2015-2020年产权式酒店市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年产权式酒店行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年产权式酒店市场规模预测

　　　　三、2015-2020年细分市场发展趋势预测

　　第三节 中国产权式酒店未来发展建议

　　　　一、发展分时度假交换体系

　　　　二、服务经营与资产经营并重

　　　　三、价格实施本土化

　　　　四、产品结构力争多元化、人性化、个性化

　　　　 

第十一章 2015-2020年产权式酒店行业投资价值评估分析

　　第一节 产权式酒店行业投资特性分析

　　　　一、产权式酒店行业进入壁垒分析

　　　　二、产权式酒店行业盈利因素分析

　　　　三、产权式酒店行业盈利模式分析

　　第二节 2015-2020年产权式酒店行业投资价值评估分析

　　　　一、产权式酒店投资价值

　　　　二、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第十二章 2015-2020年产权式酒店行业投资机会与风险防范

　　第一节 产权式酒店行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　第二节 2015-2020年产权式酒店行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、细分市场投资机会

　　　　三、重点区域投资机会

　　　　四、产权式酒店行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年产权式酒店行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、市场风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国产权式酒店行业投资建议

　　　　一、产权式酒店行业未来发展方向

　　　　二、产权式酒店行业主要投资建议

　　　　三、中国产权式酒店企业融资分析

　　　　1、债权融资模式

　　　　2、股权融资模式

　　　　3、内部融资和贸易融资模式

　　　　4、项目融资和政策融资模式

　　　　5、产业基基金投资

　　　　 

第六部分 发展战略研究

第十三章 2015-2020年产权式酒店行业面临的困境及对策

　　第一节 2015年产权式酒店行业面临的困境及对策

　　　　一、产权式酒店的建设用地性质错位

　　　　二、法律对开发商承诺固定回报率的禁止

　　　　三、投资者难以取得房屋所有权证

　　　　四、酒店建筑物能否适用区分所有制度尚不明确

　　第二节 产权式酒店企业面临的困境及对策

　　　　一、重点产权式酒店企业面临的困境及对策

　　　　二、中小产权式酒店企业发展困境及策略分析

　　　　三、国内产权式酒店企业的出路分析

　　第三节 中国产权式酒店行业存在的问题及对策

　　　　一、中国产权式酒店行业存在的问题

　　　　二、产权式酒店行业发展的建议对策

　　　　三、市场的重点客户战略实施

　　第四节 中国产权式酒店市场发展面临的挑战与对策

　　　　一、中国产权式酒店市场发展面临的挑战

　　　　二、中国旅游地产市场发展对策分析

　　　　 

第十四章 产权式酒店行业发展战略研究

　　第一节 产权式酒店行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国产权式酒店品牌的战略思考

　　　　一、产权式酒店品牌的重要性

　　　　二、产权式酒店实施品牌战略的意义

　　　　三、产权式酒店企业品牌的现状分析

　　　　四、我国产权式酒店企业的品牌战略

　　　　五、产权式酒店品牌战略管理的策略

　　第三节 产权式酒店经营策略分析

　　　　一、产权式酒店市场细分策略

　　　　二、产权式酒店市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、酒店新产品差异化战略

　　第四节 产权式酒店行业投资战略研究

　　　　一、2015年产权式酒店行业投资战略

　　　　二、2015-2020年产权式酒店行业投资战略

　　　　三、2015-2020年细分行业投资战略

　　　　 

第十五章 研究结论及发展建议

　　第一节 产权式酒店行业研究结论及建议

　　第二节 三胜咨询产权式酒店行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资政策建议

 

图表目录

图表：2012-2015年全球商品贸易增长分析

图表：2012-2015年发达经济体出口增长分析

图表：2012-2015年发展中经济体出口增长分析

图表：2012-2015年全球GDP增长分析

图表：2012-2015年发达经济体GDP增长分析

图表：2012-2015年发展中经济体GDP增长分析

图表：2015年我国国内生产总值情况表

图表：2011-2014年各季度我国GDP环比增长表

图表：2015年我国规模以上工业增加值同比增长速度

图表：2015年我国发电量日均产量及同比增速

图表：2015年我国十种有色金属日均产量及同比增速

图表：2015年全国居民消费价格涨跌幅

图表：2015年全国猪肉、牛肉、羊肉价格变动情况

图表：2015年全国鲜菜、鲜果价格变动情况

图表：2012-2015年中国人口及其自然增长率变化情况

图表：产权酒店和其他投资品种的综合比较

图表：2012-2015年中国产权式酒店数量

图表：2012-2015年中国产权式酒店运营成功与失败的比例

图表：中国产权酒店年度新增数量统计

图表：中国产权酒店运营现状

图表：中国产权酒店星级分布现状

图表：中国产权酒店星级分布现状

图表：中国产权酒店投资回报方式现状

图表：中国产权酒店的酒店管理品牌现状

图表：产权酒店的商业模式

图表：环渤海重点城市旅游地产项目占地面积

图表：2012-2015年环渤海四大城市）旅游地产数据分析

图表：2015年我国不同星级酒店数量分析

图表：2015年我国五星级酒店分布情况分析

图表：2015年二星级酒店主要地区分布情况

图表：2012-2015年我国二星级酒店数量

图表：2012-2015年我国三星级酒店客房、床位数对比

图表：2012-2015年我国一星级酒店数量

图表：2012-2015年我国三星级酒店客房、床位数对比

图表：2014年国际高星级酒店直销渠道市场份额

图表：2015年国际低星级酒店直销渠道市场份额

图表：2015年国内高星级酒店直销渠道市场份额

图表：2015年国内中档酒店直销渠道市场份额

图表：2015年国内低星级酒店直销渠道市场份额

图表：2015年国内经济型连锁酒店直销渠道市场份额

图表：2015年国内会议度假酒店直销渠道市场份额

图表：2015年国内酒店式公寓直销渠道市场份额

图表：2015年国际高星级酒店分销渠道市场份额

图表：2015年国际低星级酒店分销渠道市场份额

图表：2015年国内高星级酒店分销渠道市场份额

图表：2015年国内中档酒店分销渠道市场份额

图表：2015年国内低星级酒店分销渠道市场份额

图表：2015年国内经济型连锁酒店分销渠道市场份额

图表：2015年国内会议度假酒店分销渠道市场份额

图表：2015年国内酒店式公寓分销渠道市场份额

图表：2015年OTA渠道间夜销量占比

图表：2015年游客旅行目的调查

略……

报告搜索：

　　产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务。

　　2014年中国产权式酒店数量达到了735家。在中国内地，产权酒店从1995年开始流行，北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里，经历了萌芽、发展、失败的历程。

　　产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目;而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。我国产权式酒店的市场环境日渐改善。制约我国产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。

　　产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与传统房产投资相比，具有投资轻松、风险小、回报丰厚等优点，受到房产投资客的青睐，产权式酒店这一新兴的投资方式也日渐走俏市场。虽然目前中国的产权式酒店市场存在诸多问题，但未来的投资前景依然可以用乐观来形容。经历了十多年的发展，未来有三大利好将加速推动产权式酒店在中国走向成熟：第一，宏观经济环境有利于产权式酒店的发展。第二，产权式酒店将逐步走向正规化。第三，从投资的角度来看，在市场成熟的条件下，产权式酒店投资的稳定性和抗风险能力较一般住宅和普通商铺产品具有显著的优势，更适宜于长线投资。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个产权式酒店行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据产权式酒店行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国产权式酒店行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国产权式酒店行业将面临的机遇与挑战，对产权式酒店行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是产权式酒店企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！