上海或着手整顿类住宅产品 或为加深市场调控信号

　　21世纪经济报道记者独家获悉，12月26日，上海市房地产主管部门已开始着手上海各区排查类住宅情况，摸底类住宅整体情况。“包括无论任何形式产权的类住宅的供应量、销售量、存量等基本情况都成为此次摸底的内容。”记者从核心信源处了解到，上海市主管部门当天已明确表态，今后对于类住宅产品的审批将会加强管控。

　　一名资深业内人士评价称，这表明上海有可能率先对类住宅进行整顿，以后房企要想借类住宅打住宅概念的擦边球将会面临阻力。“相关部门摸底调研，或许为进一步加深市场调控的信号。市场调控整体是一盘棋，不能只看某些方面，或从某些角度解读。”

　　21世纪经济报道记者通过梳理公开信息发现，类住宅特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品，包括酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。类住宅产品的产权大多数分为40年、50年两种期限。与北京市场俗称的“商住房”概念相近。

　　由于类住宅地块没有办法单独统计，综合多家第三方机构提供的数据可见，自2012年上海房地产市场开启限购模式以来，上海全市出让的691块经营性用地中，商办地块有359块，超过5成。上述业内人士透露，在郊区的办公产权用地出让，往往由于郊区人气不足很难销售或者出租，以往房企拿了这种地以后往往会改成商住两用或者办公产权的公寓产品，通过类住宅与纯住宅的价差，推动销售，从而加快资金回笼。这从一定程度表明在上述359幅地块中，用于建造类住宅产品的地块占据较大比例。

　　今年上海“325”楼市新政之后，酒店式公寓成交开始走高，6-8月成交创下历史新高；类住宅产品的市场价格也快速增长。今年1月份商办类产品（包括类住宅与办公产品）的成交均价为2.2万元/平方米，到12月成交均价已达3.17万元/平方米。环比来看，11月上海商办类产品成交1523套，成交面积8.79万平方米，均价2.69万元/平方米；截至12月26日，成交1251套，成交面积7.19万平方米，均价3.17万元/平方米。

　　上海中原地产市场研究中心统计显示，截至12月27日，上海类住宅2016年成交201万平方米，同比增加76%；成交均价23404元/平方米，同比涨幅12.4%。

 

 

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