津粤苏前三季度经济略放慢 房地产市场现起伏

　　地方进入到三季度经济数据的密集发布期，根据近期各地陆续公布的数字，今年前三季度天津、广东、江苏的经济增速分别为9.1%、7.3%、8.1%，均比上半年增速放慢了0.1个百分点。

　　21世纪经济报道记者获悉，三地经济放慢，投资增速放缓是共性原因，房地产市场的起伏也有一定影响，其中天津前三季度房地产对经济的贡献率比上半年有所提高，而江苏和广东的房地产在三季度则比上半年放慢。

　　三地作为东部沿海地区，今年以来部分城市房地产价格上涨过快，引起较大关注。但是到了9月底以来，上述地区热点城市大多出台了严格限购限贷等调控措施，目前商品房交易量下滑明显，未来对经济的影响还有待观察。

　　中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任袁持平认为，房价上涨的地区形成土地高成本，对于工业，特别是制造业和科技产业都是影响很大的。“经济下滑的境况完全用房价来解释有失偏颇，但是在很多热点地区，要尽快把投机需求挤出去。”他说。

　　投资下行压力大

　　根据10月19日江苏省政府会议公布的数字，前三季度江苏经济增速为8.1%左右，低于上半年0.1个百分点。其中规模以上工业增加值增长7.8%，与上半年持平。但是1-8月投资增速为9%，低于上半年9.6%的增速。

　　对此，江苏省省长石泰峰认为，今年全省经济发展稳中有忧、稳中有难、稳中有不平衡，突出表现在投资持续增长压力较大，外贸进出口回升势头不够稳固，实体经济发展困难依然较多，财政收支压力不断加大等。

　　投资下行压力大，实体经济困难，这是今年以来全国经济面临的突出问题，这在东部沿海省份表现得也较为明显。

　　广东统计局公布的数字显示，今年前三季度，该省GDP同比增长7.3%，其中一季度同比增长7.3%，二季度增长7.4%，三季度增长7.0%。按此看，广东经济第三季度经济增速明显放慢。

　　广东经济减速，主要与投资放慢有关。前三季度，广东规模以上工业增加值同比增长6.7%，增速同比回落0.6个百分点，同期固定资产投资（不含农户）增速比上半年回落1.2个百分点。

　　天津也是如此。该市前三季度全社会投资增速为11.2%，低于上半年的12.1%。另外规模以上工业和金融业增速均有放慢，其中前三季度规模以上工业增速低于上半年0.1个百分点，金融业增加值增速则从上半年的10.1%，变为前三季度的8.3%。

　　房地产起伏有影响

　　影响天津、江苏、广东三地前三季度经济的还有一个重要因素就是房地产。

　　天津前三季度房地产对经济贡献有所提升，但是广东和江苏的房地产在第三季度的贡献度则下降。

　　具体到数据上，今年前三季度，天津房地产投资增速为20.8%，高于上半年的15.6%。房地产增加值增速为1 6.4%，高于上半年的14.4%。

　　但是江苏和广东则相反。广东前三季度商品房销售面积同比增长32.0%，低于上半年的39.3%。江苏是1-8月商品房销售增速为36.1%，低于上半年44.4%的增速。

　　9月底到10月以来，包括天津、广州、深圳、南京、苏州等地纷纷出台了房地产调控措施，下一步对经济的影响还需要观察。

　　天津财经大学经济学院教授张宝贵认为，解决房价上升过快问题，核心是要增加供给。在房价较高的情况下，工业不是不要发展，而是如何转型发展的问题。“比如天津一方面要承接好北京相关产业的疏散，另一方面要在发展工业中不断创新。”他说。

　　21世纪经济报道记者获悉，今年以来随着一些地方房价上升过快，企业商务和人力等各方面成本随之推升，这在东部沿海主要城市表现得最为明显，也是造成实体经济困难的原因之一。

　　南京师范大学商学院教授卜海认为，要真正重视对中小城市的建设，来疏解大城市人口和产业过于集中的压力，如果大城市的产业和功能不能顺利地向外围疏解扩散，这些地方的房地产仍难免过热。

 

 

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