新世界私有化倒计时 郑氏家族资产腾挪下的内地生意经

　　为实现私有化已奔波两年有余的新世界中国，开始采取强制性手段了。

　　6月28日，新世界发展有限公司（以下简称“新世界发展”）、新世界中国地产有限公司（ 以下简称“新世界中国”）、义荣企业有限公司的“数人头”制度，2014年6月的提案表决会议上，尽管赞成股东的持股比例高达99.8%，但私有化提案遭到与会现场人数占优的小股东反对而被否决。新世界中国私有化最终宣告失败。

　　但郑家纯私有化之意已决。2016年1月6日，新世界发展与新世界中国再度发布联合公告宣布重启私有化。为避免重蹈2014年的覆辙，新世界中国采用开曼群岛公司法第88条法例，提出了新的私有化提案。据悉，新的新世界发展私有化计划是以全购方式进行，即不再受“数人头”的关卡所限制。

　　截至2016年4月5日下午4时，即接纳股份要约的最后时间，要约人已根据股份要约接获涉及2688518264股要约股份的有效接纳，相当于要约股份约98.65%。

　　国泰君安房地产分析师刘斐凡告诉记者，在香港很多公司都有进行私有化的动力，因为去年很多香港上市房企估值偏低，如果股价和估值均处于高位，则完全没必要做这样的举动。

　　记者翻阅资料发现，截至2016年7月1日，新世界发展每股7.87港元，港股市值738.84亿元。新世界中国停牌前每股7.75港元，港股市值674.43亿元。与同为香港地产企业的长和、九龙仓相比，新世界股价、估值属偏低水平。目前长和（00001.HK）每股82元，港股市值3164.94亿，九龙仓集团（00004.HK）每股45.95元，港股市值1392.76亿元，恒基地产（00012.HK）每股41.15港元，港股市值1496.79亿元，新鸿基地产利润较大，并非看淡内地楼市。

　　他同时表示，集团在一线城市发展更加有竞争力，因为在营运上比内地地产商优胜，未来或与房企合作。

　　数据显示，截至2015年底，新世界中国的土地储备达2299万平方米，分布于内地20多个一、二及三线城市，当中在一及二线城市的住宅楼面面积占约79%。

 

 

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