链家聊二手房过户7个问答让过户不再困难

　　过户，简单说就是“房屋产权”从A转移到B的过程。但买房并不像买白菜，一手交钱一手交货就可以了，在经历了看房、选房、签约、贷款一系列流程后，终于到了最重要的“过户”环节！过户后房子即到手！那么，办理二手房过户具体需要哪些手续呢？

　　如何办理二手房过户手续？办理过户有什么需要注意的？网友们在问答频道提出了诸多关于二手房过户的问题。现在链家就锁定“过户”这一关键词，从6个问题入手来聊聊二手房过户环节的那些事儿！

　　Q1

　　问：什么时候办理过户？二手房过户需要多长时间?

　　答：二手房交易流程中，房屋缴税后就可以预约办理过户。

　　具体手续方面，每个城市的过户手续不同，具体可咨询房屋所在地的住建委。以北京为例，最快当天可以出房本。如果资料全、手续顺利，买卖双方都是本人到场，当天可以出房本。如果买卖双方一方为委托人，一般需要5个工作日左右出房本。

　　Q2

　　问：二手房过户需要带什么证件，都需要哪些人到场?

　　答：过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。

　　无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。

　　最常见的是买卖过户，买卖双方都到场，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供“公证委托书”。

　　Q3

　　问：买房过户，有人不到场怎么办?

　　答：可以委托有行为能力的成年人(除卖方外)，需要一份手写委托书(外籍人士、港澳台人士不到场，需提供公证委托书)、受托人身份证。

　　Q4

　　问：二手房办理过户时，买方需要带哪些资料?

　　答：最重要的材料有三种，如下：

　　1)身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证);

　　2)存量房网签合同、资金托管协议

　　3)带着缴税的银行卡

　　如果买方不能到场，委托他人的情况，委托人需要带齐上面三类材料，还需要一份买方亲笔的委托书。

　　Q5

　　问：二手房卖方要带哪些资料？

　　答：最重要的是两个：身份证、房产证。

　　以北京为例，还有以下6种情况，需要加带如下材料：

　　1)如果是央产房，需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》

　　2)如果是“一类经适房”，需提供“放弃回购证明”，当然，房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购。

　　3)如果房产是满5年且家庭唯一住房的，也就是“满五唯一”，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本;

　　4)按照差额的20%征收个税的，需带“购房发票”等相关原始票据;

　　5)继承的房产满5年，需提供原“房产证”复印件和《继承公证书》。

　　6)如果买方丧偶，则需要户口本体现“丧偶”;离异，则需提供“离婚证”及“离婚协议”，如有未成年子女，需携带孝户口本。

　　Q6

　　问：买房人不配合过户，总是推脱没时间，咋办?

　　答：如果是因为买方的原因，导致合同未能在约定的时间完成，这是违约行为，您可以根据合同中违约条款，主张解除合同并按照合同约定让买方赔偿违约金。

　　Q7

　　问：一套未满5年的房子，约定5年后再过户，可以吗?

　　答：如果从现在到五年的时间比较短，几个月可以;如果时间比较长，一两年设置更长，不建议等到五年再去过户，因为时间比较长，期间的变数比较多，风险非常大。

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