营改增红利陆续释放 多行业全链条均可获益

　　继5月1日开出首张增值税发票之后，营改增顺利闯过第二关和第三关：即二手房交易实现营改增开票缴纳，四大行业全面开票。这也意味着，随着减税大幕正式开启，营改增带来的红利开始陆续释放，多个行业均从中获益。以老百姓比较关注的二手房交易税为例，营改增首日，北京二手房交易征收增值税平均每笔下降1885.88元。

　　三天内开票金额达258.6亿

　　国家税务总局统计数据显示，从5月1日零时到3日下午五点，四个行业14.7万户纳税人开具发票135.96万份，增值税专用发票2.16万份，增值税普通发票133.8万份，涉税金额258.6亿元，其中地税代开发票4.35万份，涉税金额148.3亿元。

　　此次营改增试点推开涉及到的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四个行业，营业税规模就高达1.9万亿元，约占所有行业营业税总额的80%。涉及纳税人11000多户。

　　其中，占到营业税收入几近半壁江山的建筑业和房地产业，可以说是此次营改增中受到“最大照顾”的行业。在100多页的营改增方案中，有30多页涉及过渡政策安排，其中大部分涉及这两个行业。

　　业内人士指出，虽然营改增之后，建筑业和房地产业税率分别从营业税的3%和5%提高到增值税的11%，不过这两个行业还可以选择按照简易计税方式，即按3%的税率交税。如果按照11%的增值税率交税，则可以抵扣土地成本。而在此前征收营业税时并不能抵扣土地成本。土地出让金对于房地产企业来说是比较大项的支出，尤其在北上广深等一线城市，土地成本占比比较高。

　　安永大中华区间接税主管合伙人梁因乐认为，对房地产业来说，随着政策细则的进一步明确，房地产业的过渡期政策范畴不断放宽，土地成本纳入虚拟抵扣环节，房地产企业采取预收账款方式销售不动产项目的预征税款率远低于营业税下的相应税率都给房地产行业税收减负带来了良机。

　　对于建筑业来说，作为劳动密集型的长期弱势行业，本轮营改增对应的保护政策也十分“给力”，甲供材、清包工都可以选择简易征收，异地项目税收服务政策平移，与下游房地产企业享受同样的过渡期条件等都为建筑业顺利完成营改增过渡提供了有利条件。

　　二手房交易征收增值税负降低

　　对于备受关注的个人二手房交易，国家税务总局副局长汪康此前曾做了一个测算，如果房子为交易未满两年的普通住宅，网签价格为100万元，以前是100万乘5%，交5万元的营业税；现在增值税为100万÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。“过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。”

　　那么，营改增之后，二手房交易税负到底有没有上涨？

　　北京市西城区地方税务局第二税务所办理二手房交易缴税业务的相关工作人员表示，税费没上涨。工作人员称，营改增之后，二手房交易税负一般会有不同程度的减少，至少是持平，房子的大小与属性关系不大。现在默认的房屋网签价格为含税价格，改革之后，网签价要先换算成不含税价，即网签价格/1.05；存量房最低计税价格5月1日之后也为不含税价格。两者相比，哪个高就用哪个计算税额，在此基础上，根据每个房屋的不同情况计算需要缴纳的税额。

　　某房产中介门店经理也表示，其门店所办理的二手房业务中，基本都降低了。据一位自称为中介的现场办税人员表示，计算下来，不仅没涨，还少了几百块。“房子面积为9平方米，网签价为28 万，契税3%，8000元，个税1%，2666.67元，房子已满2年不收增值税，总体税款比以前少了五百多块钱。”

　　据悉，5月1日，北京市18个区(分)局试运行二手房交易税收征管工作，当天共开具二手房增值税发票85张，征收税款638.55万元。据测算，比营改增前的税负降低16.03万元，平均单笔业务税负下降1885.88元。

　　对此，北京市市委常委、常务副市长李士祥表示，目前的改革更多是说减了多少税，现在管理模式、政策完善和新旧体制衔接方面还有大量的工作要探索研究，不只是简单降税负。

　　多个行业全链条均可获益

　　全面实施营改增，不仅是将范围“扩”至所有行业，还有一个“扩”就是将企业新增不动产所含的增值税纳入抵扣范围。由此，不仅是四大行业，“双扩”将服务业内部和二三产业之间的抵扣链条贯通，从制度上消除了重复征税，进而使得产业链条上的行业都可以受益。

　　据统计，2012年至2015年前期试点累计减税6412亿元。全面推开营改增试点后，今年减税的金额将超过5000亿元，是本届政府成立以来规模最大的一次减税。

　　德勤税务师事务所税务合伙人宫滨在中税协日前主办的营改增研讨会上表示，很多企业已经关注到了“营改增”这场重要的变革，这场变革之所以重要，因为它是影响到社会中所有的企业，不仅仅是四大行业，还有早已在1994年缴纳增值税的企业，他们会因为这次改革受益，“比如1000万购进一个厂房，现在如果还是支付1000万，其中11%部分可以抵扣增值税进项税，购进厂房时候，计入到成本里的数字不再是1000万，所有公司都会在改革中受益。”

　　宫滨说“增值税不是原先是3%或者5%营业税税率现在变成11%这么一个简单问题，更多的是税款的接受与传递的问题，在税款接受和传递过程中，企业需要充分动员采购部门、销售部门和客户把合同构建好，能够把税款及时有效的传递给下一个环节。”

　　财政部税政司司长王建凡则表示，“全面推开营改增试点的税率设计，遵循了与营业税税负平移的原则，针对各行业特点出台了相应的配套措施等，从税制设计上不会增加企业负担。”不过，企业的情况千差万别，制度设计无法兼顾到所有企业。具体到某一家企业来说，税负是减是增与它的经营方式、采购周期有着密切关系，不是税制能够解决的。

　　有业内专家提示，营改增从税制设计层面保证了行业税负只减不增，不过，并不代表所有企业税负都会下降。企业还需要提升管理水平、结合自身需求正确运用营改增细则，才能真正享受到营改增的红利。

 

 

返回网站首页>>