增收不增利房企 平均净利下滑至6%

　　前20强房企一季度卖楼多赚88%

　　房企一季报逐渐公布。记者发现，随着房地产销售回暖，房企一季度总营收大增，同比增幅超过50%，但是，增收不增利的情况十分明显，虽然营收大增，利润增长仅仅10%，平均净利润更是从去年的9%左右下滑至6.2%。
　　

　　在一波又一波放松政策下，楼市回暖，尤其是一二线城市楼市回暖已经成为不争的事实，而房企首当其冲成为受益者。近期公布的房企一季报显示，大部分房企销售金额和销售均价都出现上涨。克而瑞统计的TOP20房企的销售数据显示，其销售金额同比上升88%。

　　万科、恒大、保利、世茂房地产等多家大型房企公布的数据也显示出同样的趋势。万科第一季度的运营数据显示，期内累计实现销售面积545.7万平方米，同比增长37.9%;销售金额752.4亿元，同比增长62%。第一季度销售均价约13788元/平方米，同比上涨18%。而恒大地产的数据也显示，2016年第一季度其合约销售面积为750.4万平方米，比2015年同期增长85.9%;销售金额656.7亿元，同比增长115%。同期销售单价为8751元/平方米，同比增长15.7%。

　　房企净利润率维持下调

　　根据中原地产研究部统计数据显示，截至日前，公布2016年一季度报的沪深地产上市公司合计有50家。这50家房企在2016年一季度的总营业收入达到了1401.14亿元，同比涨幅高达51.3%，50个企业中，只有16家企业营收下滑，在市场升温的基础下，2/3的企业成交上升。

　　但是，净利润方面上升情况却不尽如人意，在50家企业在2016年一季度的净利润合计为87.19亿元。整体看，同比2015年同期上涨了10.9%。31家房企出现了利润同比上涨。

　　净利润率却“不增反降”，50家房企平均净利润率为6.2%，相比2015年同期的9%左右依然呈现了非常明显的下调。中原地产首席分析师张大伟认为，预计在更多企业季报公布后，房企的净利润率将维持下调的表现。

　　记者从往年数据了解到，2015年，是房企净利润率首次跌破10%的年份，在2014年房企的平均净利润率为10.5%，在2013年净利润高达11.97%。

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