碧桂园退出北京地块合作内情：成交均价高出预期3000元

　　4月28日消息，碧桂园集团联席总裁朱荣斌今日在接受新浪财经采访时，首次透露了碧桂园此前退出北京丰台地块合作的细节。据他表示，该地块的成交楼面价高于碧桂园预期价格约3000元左右，基于风控原因，碧桂园解除了在该地块上与合作方的合作。

　　新浪财经早前曾报道，2015年10月21日，金茂和碧桂园联合体以51.8亿元的总价摘得北京丰台区花乡四合庄两宗综合性商业金融服务业用地。

　　公开信息显示，上述两宗地块的规划建筑面积分别是118000平方米和59153平方米，容积率均是4，楼面价和溢价率分别是2.898万元/平米，140.8%和2.975万元/平米，146.15%。

　　该次联合拿地是碧桂园首次进入北京市场，也被视作去年5月碧桂园宣布全面进军一线城市后的关键动作。2015年中期业绩会上，碧桂园方面明确表示要加强拓展一二城市市场，并透露集团已经设立一线城市事业部，任命联席总裁朱荣斌兼任负责人。

　　不过，拍地数日之后，业内就传言碧桂园将退出北京丰台区地块的合作，同时，有业内机构就称这将是国内首例房企退出拿地联合体的案例。对此，碧桂园方面曾对新浪财经回应称，对此事持审慎态度，但无具体消息可以公布。

　　直至今年3月的碧桂园2015年度业绩会上，碧桂园总裁兼执行董事莫斌才首次向外界承认，碧桂园已经退出早前与金茂联合拍下的北京丰台地块项目的合作，项目已经完全由金茂运营。

　　今日在接受新浪财经采访时，朱荣斌首次透露了碧桂园退出北京丰台地块合作的细节。

　　“我们开始谈好了一个价格，但最后成交价高出了一定的幅度。”朱荣斌对新浪财经表示，碧桂园方面预期并经高层拟定的楼面价是25000/平米元至26000元/平米，但是最后的成交价接近29000元/平米。

　　朱荣斌进一步解释，“第一，考虑到这个（成交）价格算不过账，它是商业地产，要持有很多年；第二，关键的是，破坏了我们内部的机制。这个项目对于我们很有吸引力，但是这个项目的资金回笼需要很多时间，这不符合我们的商业诉求。”

　　谈及与金茂的合作，朱荣斌强调双方协商非常友好，只是介于彼此企业不同的情况和诉求，最终选择退出合作。他表示目前碧桂园一线城市事业部拿地较为谨慎，不会为了进入一线城市而不计代价。

　　碧桂园财报数据显示，2015年，碧桂园共有实现1402亿元销售额，按目标市场计算，约52%销售贡献来自于瞄准国内一二线城市的项目；一二线城市目标项目占其公司股东的土地代价约75%，占其公司股东的建筑面积58%。

　　尽管一二线城市目标项目销售占比较高，但碧桂园真正位于一线城市的项目数量并不多。

　　最新数据显示，不包括广州碧桂园、华南碧桂园等有其他区域公司运作的项目，碧桂园一线事业部在上海、广州及深圳目前的项目数是10个，约为碧桂园去年全年新开盘项目的六分之一。

　　朱荣斌认为，目前国内一线城市的拿地代价较高，资金风险较大。房企如果太激进，一次拿地失误就可能导致全盘皆输。

　　“目前一线城市的市场不敢乱搏，乱搏的话付出的代价太大。三四线城市做不成一个项目也就几千万，一线（城市项目）动不动几十个亿。我们的团队还是比较慎重，不属于太扩张的。”他说。

 

 

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