互联网众筹买房暗藏风险 监管存短板投资者慎为之

　　近期，各地楼市热潮涌动，民众购房情绪水涨船高。与此同时，投资需求趋于旺盛，催生出众筹买房的新兴业态。据中国房地产众筹联盟透露，到2015年底，我国房地产众筹平台达到20家，共有156个项目实施。投资客借助众筹买房固然省钱省力，但也存在不少风险，毕竟相关的监管举措滞后。投资者在出手购房时，需对众筹方式需保持警惕。

　　楼市走俏催生众筹买房

　　在去年深圳楼市率先升温之后，如今一二三线城市楼市正迎来全面回暖的时机。近日，国家统计局公布的数据显示，今年2月份，70个大中城市中，楼市成交量出现下滑，但房价环比涨幅有所扩大。

　　各个城市的住宅价格大面积上涨，进一步推高了民众对未来房价的上涨预期。一时之间，“京沪永远涨”、“今年不买房，一年又白干”等言论充斥坊间，民众的购房需求随之快速释放，“日光盘”、连夜排队购房的景象再度出现。可在刚需族出手的时候，投资需求同样加快了入市步伐，甚至对刚需形成挤压。

　　那么，此轮楼市上涨大潮中，投资需求又是通过哪些全新的途径释放出来呢？众筹买房、首付贷等手法即为答案。其中，众筹买房尤为刺激大众眼球。所谓众筹买房，指的是多个熟人或朋友凑齐首付，并备好两年左右的月供资金，等到房价上涨到某个点位再卖出，各个出资人按一定比例分割所获得的收益。利用众筹手法买房，将能巧妙规避某些政府限购、贷款政策，还可大大降低出资人购房门槛。有的众筹平台宣称，千元即可起投，收益超过30%。

　　众筹买房面临三大风险

　　站在出资人的角度看，众筹买房的优势十分明显，借助杠杆手法，捷足登上房价列车，能享受到楼市上涨带来的巨大收益。但对于整个社会而言，放任楼市加杠杆，明显利大于弊。消费者在入市时，需要认清众筹买房的风险。

　　首先，政策监管趋紧。来自链家的数据显示，2015年，深圳楼市的投资客占比接近三成，超过2011年的3倍以上。据媒体报道称，近日深圳互联网金融协会明确发文，严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控。从紧盯首付贷，到叫停众筹炒房，深圳的楼市风向正悄然发生转变，打算众筹炒房的出资人更应慎之又慎。

　　其次，一旦楼市下行，出资人可能损失惨重。楼市上涨期间，出资人通过借贷、众筹博取收益，各方均能满意。可如果楼市发生波动，杠杆资金更加敏感，极容易发生踩踏出逃的行为。去年股市持续调整，杠杆资金争相出逃，所造成的后果至今仍记忆犹新，不能不引起投资者的重视。

　　第三，众筹买房游走在灰色地带，暗藏不少法律风险。根据我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。因此，出资人之间极有可能产生房屋所有权的纠纷。另外，众筹买房的发起人还涉嫌非法集资，或面临法律惩处。

　　监管空白亟待填补

　　众筹兴起之初，主要是为了利用互联网的特性，为极客们的创意寻找资金支持。同时，网友认可创意项目，参与众筹，也将获得自己在虚拟世界的归属感与成就感。但是，当众筹模式渗透到楼市，众筹炒房不再是为了实现创意，而单纯为了赚取利差。至此，众筹炒房开始变味，与众筹的初衷相背离。众筹似乎已经变成了一个幌子，遮蔽的是非法的金融活动。

　　可目前，对于众筹炒房行为，我国的法律监管仍存在空白。分析人士指出，房产众筹属于互联网创新的一种形式，暗藏巨大的投资机会。不过，对房产众筹的监管研究较为滞后，众筹平台、出资人、发起人之间的责任、风险控制尚需明确，否则整个行业将陷入无序发展的状态。

　　当然，众筹买房也不是完全不可能的。此前京东与远洋地产牵手合作，发起众筹首付款的活动。被选中的幸运儿将独得首付款，其他出资人获得额外补偿。虽然众筹平台提供的房源有限，但对于普通的购房者来说，把握住众筹平台提供的机会，或许能有所斩获。只是在通常情况下，该种类型的众筹买房仅仅是房企制造的营销噱头，消费者不可能太当真，要谨慎对待。

 

 

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